Local comercial à venda ou aluguel em Avanta Gardens – 317,07 m²

Apresenta-se uma oportunidade imobiliária de alto valor para empresas do setor de serviços, instituições financeiras, seguradoras e garantidoras que buscam estabelecer operações em um ambiente com alta exposição, acessibilidade e fluxo de pedestres consolidado.

O imóvel conta com uma área total de 317,07 m², localizado no Nível 1 com acesso direto ao nível da rua, o que representa uma vantagem competitiva em termos de visibilidade, acessibilidade universal e captação de usuários.

Características estratégicas do local:

- Localização imediata à baía de desembarque, facilitando a subida e descida de usuários
- Adjacência direta a núcleos de circulação vertical (escadas rolantes e elevadores)
- Integração funcional com os principais fluxos de pedestres do desenvolvimento
- Frente comercial com alto potencial de exibição e branding

Este espaço se destaca por aproveitar a topografia descendente da Av. Luis Vega e Monroy, permitindo uma conectividade transversal eficiente entre:

- Térreo (área comercial e loja âncora)
- Nível 1 (área comercial e esplanada principal)
- Nível 2 (área gastronômica)
- Subterrâneos (S1 estacionamento e locais comerciais e S2 estacionamento)

Essa configuração gera um fluxo contínuo e natural de visitantes, aumentando significativamente a exposição do local e sua capacidade de atração.

Sobre o desenvolvimento

Avanta Gardens está localizado na área de Centro Sur, Querétaro, um corredor com alta densidade corporativa e de serviços, caracterizado pela presença de:

- Escritórios corporativos e edifícios empresariais
- Instituições governamentais
- Hospitais e serviços médicos especializados
- Infraestrutura viária primária com alta conectividade urbana

O projeto arquitetônico é projetado para maximizar a eficiência na circulação de pedestres, favorecer a visibilidade dos locais e consolidar um ecossistema comercial orientado a serviços de alto valor.

Perfil de ocupação ideal

Este local é particularmente adequado para:

- Agências bancárias
- Centros de atendimento financeiro
- Seguradoras
- Casas de câmbio
- Escritórios de serviços especializados

Valor diferencial

A combinação de localização ao nível da rua, integração com fluxos verticais e acessibilidade a partir de múltiplos níveis posiciona este espaço como uma alternativa ótima para empresas que requerem presença estratégica, operação eficiente e alta visibilidade no mercado de Querétaro.

Para mais informações técnicas, condições comerciais ou agendar uma visita, favor entrar em contato.

Os preços fixados são válidos durante o mês de março de 2026 e podem variar ou não estar vigentes após essa data, verifique previamente com a área comercial.

O preço do aluguel é por m² e está sujeito a alterações, solicite uma cotação.Local comercial en venta o renta en Avanta Gardens – 317.07 m²

Se presenta una oportunidad inmobiliaria de alto valor para empresas del sector servicios, instituciones financieras, aseguradoras y afianzadoras que buscan establecer operaciones en un entorno con alta exposición, accesibilidad y flujo peatonal consolidado.

El inmueble cuenta con una superficie total de 317.07 m², ubicado en Nivel 1 con acceso directo a nivel de calle, lo que representa una ventaja competitiva en términos de visibilidad, accesibilidad universal y captación de usuarios.

Características estratégicas del local:

Ubicación inmediata a bahía de desembarco, facilitando el ascenso y descenso de usuarios
Colindancia directa con núcleos de circulación vertical (escaleras eléctricas y elevadores)
Integración funcional con los principales flujos peatonales del desarrollo
Frente comercial con alto potencial de exhibición y branding

Este espacio se distingue por aprovechar la topografía descendente de Av. Luis Vega y Monroy, lo que permite una conectividad transversal eficiente entre:

Planta baja (area comercial y tienda ancla)
Nivel 1 ( area comercial y explanada principal)
Nivel 2 (área gastronómica)
Subterráneos (S1 estacionamiento y locales comerciales y S2 estacionamiento )

Dicha configuración genera un flujo continuo y natural de visitantes, incrementando significativamente la exposición del local y su capacidad de atracción.

Sobre el desarrollo

Avanta Gardens se ubica en la zona de Centro Sur, Querétaro, un corredor con alta densidad corporativa y de servicios, caracterizado por la presencia de:

Oficinas corporativas y edificios empresariales
Instituciones gubernamentales
Hospitales y servicios médicos especializados
Infraestructura vial primaria con alta conectividad urbana

El proyecto arquitectónico está diseñado para maximizar la eficiencia en la circulación peatonal, favorecer la visibilidad de los locales y consolidar un ecosistema comercial orientado a servicios de alto valor.

Perfil de ocupación ideal

Este local resulta particularmente adecuado para:

Sucursales bancarias
Centros de atención financiera
Aseguradoras
Casas de cambio
Oficinas de servicios especializados

Valor diferencial

La combinación de ubicación a nivel de calle, integración con flujos verticales y accesibilidad desde múltiples niveles, posiciona este espacio como una alternativa óptima para empresas que requieren presencia estratégica, operación eficiente y alta visibilidad en el mercado de Querétaro.

Para mayor información técnica, condiciones comerciales o agendar una visita, favor de contactarnos.

Los precios fijados son vigentes durante el mes de Marzo de 2026 y pueden variar o no estar vigente despues de esta fecha, verificar previamente con el area comercial.

El precio de la Renta es por m2 y esta sujeta a cambios , solicita cotizacion.