LOCAL COMERCIAL PARA ALUGUEL EM LERMALOCAL COMERCIAL EN RENTA EN LERMA

LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM LERMA

*NÃO HÁ COMPARTILHAMENTO DE COMISSÃO*

Excelente oportunidade de loja comercial no TÉRREO, NÍVEL DA RUA com ÁREA DE PATIO/ESTACIONAMENTO, localizada no Corredor Plazas Outlet Lerma, Estado do México.

CARACTERÍSTICAS:

• Loja no Térreo (nível da rua)

• Área da Loja: 1.011 m²
(Espaço equipado com estrutura para dois andares, teto e instalações elétricas no piso).

• Área de Patio/Estacionamento: 2.973,30 m² (Área privada posterior de aprox. 90m de fundo x 30m de largura).

• Frente Comercial: 30 metros de alta visibilidade na via principal.

• Capacidade Operacional: 118 vagas de estacionamento exclusivas / Área de manobra privada.

• Uso do Solo: Corredor Comercial (Permite qualquer tipo de negócio).

• Conectividade: Acesso rápido à Rodovia México-Toluca e proximidade imediata ao Trem Interurbano.

Vantagens Competitivas para sua Marca:

1. Operação Logística: O pátio posterior de 90 metros de comprimento permite manobras de carga e descarga pesadas totalmente independentes da área de clientes.

2. Economia em CAPEX: A estrutura para dois andares e o teto reduzem significativamente o investimento inicial de adequação.

3. Exclusividade: Em uma área de alta saturação, ter quase 3.000 m² de reserva privada garante uma experiência premium e sem fricções para seus clientes.

Aluguel Mensal de $422.997,50 M.N. mais IVA

OBSERVAÇÕES:

- Dois meses de depósito e garantia fiança ou aval com bem imóvel
O inquilino terá que contratar um seguro para seu negócio e a loja comercial, aumento anual da inflação mais três pontos.LOCAL COMERCIAL EN RENTA EN LERMA

*NO SE COMPARTE COMISIÓN*

Excelente oportunidad de local comercial en PLANTA BAJA, A PIE DE CALLE con SUPERFICIE DE PATIO/ESTACIONAMIENTO, ubicado en Corredor Plazas Outlet Lerma, Estado de México.

CARACTERÍSTICAS:

• Local en Planta Baja (a pie de calle)

• Superficie de Local: 1,011 m²
(Equipado con estructura para dos niveles, plafón e instalaciones eléctricas en piso).

• Superficie de Patio/Estacionamiento:2,973.30 m² (Área posterior privada de aprox. 90m de fondo x 30m de ancho).

• Frente Comercial: 30 metros de alta visibilidad sobre vía principal.

• Capacidad Operativa: 118 cajones de estacionamiento exclusivos / Área de maniobras privada.

• Uso de Suelo: Corredor Comercial (Permite cualquier tipo de giro de negocio).

• Conectividad: Salida rápida a Carretera México-Toluca y proximidad inmediata al Tren Interurbano.

Ventajas Competitivas para su Marca:

1. Operación Logística: El patio posterior de 90 metros de largo permite maniobras de carga y descarga pesada totalmente independientes de la zona de clientes.

2. Ahorro en CAPEX: La estructura para dos niveles y el plafón reducen significativamente la inversión inicial de adecuación.

3. Exclusividad: En una zona de alta saturación, contar con casi 3,000 m² de reserva privada garantiza una experiencia premium y sin fricciones para sus clientes.



Renta Mensual de $422,997.50 M.N. más IVA

OBSERVACIONES:

- Dos meses de depósito y garantía fianza o aval con bien raíz
El arrendatario tendrá que contratar un seguro para su negocio y el local comercial,incremento anual de la inflación más tres puntos