✅ RESUMO EXECUTIVO
Este imóvel de 11.053,00 m (área negociável a $9.500 x m^2) está localizado na Rua Pedro Ascencio, Bairro de Santa Cruz, Metepec, México. Classificado como Zona Habitacional de Transição com Densidade 333 (H.333 ZT), oferece um alto potencial de desenvolvimento misto ideal para investidores e desenvolvedores.

🎯 Potencial de Desenvolvimento Confirmado:

🚩Densidade Residencial: Permite até 30 habitações por hectare, com um lote mínimo de $200 M e a possibilidade de projetos unifamiliares e multifamiliares (de 1 a mais de 60 habitações).

🚩Usos Comerciais e de Serviços: A zoneamento permite uma ampla gama de usos, incluindo escritórios, comércios básicos (Minimercado, Farmácias), oficinas mecânicas, restaurantes (com venda limitada de bebidas de moderação), centros de saúde e educação.

🚩Intensidade de Construção: Permite uma altura máxima de 3 andares (13,5 ML) para uso habitacional/misto e uma área de implantação de até 70% em uso habitacional/misto.

✅Oportunidade Única para desenvolver um projeto habitacional, comercial ou misto de grande impacto em uma das áreas de maior crescimento em Metepec.

Usos do Solo Permitidos (H.333 ZT)
A zoneamento H.333 ZT permite um uso misto flexível.

🚩Habitacional: Unifamiliar e Multifamiliar (até mais de 60 habitações).
🚩Comercial e Serviços: Lojas, escritórios, oficinas, restaurantes, farmácias, joalherias, etc..
🚩Equipamentos: Escolas, consultórios médicos, academias, centros de culto.
🚩Manufatura: Produção artesanal e alimentar em pequena escala.

Nota: Alguns usos requerem Avaliação de Impacto Estadual (EIE), antes do DUF.✅ RESUMEN EJECUTIVO
Este predio de 11,053.00 m (superficie negociable a $9,500 x m^2) se ubica en la Calle Pedro Ascencio, Barrio de Santa Cruz, Metepec, México. Clasificado como Habitacional Zona de Transición con Densidad 333 (H.333 ZT), ofrece un alto potencial de desarrollo mixto ideal para inversionistas y desarrolladores.

🎯 Potencial de Desarrollo Confirmado:

🚩Densidad Residencial: Permite hasta 30 viviendas por hectárea, con un lote mínimo de $200 M y la posibilidad de proyectos unifamiliares y plurifamiliares (de 1 a más de 60 viviendas).

🚩Usos Comerciales y de Servicios: La zonificación permite una amplia gama de usos, incluyendo oficinas, comercios básicos (Minisúper, Farmacias), talleres mecánicos, restaurantes (con venta limitada de bebidas de moderación), centros de salud y educación.

🚩Intensidad de Construcción: Permite una altura máxima de 3 niveles (13.5 ML) para uso habitacional/mixto y una superficie de desplante de hasta 70% en uso habitacional/mixto.

✅Oportunidad Única para desarrollar un proyecto habitacional, comercial o mixto de gran impacto en una de las zonas de mayor crecimiento en Metepec.

Usos de Suelo Permitidos (H.333 ZT)
La zonificación H.333 ZT permite un uso mixto flexible.

🚩Habitacional: Unifamiliar y Plurifamiliar (hasta más de 60 viviendas).
🚩Comercial y Servicios: Tiendas, oficinas, talleres, restaurantes, farmacias, joyerías, etc..
🚩Equipamiento: Escuelas, consultorios médicos, gimnasios, centros de culto.
🚩Manufactura: Producción artesanal y alimentaria a pequeña escala.

Nota: Algunos usos requieren Evaluación de Impacto Estatal (EIE), antes DUF