📑 FICHA TÉCNICA – ESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGUEL
Zona Parque de la Marimba | Tuxtla Gutiérrez, Chiapas

📍 Zona / Localização
O imóvel está localizado em uma das áreas mais tradicionais, emblemáticas e bem posicionadas de Tuxtla Gutiérrez, a uma curta distância do Parque de la Marimba, um ponto de alta afluência local e turística.

Trata-se de um ambiente com vocação cultural, gastronômica e de serviços, ideal para conceitos que buscam identidade, experiência e conexão com o público, em uma área amplamente reconhecida e de fácil referência.

🏘 Imóvel / Tipo de Propriedade
Propriedade tipo casa isolada de arquitetura tradicional, com marcada vocação comercial e amplo pátio arborizado, localizada dentro de um corredor onde historicamente têm operado negócios consolidados e de longa permanência.

Embora o imóvel não tenha estacionamento próprio, a área é caracterizada por um alto fluxo de pedestres, bem como pela presença de restaurantes e conceitos emblemáticos que têm operado com sucesso durante anos.

Vale destacar que este imóvel já funcionou em duas ocasiões como negócio tipo boteco, com projetos que se mantiveram ativos por longos períodos, o que confirma a viabilidade comercial do ponto e sua aceitação por parte do público.

🏠 Imóvel – Características e Potencial Comercial
A propriedade conta com uma área total aproximada de 385 m², distribuída da seguinte forma:
Construção: aprox. 100 m²
Pátio arborizado: aprox. 258 m²

Características principais
Amplo pátio com árvores grandes, que proporciona sombra, frescor e uma atmosfera única.
Galeria, ideal como terraço coberto, bar externo ou área de ambientação.
3 banheiros, adequados para negócios com atendimento ao público.
2 áreas destinadas para cozinha, o que permite uma operação eficiente e flexível.

O pátio oferece um alto potencial para mesas ao ar livre, eventos, música ao vivo e experiências gastronômicas, sendo ideal para restaurantes, cafés, botecos de conceito, galerias, espaços culturais ou projetos criativos com identidade.

🔌 Serviços
O imóvel conta com duas bases para medidores de energia elétrica, com instalação preparada para 220 volts, pronta para que o inquilino realize a contratação do serviço, de acordo com as necessidades de seu negócio.

Atualmente não conta com cisterna; no entanto, existe a possibilidade de que seja construída uma, dependendo do tipo de negócio e da pré-reserva do imóvel.
Dispõe de um reservatório com capacidade de 1.100 litros, suficiente para operação inicial.

📌 Condições de locação
Aluguel mensal: R$ 25.000 MXN + IVA
Prazo mínimo de contrato: 1 ano
Critérios de negócio:
É permitido qualquer tipo de negócio comercial, desde que o conceito seja formal, bem definido e alinhado à imagem do entorno.

No caso de negócios relacionados a bares ou consumo de bebidas alcoólicas, será dada preferência a conceitos com identidade, proposta clara e foco gastronômico ou cultural, excluindo projetos que afetem a imagem, percepção ou convivência da área.📑 FICHA TÉCNICA – LOCAL COMERCIAL EN RENTA
Zona Parque de la Marimba | Tuxtla Gutiérrez, Chiapas

📍 Zona / Ubicación
El inmueble se ubica en una de las zonas más tradicionales, emblemáticas y mejor posicionadas de Tuxtla Gutiérrez, a muy corta distancia del Parque de la Marimba, un punto de alta afluencia local y turística.

Se trata de un entorno con vocación cultural, gastronómica y de servicios, ideal para conceptos que buscan identidad, experiencia y conexión con el público, en una zona ampliamente reconocida y de fácil referencia.

🏘 Inmueble / Tipo de Propiedad
Propiedad tipo casa sola de arquitectura tradicional, con marcada vocación comercial y amplio patio arbolado.”, ubicada dentro de un corredor donde históricamente han operado negocios consolidados y de larga permanencia.

Aunque el inmueble no cuenta con estacionamiento propio, la zona se caracteriza por un alto flujo peatonal, así como por la presencia de restaurantes y conceptos emblemáticos que han operado exitosamente durante años.

Cabe destacar que este inmueble ya ha funcionado en dos ocasiones como negocio tipo botanero, con proyectos que se mantuvieron activos por largos periodos, lo que confirma la viabilidad comercial del punto y su aceptación por parte del público.

🏠 Inmueble – Características y Potencial Comercial
La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 385 m², distribuida de la siguiente manera:
Construcción: aprox. 100 m²
Patio arbolado: aprox. 258 m²

Características principales
Amplio patio con árboles grandes, que aporta sombra, frescura y un ambiente único.
Galerita, ideal como terraza techada, barra exterior o área de ambientación.
3 baños, adecuados para giros con atención al público.
2 áreas destinadas para cocina, lo que permite una operación eficiente y flexible.

El patio ofrece un alto potencial para mesas al aire libre, eventos, música en vivo y experiencias gastronómicas, siendo ideal para restaurantes, cafés, botaneros de concepto, galerías, espacios culturales o proyectos creativos con identidad.

🔌 Servicios
El inmueble cuenta con dos bases para medidores de energía eléctrica, con instalación preparada a 220 volts, lista para que el inquilino realice la contratación del servicio , de acuerdo con las necesidades de su giro.

Actualmente no cuenta con cisterna; sin embargo, existe la posibilidad de que se le construya una, dependiendo del giro y previo apartado del inmueble.
Dispone de un tinaco con capacidad de 1,100 litros, suficiente para operación inicial.

📌 Condiciones de arrendamiento
Renta mensual: $25,000 MXN + IVA
Plazo mínimo de contrato: 1 año
Criterios de giro:
Se permite cualquier giro comercial, siempre que el concepto sea formal, bien definido y alineado a la imagen del entorno.

En caso de giros relacionados con bares o consumo de bebidas alcohólicas, se dará preferencia a conceptos con identidad, propuesta clara y enfoque gastronómico o cultural, quedando excluidos proyectos que afecten la imagen, percepción o convivencia de la zona.