Local Comercial para Aluguel na Insurgentes Sur Amplo e Privado com 97 m2Local Comercial en Renta Sobre Insurgentes Sur Amplio y Privado con 97 m2

Amplo local comercial localizado na Insurgentes Sur, ao lado do Patio Tlalpan.
Está situado em uma área com alto fluxo, mas com a vantagem de ser um espaço mais privado e funcional, ideal para negócios que requerem conforto, concentração ou atenção personalizada.

NÃO ALIMENTOS NEM BEBIDAS

LOCALIZAÇÃO:
Na Av. Insurgentes Sur
Ao lado do Patio Tlalpan
Área de alto fluxo comercial
Próximo ao transporte público e Metrobús

CARACTERÍSTICAS:
97 m² de superfície
Local com acesso independente
Espaço amplo e adaptável
2 banheiros
Área com espelhos instalada
Uso do solo comercial

IDEAL PARA:
Estúdio de pilates ou yoga
Academia de dança / fitness
Centro de treinamento funcional
Clínica de reabilitação ou fisioterapia
Consultórios compartilhados
Escritórios operacionais ou coworking
Centro de capacitação
Estúdio de gravação ou conteúdo
Sala de aula ou oficinas
Centro terapêutico ou holístico
Call center ou área administrativa
CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO

* **Aluguel mensal:** $45,000 + IVA.
* **Depósito de garantia:** $45,000.
* **Contrato anual**, com possibilidade de renovação.
* **Fiador com bem imóvel na CDMX.**

### DOCUMENTAÇÃO DO LOCATÁRIO

* INE.
* Comprovante de endereço.
* Comprovante de renda.
* Certificado de Situação Fiscal.

### DOCUMENTAÇÃO DO FIADOR

* INE.
* Comprovante de endereço.
* Cópia da escritura.
* Certificado de Liberdade de Gravame.

### OPÇÃO COM OBRIGADO SOLIDÁRIO

Caso não tenha fiador, pode ser gerenciado **obrigado solidário através de apólice jurídica**, com um custo aproximado equivalente a **50% de um aluguel**, despesa que será arcada pelo locatário.

**Documentação necessária:**

* INE.
* Comprovante de endereço.
* Últimos 3 meses de extratos bancários ou comprovante de renda.Amplio local comercial ubicado sobre Insurgentes Sur, a un costado de Patio Tlalpan.
Se encuentra en una zona con alto flujo, pero con la ventaja de ser un espacio más privado y funcional, ideal para giros que requieren comodidad, concentración o atención personalizada.

NO ALIMENTOS NI BEBIDAS

UBICACIÓN:
Sobre Av. Insurgentes Sur
A un costado de Patio Tlalpan
Zona de alto flujo comercial
Cercano a transporte público y Metrobús

CARACTERÍSTICAS:
97 m² de superficie
Local con acceso independiente
Espacio amplio y adaptable
2 medios baños
Área con espejos instalada
Uso de suelo comercial

IDEAL PARA:
Estudio de pilates o yoga
Academia de baile / fitness
Centro de entrenamiento funcional
Clínica de rehabilitación o fisioterapia
Consultorios compartidos
Oficinas operativas o coworking
Centro de capacitación
Estudio de grabación o contenido
Salón de clases o talleres
Centro terapéutico o holístico
Call center o área administrativa
CONDICIONES DE ARRENDAMIENTO

* **Renta mensual:** $45,000 + IVA.
* **Depósito en garantía:** $45,000.
* **Contrato anual**, con posibilidad de renovación.
* **Aval con bien raíz en CDMX.**

### DOCUMENTACIÓN DEL ARRENDATARIO

* INE.
* Comprobante de domicilio.
* Comprobante de ingresos.
* Constancia de Situación Fiscal.

### DOCUMENTACIÓN DEL AVAL

* INE.
* Comprobante de domicilio.
* Copia de escritura.
* Certificado de Libertad de Gravamen.

### OPCIÓN CON OBLIGADO SOLIDARIO

En caso de no contar con aval, puede manejarse **obligado solidario mediante póliza jurídica**, con un costo aproximado equivalente al **50% de una renta**, gasto que correrá por cuenta del arrendatario.

**Documentación requerida:**

* INE.
* Comprobante de domicilio.
* Últimos 3 meses de estados de cuenta o comprobante de ingresos.