!INVERSION IMPERDIBLE! 2 lofts EXTERIORES c/balcon y terraza comun ED. BOUTIQUE

🚀 OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO: 2 Lofts Novos por um Único Preço.

Localização Premium | Alta Rentabilidade | Área de Máxima Valorização. Atenção investidores e caçadores de oportunidades! Pacote exclusivo: 2 lofts novos em um edifício boutique de apenas 4 andares. Investimento extraordinário projetado para rentabilizar imediatamente (ideal para plataformas de curta/média estadia ou aluguel tradicional) em uma das áreas com maior projeção da Prefeitura de Miguel Hidalgo.

💰 Preço de oportunidade por AMBOS lofts: A partir do Modelo "A" primeiro andar frontal (2x LOFTS) $4,743,000 MXP ANDAR 1 EXTERIOR COM VARANDA: 27m2 + VARANDA 3.5 M2 CADA UM TAMBÉM ARMAZÉM 1M2.

Opção B. $4,661,000 MN "modelo D" (2 LOFTS)

⚠️ Condição de venda: Apenas Recursos Próprios.

📅 Tempos chave: Entregas 3 meses em média. Escritura entre setembro e novembro de 2026.

ACABAMENTOS: PISOS DE CIMENTO POLIDO | JANELAS DE VIDRO | PORTAS PRINCIPAIS DE AÇO COZINHA INTEGRAL COM BANCADAS TIPO PEDRA E FORNO ELÉTRICO | ILUMINAÇÃO LED ARMÁRIOS DE MELAMINA | DETALHES DE COLUNAS DE CONCRETO.

📍 Localização Estratégica e Conectividade: O Segredo da Valorização. Os apartamentos estão localizados na rua Francisco Ramírez #45, Colônia Ampliación Daniel Garza, Prefeitura de Miguel Hidalgo. Uma rua de enorme valor cultural e histórico, a mesma rua do mundialmente famoso Estúdio Luis Barragán.

O Fenômeno "Em ascensão" ... Esta área se consolidou como o segredo mais bem guardado da prefeitura, oferecendo um estilo de vida boêmio, artístico e conectado, mas a uma fração do preço de seus bairros vizinhos.

Vizinhança de Alto Perfil: A apenas alguns passos de San Miguel Chapultepec, Condesa e Escandón. O dinamismo comercial, cultural e gastronômico dessas áreas está transbordando diretamente para a Ampliación Daniel Garza.

Conectividade Desejável: Excelente acesso às principais artérias viárias da CDMX, transporte público e áreas corporativas.

🏢 O Desenvolvimento: Edifício Boutique Exclusivo DE APENAS 10 LOFTS: Um projeto moderno, privado de baixa densidade, ideal para quem busca otimizar custos de manutenção sem sacrificar estilo ou funcionalidade.

Estrutura: Edifício boutique de apenas 3 andares habitáveis + 1 de área comum SEM elevador - SEM ESTACIONAMENTO.

Amenidade Principal: Espectacular Roof Garden comum de super tamanho; espaço perfeito para relaxar, socializar e desfrutar da vista da cidade.

Tipologia do PACOTE: 2 Lofts interiores, ambos com varanda privada que proporcionam excelente iluminação e ventilação.

🛠️ Equipamento Completo: Prontos para Alugar. Para que você não se preocupe com nada, ambos os lofts são entregues 100% equipados na cozinha e banheiros, prontos para receber inquilinos desde o primeiro dia. Mobiliário ao seu gosto, imprima seu estilo, e pronto.

🍳 Cozinha integral equipada com forno elétrico (fogão de indução).

❄️ Frigobar moderno.
🧺 Lavadora e secadora.
🌡️ Caldeira elétrica de alta eficiência.
📦 1 Armazenamento designado por apartamento (localizados estrategicamente no último nível).

💎 Por que é um Investimento Extraordinário? Adquirir duas propriedades por menos de 4,7 Milhões de Pesos na Prefeitura de Miguel Hidalgo é uma anomalia do mercado imobiliário atual. Enquanto na Condesa ou San Miguel Chapultepec você pagaria isso (ou mais) por um único apartamento, aqui você duplica seu inventário de aluguéis, diversifica seu risco e maximiza sua taxa de retorno (Cap Rate) desde o primeiro dia.

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*PREÇOS NÃO INCLUEM CUSTOS DE FECHAMENTO/ESCRITURA OU IMPOSTOS, EQUIPAMENTO DO APARTAMENTO NÃO INDICADOS. INFO E IMAGENS SOMENTE PARA FINS ILUSTRATIVOS PODERÃO MUDAR SEM AVISO PRÉVIO.🚀 OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN: 2 Lofts a Estrenar por un Solo Precio.

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EXTERIOR C/BALCON: 27m2 + BALCON 3.5 M2 C/UNO TAMBIEN BODEGA 1M2.

Opcion B. $4,661,000 MN "modelo D" (2 LOFTS)

⚠️Condición de venta: Solo Recursos Propios .

📅 Tiempos clave: Entregas 3 meses promedio. Escrituraciones entre septiembre y noviembre 2026 .

ACABADOS: PISOS DE CEMENTO PULIDO | CANCELERÍA DE CRISTAL | PUERTAS PRINCIPALES DE ACERO COCINA INTEGRAL CON CUBIERTAS TIPO PIEDRA Y ESTUFA ELÉCTRICA | ILUMINACIÓN LED CLÓSETS DE MELAMINA | DETALLES DE COLUMNAS DE CONCRETO.

📍 Ubicación Estratégica y Conectividad: El Secreto de la Plusvalía.
Los departamentos se encuentran ubicados en la calle Francisco Ramírez #45, Colonia Ampliación Daniel Garza , Alcaldía Miguel Hidalgo. Una calle de enorme valor cultural e histórico, la misma calle del mundialmente famoso Estudio Luis Barragán .

El Fenómeno "En ascenso" ... Esta zona se consolidó como el secreto mejor guardado de la alcaldía, ofreciendo un estilo de vida bohemio, artístico y conectado, pero a una fracción del precio de sus colonias vecinas.

Vecindario de Alto Perfil: A solo unos pasos de San Miguel Chapultepec, Condesa y Escandón . El dinamismo comercial, cultural y gastronómico de estas áreas se está desbordando directamente hacia la Ampliación Daniel Garza.

Conectividad Enviable: Excelente acceso a las principales arterias viales de la CDMX, transporte público y zonas corporativas.

🏢 El Desarrollo: Edificio Boutique Exclusivo DE SOLO 10 LOFTS: Un proyecto moderno, privado de baja densidad, ideal para quienes buscan optimizar costos de mantenimiento sin sacrificar estilo ni funcionalidad.

Estructura: Edificio boutique de solo 3 niveles habitables + 1 de area comun
SIN elevador - SIN ESTACIONAMIENTO.

Amenidad Principal: Espectacular Roof Garden común de súper tamaño; espacio perfecto para relajarse, convivir y disfrutar de la vista de la ciudad.

Tipología del PAQUETE: 2 Lofts interiores, ambos con balcón privado que brindan excelente iluminación y ventilación.

🛠️ Equipamiento Completo: Listas para Rentar. Para que no te preocupes por nada, ambos lofts se entregan 100% equipados en cocina y baños, listos para recibir inquilinos desde el primer día. Amuebla a tu gusto, impreime tu estilo, y listo.

🍳 Cocina integral equipada con estufa eléctrica (quemador de inducción) .

❄️ Frigobar moderno.
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*PRECIOS NO INCLUYEN COSTOS DE CIERRE/ESCRITURACIÓN O IMPUESTOS,
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