LOCAL 10 À VENDA - NA FÁBRICA MORELOSLOCAL 10 EN VENTA - EN FABRICA MORELOS

Local à Venda – Investimento com Renda Imediata
📍 Desenvolvimento Fábrica Morelos | Roof Garden

Excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo rentável desde o primeiro dia.

✨ O local já está alugado, permitindo que você o adquira com fluxo de caixa ativo e sem se preocupar com o processo de comercialização.

Por que é um grande investimento?
• Gera renda desde o momento da compra
• Evita períodos vazios sem alugar
• Reduz o risco ao contar com um inquilino ativo
• Ideal para construir patrimônio com fluxo constante
• Localizado em um desenvolvimento com alta projeção comercial

Área total: 80 m²
• Construção coberta: 22.34 m²
• Terraço privado: 56.56 m²

Características que o fazem se destacar:
• Design contemporâneo com acabamentos de alta qualidade
• Espaço aberto e versátil para diferentes atividades comerciais
• Terraço privado ideal para experiências gastronômicas ou conceito de pôr do sol
• Segurança com cabine de vigilância
• Localizado dentro de um desenvolvimento consolidado e com grande projeção

Preço de venda: R$2.800.000

Condições importantes:
• Horário máximo de operação: 22h30
• O desenvolvimento NÃO possui estacionamento
• Em caso de venda, o IVA correspondente às construções deverá ser coberto pelo comprador, independente do preço de venda do imóvel
• Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio.Local en Venta – Inversión con Ingreso Inmediato
📍 Desarrollo Fábrica Morelos | Roof Garden

Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un activo rentable desde el primer día.

✨ El local ya se encuentra rentado, lo que te permite adquirirlo con flujo activo y sin preocuparte por el proceso de comercialización.

¿Por qué es una gran inversión?
• Genera ingresos desde el momento de la compra
• Evitas tiempos vacíos sin rentar
• Reduce riesgo al contar con un inquilino activo
• Ideal para construir patrimonio con flujo constante
• Ubicado en un desarrollo con alta proyección comercial

Superficie total: 80 m²
• Construcción techada: 22.34 m²
• Terraza privada: 56.56 m²

Características que lo hacen destacar:
• Diseño contemporáneo con acabados de alta calidad
• Espacio abierto y versátil para distintos giros comerciales
• Terraza privada ideal para experiencias gastronómicas o concepto sunset
• Seguridad con caseta de vigilancia
• Ubicado dentro de un desarrollo consolidado y con gran proyección

Precio de venta: $2,800,000

Condiciones importantes:
• Horario máximo de operación: 10:30 p.m.
• El desarrollo NO cuenta con estacionamiento
• En caso de venta, el IVA correspondiente a las construcciones deberá ser cubierto por el comprador, independiente del precio de venta del inmueble
• Precios sujetos a cambio sin previo aviso