JOYAS DEL PEDREGAL || OPÇÃO 4 QUARTOS, REMODELADA, SEGURANÇA 24H.JOYAS DEL PEDREGAL|| OPCIÓN 4 RECAMARAS, REMODELADA, SEGURIDAD 24 HRS.

## CASA À VENDA | JOYAS DEL PEDREGAL
**Segurança 24 horas | Jardim | 3 vagas de estacionamento | Preparação para roof garden**

Excelente casa localizada no exclusivo condomínio **Joyas del Pedregal**, com rigorosa segurança 24/7, amplas áreas verdes e localização privilegiada a uma quadra do Periférico, com fácil acesso à Insurgentes Sur e a Tlalpan.

**160 m² de terreno | 220 m² de área construída | 2 níveis**

**TÉRREO:**
Hall de entrada, ampla sala de 45 m² com acesso a jardim privativo de 15 m², cozinha planejada com despensa, copa ou sala informal, lavabo para visitas e área de serviço.

**PAVIMENTO SUPERIOR TOTALMENTE REMODELADO:**
3 amplos dormitórios, todos com banheiro completo. O principal conta com closet e varanda; os demais, com armários. Além disso, escritório com armário que pode funcionar como quarto dormitório.

**PREPARAÇÃO PARA ROOF GARDEN:**
A cobertura conta com estrutura metálica para instalação de deck de madeira e cobertura de vidro, além de uma pequena construção auxiliar e lavabo. O acesso é feito por uma escada independente a partir da parte dos fundos da cozinha, sem necessidade de atravessar as áreas privativas da casa.

**ESTACIONAMENTO:** 3 carros em frente à propriedade.

**COMODIDADES DO CONDOMÍNIO:**
Segurança 24/7, circuito fechado de TV, 2.000 m² de áreas verdes, parque para cães, estacionamento para visitantes e minimercado.

**Visitas disponíveis a partir de 2 de novembro de 2026.**

Uma excelente opção para quem busca **segurança, amplitude, espaços funcionais e localização estratégica ao sul da Cidade do México.**


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*O preço NÃO inclui: impostos, despesas notariais, taxas, honorários, custos de taxas de juros e/ou despesas em caso de financiamento; nem móveis, artigos decorativos ou eletrodomésticos, salvo indicação em contrário.

*As medidas são ilustrativas e devem ser confirmadas com as respectivas escrituras do imóvel e/ou guias de imposto predial. Os preços publicados e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio; portanto, devem ser confirmados com a imobiliária.

*A publicação destas informações NÃO representa uma oferta pública. Portanto, toda transação deve ser realizada pessoalmente, de acordo com as práticas comerciais da imobiliária e, para ser válida, requer autorização expressa dos proprietários dos imóveis.## CASA EN VENTA | JOYAS DEL PEDREGAL
**Vigilancia 24 horas | Jardín | 3 estacionamientos | Preparación para Roof Garden**

Excelente casa ubicada dentro del exclusivo fraccionamiento **Joyas del Pedregal**, con estricta vigilancia 24/7, amplias áreas verdes y privilegiada ubicación a una cuadra de Periférico, con fácil acceso a Insurgentes Sur y Tlalpan.

**160 m² de terreno | 220 m² de construcción | 2 niveles**

**PLANTA BAJA:**
Recibidor, amplia estancia de 45 m² con salida a jardín privado de 15 m², cocina integral con alacena, antecomedor o sala informal, medio baño de visitas y área de lavado.

**PLANTA ALTA TOTALMENTE REMODELADA:**
3 amplias recámaras, todas con baño completo. La principal cuenta con vestidor y balcón; las secundarias, con clóset. Además, estudio con clóset que puede funcionar como cuarta recámara.

**PREPARACIÓN PARA ROOF GARDEN:**
La azotea cuenta con estructura de herrería para instalar deck de madera y cubierta de cristal, además de una pequeña construcción auxiliar y medio baño. Acceso mediante escalera independiente desde la parte posterior de la cocina, sin necesidad de atravesar las áreas privadas de la casa.

**ESTACIONAMIENTO:** 3 autos al frente de la propiedad.

**AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO:**
Vigilancia 24/7, circuito cerrado, 2,000 m² de áreas verdes, parque para perros, estacionamiento de visitas y minisúper.

**Citas a partir del 2 de noviembre de 2026.**

Una excelente opción para quienes buscan **seguridad, amplitud, espacios funcionales y una ubicación estratégica al sur de la Ciudad de México.**


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*El precio NO incluye: impuestos, gastos notariales, derechos, honorarios, costos de tasas de interés y/o gastos en caso de financiamiento; ni mobiliario, ni artículos decorativos, ni electrodomésticos, salvo especificación en contrario.

*Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas prediales. 
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria.

*La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.