Visão geral

Local comercial no andar térreo dentro de um desenvolvimento residencial com mais de 140 apartamentos, o que representa uma oportunidade estratégica para negócios que buscam se posicionar em uma área com demanda cativa, alta visibilidade e baixa concorrência direta.

Este é o único espaço comercial do desenvolvimento, o que proporciona uma vantagem competitiva natural ao concentrar a atenção e a necessidade de consumo imediato dos residentes, visitantes e fluxo externo da área.

Conectividade e pontos de referência
• Na Av. Mariano Otero
• A apenas 1 minuto da Av. Chapultepec
• A apenas 5 minutos da Expo Guadalajara
• Localizado em uma área de significativo fluxo de veículos e pedestres
• Ambiente urbano consolidado, com densidade residencial e excelente conectividade

Características do local
• Tipo: Espaço comercial no andar térreo
• Área: 165 m²
• Distribuição: 2 níveis
• Estado de entrega: Obra cinza
• Banheiros: 1 banheiro social
• Estacionamento: 4 vagas exclusivas

Vantagens competitivas do imóvel
• Único espaço comercial dentro do desenvolvimento
• Base potencial de consumo imediata devido aos mais de 140 apartamentos
• Baixa concorrência direta na área
• Excelente exposição em uma das vias mais importantes da região
• Possibilidade de adaptar o espaço ao conceito e necessidades operacionais do inquilino ao ser entregue em obra cinza
• 4 vagas exclusivas, um diferencial valioso para clientes e operações

Amenidades e benefícios do desenvolvimento

O local está situado dentro de um projeto com amenidades que elevam o nível do ambiente e geram maior atração, permanência e perfil de usuário:
• Quadra de pádel
• Academia
• Lavanderia
• Piscina
• Lobby
• Jardim na cobertura
• Segurança 24/7

Essas amenidades agregam valor ao projeto e favorecem um fluxo constante de residentes e visitantes, ideal para negócios voltados ao consumo recorrente.

Tipo de negócio ideal sugerido

Devido à localização, perfil do desenvolvimento, demanda potencial e escassez de oferta próxima, este espaço é ideal para:
• Cafeteria
• Mini mercado
• Loja de autosserviço
• Restaurante
• Conceito de conveniência premium
• Deli / grab & go
• Negócio voltado para residentes e escritórios próximos.Descripción general

Local comercial en planta baja dentro de un desarrollo residencial con más de 140 departamentos, lo que representa una oportunidad estratégica para negocios que busquen posicionarse en una zona con demanda cautiva, alta visibilidad y baja competencia directa.

Se trata del único local comercial del desarrollo, lo que le brinda una ventaja competitiva natural al concentrar la atención y necesidad de consumo inmediato de los residentes, visitantes y flujo externo de la zona.

Conectividad y puntos de referencia
• Sobre Av. Mariano Otero
• A solo 1 minuto de Av. Chapultepec
• A solo 5 minutos de Expo Guadalajara
• Ubicado en una zona de importante flujo vehicular y peatonal
• Entorno urbano consolidado, con densidad residencial y excelente conectividad

Características del local
• Tipo: Local comercial en planta baja
• Superficie: 165 m²
• Distribución: 2 niveles
• Estado de entrega: Obra gris
• Baños: 1 medio baño
• Estacionamiento: 4 cajones de uso exclusivo

Ventajas competitivas del inmueble
• Único local comercial dentro del desarrollo
• Base potencial de consumo inmediata gracias a los más de 140 departamentos
• Baja competencia directa en el perímetro
• Excelente exposición sobre una de las vialidades más importantes de la zona
• Posibilidad de adaptar el espacio al concepto y necesidades operativas del arrendatario al entregarse en obra gris
• 4 cajones exclusivos, un diferenciador valioso para clientes y operación

Amenidades y beneficios del desarrollo

El local se encuentra dentro de un proyecto con amenidades que elevan el nivel del entorno y generan mayor atracción, permanencia y perfil de usuario:
• Cancha de pádel
• Gimnasio
• Lavandería
• Alberca
• Lobby
• Roof garden
• Seguridad 24/7

Estas amenidades aportan valor al proyecto y favorecen un flujo constante de residentes y visitantes, ideal para negocios orientados al consumo recurrente.

Giro ideal sugerido

Por ubicación, perfil del desarrollo, demanda potencial y escasez de oferta cercana, este local es ideal para:
• Cafetería
• Mini súper
• Tienda de autoservicio
• Restaurante
• Concepto de conveniencia premium
• Deli / grab & go
• Negocio orientado a residentes y oficinas cercanas