JOIA ARQUITETÔNICA RESIDENCIAL COLONIAL MEXICANA EM PEDREGAL DE SAN NICOLAS

O CENÁRIO DE UMA VIDA EXTRAORDINÁRIA
Esta propriedade não é apenas uma casa; é uma peça arquitetônica que serviu de inspiração para a indústria cinematográfica e televisiva. Com um design que celebra o calor dos materiais tradicionais e a amplitude dos espaços senhoriais, esta residência oferece uma experiência de vida privada, segura e cheia de caráter.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
Estacionamento: 6 espaços cobertos/descobertos.
Área Social Externa: Grande quintal com área de churrasqueira coberta, ideal para eventos de alto nível.
Complexo de Entretenimento: Área de frontão profissional que funciona como salão de festas independente, equipado com sala de bilhar e banheiros independentes para senhoras e senhores.
Segurança e Serviços: Quarto de pânico integrado, cisterna de grande capacidade e excelente estado de conservação.

DISTRIBUIÇÃO POR NÍVEIS
Térreo: O Coração do Lar
Sala: Elegante sala com lareira funcional, tetos altos e detalhes em madeira e pedra.
Sala de Jantar: Espaço formal amplo com iluminação natural perimetral.
Cozinha Gourmet: Estilo mexicano autêntico, caracterizada por sua grande altura, amplitude e acabamentos artesanais.
Área Social: Lavabo para visitas com acabamentos de época.

Primeiro Nível: Intimidade e Espiritualidade
Suíte Master: Um santuário privado com closet de grande tamanho, jacuzzi e uma espetacular terraço privado.
Quartos Secundários: Dois quartos amplos, cada um com seu próprio closet, compartilhando um banheiro completo de design impecável.
Capela: Um espaço único de oração ou meditação que traz uma atmosfera de paz inigualável à propriedade.

Terceiro Nível: O Mirante
Torre de Estudo: Um espaço versátil (escritório, biblioteca ou área de relaxamento) localizado no ponto mais alto, oferecendo uma vista panorâmica ininterrupta da área arborizada de Los Dinamos.

VALOR AGREGADO
Potencial de Investimento: Devido à sua estética e distribuição, a propriedade tem um histórico comprovado como locação para gravações de novelas e filmes, representando uma fonte de renda adicional ou um símbolo de status inigualável. Sua localização estratégica garante uma valorização sustentada em uma das áreas mais características do sul da cidade.

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EL ESCENARIO DE UNA VIDA EXTRAORDINARIA
Esta propiedad no es solo una casa; es una pieza arquitectónica que ha servido de inspiración para la industria cinematográfica y televisiva. Con un diseño que celebra la calidez de los materiales tradicionales y la amplitud de los espacios señoriales, esta residencia ofrece una experiencia de vida privada, segura y llena de carácter.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Estacionamiento: 6 espacios techados/descubiertos.
Zona Social Exterior: Gran patio trasero con área de asador techada, ideal para eventos de alto nivel.
Complejo de Entretenimiento: Área de frontón profesional que funciona como salón de fiestas independiente, equipado con cuarto de billar y sanitarios independientes para damas y caballeros.
Seguridad y Servicios: Cuarto de pánico integrado, cisterna de gran capacidad y excelente estado de conservación.

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
Planta Baja: El Corazón del Hogar
Estancia: Elegante sala con chimenea funcional, techos de gran altura y detalles en madera y cantera.
Comedor: Espacio formal amplio con iluminación natural perimetral.
Cocina de Autor: Estilo mexicano auténtico, caracterizada por su gran altura, amplitud y acabados artesanales.
Área Social: Medio baño de visitas con acabados de época.

Primer Nivel: Intimidad y Espiritualidad
Master Suite: Un santuario privado con vestidor de gran tamaño, jacuzzi y una espectacular terraza privada.
Habitaciones Secundarias: Dos recámaras amplias, cada una con su propio vestidor, compartiendo un baño completo de diseño impecable.
Capilla: Un espacio único de oración o meditación que aporta una atmósfera de paz inigualable a la propiedad.

Tercer Nivel: El Mirador
Torre de Estudio: Un espacio versátil (estudio, biblioteca o área de relajación) ubicado en el punto más alto, ofreciendo una vista panorámica ininterrumpida hacia la zona boscosa de Los Dinamos.

VALOR AGREGADO
Potencial de Inversión: Debido a su estética y distribución, la propiedad cuenta con un historial comprobado como locación para grabaciones de novelas y películas, lo que representa una fuente de ingresos adicionales o un sello de estatus inigualable. Su ubicación estratégica garantiza una plusvalía sostenida en una de las zonas con mayor carácter del sur de la ciudad.

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