Locais Comerciais em Temozón Norte: Invista onde seu patrimônio cresce.Locales Comerciales en Temozón Norte: Invierte donde tu patrimonio crece.

Vidán é uma torre médica abrangente projetada para oferecer atendimento profissional e eficiente na área de maior crescimento de Mérida. Localizada estrategicamente na Avenida 40 de Temozón Norte, com acesso direto ao anel viário.

• Proximidade com o Hospital Faro del Mayab e centros comerciais (La Isla, City Center). • Mérida como referência médica no sudeste mexicano.

INFRAESTRUTURA DO PROJETO

Espaços Comerciais (9 unidades)
• Voltados para farmácias, laboratórios, cafeterias e serviços de bem-estar.
• Tipo A: 33 m2 [ESGOTADO]
• Tipo B - 40 m2 - $2,740,000
• Tipo C - 41 m2. - $2,799,000

Consultórios Médicos (20 unidades)
• Modelos de 16 m2 a 47 m2.

• Fachada de vidro temperado, pisos de porcelanato e preparação para A/C e dados.
• Tipo D: 26 m2 [ESGOTADO]
• Tipo E: 47 m2 com banheiro privado.

AMENIDADES E SERVIÇOS PREMIUM

• Logística: Estacionamento, elevador e rampas de acesso universal. • Profissional: Recepção geral nos níveis dos consultórios.

• Exclusivo: Área de Cowork e Lounge para médicos (Clube Médico). • Conforto: Núcleos de banheiros públicos por nível.

ENTREGA Janeiro 2029

LISTA DE RAMOS PERMITIDOS E RESTRITOS.
III. RAMOS PERMITIDOS EM ESPAÇOS COMERCIAIS
Os seguintes ramos são considerados permitidos, desde que cumpram com a regulamentação aplicável:
• Consultórios médicos gerais e de especialidade.
• Clínicas de atendimento médico especializado.
• Laboratórios de análises clínicas.
• Serviços de diagnóstico (imagemologia, ultrassom, etc.).
• Farmácias e pontos de venda de medicamentos.
• Lojas de insumos médicos e equipamentos ortopédicos.
• Ópticas.
• Serviços de reabilitação física e fisioterapia.
• Nutrição e controle de peso.
• Psicologia e saúde mental.
• Serviços dentários.
• Serviços de enfermagem e cuidados especializados.
• Centros de bem-estar relacionados à saúde (com autorização prévia).
• Cafeterias
• Lojas ou restaurantes de comida saudável (apenas se aplica a negócios que não exigem uma preparação de alimentos que gere fumaça, odores, gorduras ou tendência à geração de pragas)
• Agências de seguros
IV. RAMOS PERMITIDOS EM CONSULTÓRIOS MÉDICOS
Somente serão permitidos:
• Consultas médicas gerais.
• Consultas de especialidade.
• Atendimento clínico ambulatorial.
• Terapias médicas e de reabilitação.
• Serviços profissionais diretamente vinculados à saúde do paciente.
V. RAMOS RESTRITOS --
É estritamente proibida a instalação ou funcionamento dos seguintes ramos:
• Bares, cantinas ou venda de bebidas alcoólicas.
• Salas de cirurgia que exijam por regulamentação uma unidade de terapia intensiva e/ou banco de sangue.
• Procedimentos que exijam uma estadia noturna ou anestesia geral.
• Especialidades que não tenham respaldo sanitário.
• Atividades educativas.
• Restaurantes com preparação de alimentos que gerem fumaça ou gordura excessiva.
• Negócios propensos à geração de odores ou pragas.
• Negócios de alimentos insalubres como frituras, fast food ou docerias.
• Casas noturnas ou centros de entretenimento.
• Salões de eventos.
• Academias de alto impacto não focadas em reabilitação médica.
• Estéticas, salões de beleza ou barbearias que não tenham um enfoque médico ou saudável.
• Negócios não relacionados à saúde (roupas, eletrônicos, etc.).
• Escritórios administrativos alheios ao setor de saúde.
• Qualquer atividade que gere ruído excessivo, vibrações ou afete a operação médica.
• Atividades que representem risco sanitário, estrutural ou de segurança.
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• Toda atividade deve ter as licenças e permissões correspondentes de acordo com a legislação vigente.Vidán es una torre médica integral diseñada para ofrecer atención profesional y eficiente en la zona de mayor crecimiento de Mérida. Ubicada estratégicamente en la Avenida 40 de Temozón Norte, con acceso directo al periférico.

