Local Comercial para Aluguel a Poucos Metros do CC Patio Tlalpan na Insurgentes Sur.Local Comercial en Renta a Metros de CC Patio Tlalpan Sobre Insurgentes Sur.

Local com Alta Visibilidade, fluxo constante.

Coloque seu negócio literalmente a menos de 10 metros do Patio Tlalpan, em uma das avenidas mais importantes da CDMX: Insurgentes Sur. Este local é perfeito para marcas que buscam exposição direta e posicionamento imediato.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Mesma calçada que o Patio Tlalpan
A menos de 10 metros do shopping
Na Av. Insurgentes Sur
Área com alto fluxo de veículos e pedestres
Passagem constante de Metrobús e transporte público

CARACTERÍSTICAS:
18 m² de superfície
Localizado no andar térreo
Banheiro pequeno
Estacionamento comum para aproximadamente 12 carros
Uso do solo comercial.

RESTRIÇÕES:
NÃO ALIMENTOS
NÃO BEBIDAS

IDEAL PARA:
Barbearia / estética
Ponto de venda / showroom
Loja especializada
Serviços rápidos (reparos, telefonia, etc.)

VANTAGENS CHAVE:
✔ Localização imediata ao Patio Tlalpan (referência comercial forte)
✔ Exposição direta na Insurgentes Sur
✔ Andar térreo = maior captação de clientes
✔ Fluxo constante o dia todo
✔ Perfeito para negócios de alto movimento

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO

* **Aluguel mensal:** $16,000 + IVA.
* **Depósito de segurança:** $16,000.
* **Contrato anual**, com possibilidade de renovação.
* **Fiador com bem imóvel na CDMX.**

### DOCUMENTAÇÃO DO LOCATÁRIO

* INE.
* Comprovante de endereço.
* Comprovante de renda.
* Certificado de Situação Fiscal.

### DOCUMENTAÇÃO DO FIADOR

* INE.
* Comprovante de endereço.
* Cópia da escritura.
* Certificado de Liberdade de Gravame.

### OPÇÃO COM OBRIGADO SOLIDÁRIO

Caso não tenha fiador, pode ser gerenciado **obrigado solidário através de apólice jurídica**, com um custo aproximado equivalente a **50% de um aluguel**, despesa que será arcada pelo locatário.

**Documentação necessária:**

* INE.
* Comprovante de endereço.
* Últimos 3 meses de extratos bancários ou comprovante de renda.Local con Alta visibilidad, flujo constante.

Coloca tu negocio literalmente a menos de 10 metros de Patio Tlalpan, sobre una de las avenidas más importantes de la CDMX: Insurgentes Sur. Este local es perfecto para marcas que buscan exposición directa y posicionamiento inmediato.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Misma acera que Patio Tlalpan
A menos de 10 metros del centro comercial
Sobre Av. Insurgentes Sur
Zona con alto flujo vehicular y peatonal
Paso constante de Metrobús y transporte público

CARACTERÍSTICAS:
18 m² de superficie
Ubicado en planta baja
Medio baño
Estacionamiento común para aproximadamente 12 autos
Uso de suelo comercial.

RESTRICCIONES:
NO ALIMENTOS
NO BEBIDAS

IDEAL PARA:
Barbería / estética
Punto de venta / showroom
Tienda especializada
Servicios rápidos (reparaciones, telefonía, etc.)

VENTAJAS CLAVE:
✔ Ubicación inmediata a Patio Tlalpan (referencia comercial fuerte)
✔ Exposición directa sobre Insurgentes Sur
✔ Planta baja = mayor captación de clientes
✔ Flujo constante todo el día
✔ Perfecto para negocios de alto movimiento

CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO

* **Renta mensual:** $16,000 + IVA.
* **Depósito en garantía:** $16,000.
* **Contrato anual**, con posibilidad de renovación.
* **Aval con bien raíz en CDMX.**

### DOCUMENTACIÓN DEL ARRENDATARIO

* INE.
* Comprobante de domicilio.
* Comprobante de ingresos.
* Constancia de Situación Fiscal.

### DOCUMENTACIÓN DEL AVAL

* INE.
* Comprobante de domicilio.
* Copia de escritura.
* Certificado de Libertad de Gravamen.

### OPCIÓN CON OBLIGADO SOLIDARIO

En caso de no contar con aval, puede manejarse **obligado solidario mediante póliza jurídica**, con un costo aproximado equivalente al **50% de una renta**, gasto que correrá por cuenta del arrendatario.

**Documentación requerida:**

* INE.
* Comprobante de domicilio.
* Últimos 3 meses de estados de cuenta o comprobante de ingresos.