Local comercial na Paseo de la República | Santa Rosa Jáuregui, Querétaro.Local comercial en Paseo de la República | Santa Rosa Jáuregui, Querétaro.

LOCALIZAÇÃO Paseo de la República, Santa Rosa Jáuregui, Santiago de Querétaro, Querétaro. Área de alto tráfego veicular e visibilidade comercial permanente. DESCRIÇÃO GERAL Imóvel comercial estrategicamente localizado em uma das vias mais importantes de Querétaro, Paseo de la República, na área de Santa Rosa Jáuregui. Sua localização em esquina, acesso duplo e frente direta para a avenida o tornam uma oportunidade ideal para negócios que buscam máxima exposição, posicionamento de marca e fluxo constante de clientes. O imóvel possui uma distribuição funcional que permite separar áreas de atendimento ao público e escritório por meio de divisões em drywall, adaptando-se facilmente a diferentes setores comerciais ou de serviços. Tem operado com sucesso durante vários anos com marcas de alto reconhecimento, o que respalda sua viabilidade comercial. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Tipo de imóvel: Imóvel comercial • Níveis: 1 • Área do terreno: 156 m² • Área construída: 150 m² • Distribuição: Imóvel dividido em duas áreas (atendimento e escritório) • Banheiro: 1 lavabo • Acessos: Acesso duplo independente • Acesso ao telhado: Independente • Depósito: Sim • Caixa d'água: Sim • Esquina: Sim • Estacionamento: Espaços disponíveis na avenida (não considerados dentro do imóvel) • Estado legal: Documentação em ordem • Faturamento: Fatura pode ser emitida AMBIENTE E CONECTIVIDADE Localizado na Paseo de la República, uma das principais artérias que conecta Santa Rosa Jáuregui com Juriquilla, Jurica, Centro Norte e áreas industriais. A área conta com alto fluxo veicular diário, transporte público, comércios consolidados, lojas de conveniência, restaurantes, postos de gasolina, parques industriais e desenvolvimentos residenciais em constante crescimento. Sua proximidade com áreas residenciais e corredores industriais o torna um ponto estratégico tanto para comércio de passagem quanto para serviços especializados. IDEAL PARA • Franquias • Lojas de conveniência • Farmácias • Escritórios administrativos • Consultórios • Serviços financeiros • Showroom • Investimento para aluguel comercial • Negócios que requerem alta visibilidade e posicionamento BENEFÍCIOS DESTACADOS • Localização em avenida principal • Esquina com máxima exposição • Acesso duplo funcional • Distribuição adaptável a diferentes setores • Histórico comercial comprovado • Área de crescimento e alta demanda • Excelente conectividade • Oportunidade imobiliária com alto potencial VALORIZAÇÃO E OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO Santa Rosa Jáuregui é uma das áreas com maior projeção de crescimento em Querétaro. A consolidação comercial e habitacional, somada à importância estratégica do Paseo de la República, garante alta demanda, estabilidade nos aluguéis e valorização sustentada, tornando este imóvel um investimento imobiliário seguro.UBICACIÓN Paseo de la República, Santa Rosa Jáuregui, Santiago de Querétaro, Querétaro. Zona de alto tránsito vehicular y visibilidad comercial permanente. DESCRIPCIÓN GENERAL Local comercial estratégicamente ubicado sobre una de las vialidades más importantes de Querétaro, Paseo de la República, en la zona de Santa Rosa Jáuregui. Su ubicación en esquina, doble acceso y frente directo a la avenida lo convierten en una oportunidad ideal para negocios que buscan máxima exposición, posicionamiento de marca y flujo constante de clientes. El inmueble cuenta con una distribución funcional que permite separar áreas de atención al público y oficina mediante divisiones en tablaroca, adaptándose fácilmente a distintos giros comerciales o de servicios. Ha operado exitosamente durante varios años con marcas de alto reconocimiento, lo que respalda su viabilidad comercial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Tipo de inmueble: Local comercial • Niveles: 1 • Superficie de terreno: 156 m² • Superficie de construcción: 150 m² • Distribución: Local dividido en dos áreas (atención y oficina) • Baño: 1 medio baño • Accesos: Doble acceso independiente • Acceso a azotea: Independiente • Bodega: Sí • Tinaco: Sí • Esquina: Sí • Estacionamiento: Espacios disponibles sobre la avenida (no considerados dentro del predio) • Estado legal: Documentación en orden • Facturación: Se puede emitir factura ENTORNO Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Paseo de la República, una de las principales arterias que conecta Santa Rosa Jáuregui con Juriquilla, Jurica, Centro Norte y zonas industriales. La zona cuenta con alto flujo vehicular diario, transporte público, comercios consolidados, tiendas de conveniencia, restaurantes, gasolineras, parques industriales y desarrollos habitacionales en constante crecimiento. Su cercanía a zonas residenciales y corredores industriales lo convierte en un punto estratégico tanto para comercio de paso como para servicios especializados. IDEAL PARA • Franquicias • Tiendas de conveniencia • Farmacias • Oficinas administrativas • Consultorios • Servicios financieros • Showroom • Inversión para renta comercial • Negocios que requieren alta visibilidad y posicionamiento BENEFICIOS DESTACADOS • Ubicación sobre avenida principal • Esquina con máxima exposición • Doble acceso funcional • Distribución adaptable a distintos giros • Historial comercial comprobado • Zona de crecimiento y alta demanda • Excelente conectividad • Oportunidad inmobiliaria con alto potencial PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Santa Rosa Jáuregui es una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Querétaro. La consolidación comercial y habitacional, sumada a la importancia estratégica de Paseo de la República, garantiza alta demanda, estabilidad en rentas y plusvalía sostenida, convirtiendo este inmueble en una inversión inmobiliaria segura.