• Cercanía con Hospital Faro del Mayab y centros comerciales (La Isla, City Center). • Mérida como referente médico del sureste mexicano.

INFRAESTRUCTURA DEL PROYECTO

Locales Comerciales (9 unidades)
• Orientados a farmacias, laboratorios, cafeterías y servicios de bienestar.
• Tipo A: 33 m2 [AGOTADO]
• Tipo B - 40 m2 - $2,740,000
• Tipo C - 41 m2. - $2,799,000

Consultorios Médicos (20 unidades)
• Modelos desde 16 m2 hasta 47 m2.

• Fachada de cristal templado, pisos porcelánicos y preparación para A/A y datos.
• Tipo D: 26 m2 [AGOTADO]
• Tipo E: 47 m2 con medio baño privado.

AMENIDADES Y SERVICIOS PREMIUM

• Logística: Estacionamiento, elevador y rampas de acceso universal. • Profesional: Recepción general en niveles de consultorios.

• Exclusivo: Área de Cowork y Lounge para médicos (Club Médico). • Confort: Núcleos de baños públicos por nivel.

ENTREGA Enero 2029

LISTADO DE GIROS PERMITIDOS Y RESTRINGIDOS.
III. GIROS PERMITIDOS EN LOCALES COMERCIALES
Se consideran permitidos los siguientes giros, siempre que cumplan con la normatividad aplicable:
• Consultorios médicos generales y de especialidad.
• Clínicas de atención médica especializada.
• Laboratorios de análisis clínicos.
• Servicios de diagnóstico (imagenología, ultrasonido, etc.).
• Farmacias y expendios de medicamentos.
• Tiendas de insumos médicos y equipo ortopédico.
• Ópticas.
• Servicios de rehabilitación física y fisioterapia.
• Nutrición y control de peso.
• Psicología y salud mental.
• Servicios dentales.
• Servicios de enfermería y cuidados especializados.
• Centros de bienestar relacionados con la salud (previa autorización).
• Cafeterias
• Tiendas o restaurantes de comida saludable (unicamente aplica para comercios que no requieran una elaboración de alimentos que genere humos, olores, grasas o tendencia a generación de plagas)
• Agencias de seguros
IV. GIROS PERMITIDOS EN CONSULTORIOS MÉDICOS
Únicamente se permitirán:
• Consultas médicas generales.
• Consultas de especialidad.
• Atención clínica ambulatoria.
• Terapias médicas y de rehabilitación.
• Servicios profesionales directamente vinculados a la salud del paciente.
V. GIROS RESTRINGIDOS --
Queda estrictamente prohibida la instalación o funcionamiento de los siguientes giros:
• Bares, cantinas o venta de bebidas alcohólicas.
• Quirofanos con cirugias que ameriten por normativa una unidad de teapia intensiva y/o
banco de sangre
• Procedimientos que ameriten una estancia nocturna o anestesia general
• Especialidades que no cuenten con respaldo sanitario
• Actividades educativas
• Restaurantes con preparación de alimentos que generen humo o grasa excesiva.
• Negocios propensos a la generacion de olores o plagas.
• Negocios de alimentos insalubres como frituras, comida rapida o dulcerias.
• Centros nocturnos o de entretenimiento.
• Salones de eventos.
• Gimnasios de alto impacto no enfocados a rehabilitación médica.
• Estéticas, salones de belleza o barberías que carezcan de un enfoque medico o saludable.
• Comercios no relacionados con la salud (ropa, electrónica, etc.).
• Oficinas administrativas ajenas al sector salud.
• Cualquier actividad que genere ruido excesivo, vibraciones o afecte la operación médica.
• Actividades que representen riesgo sanitario, estructural o de seguridad.
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• Toda actividad deberá contar con las licencias y permisos correspondientes conforme a la legislación vigente.