Apartamento localizado em um edifício de baixa densidade (apenas 5 unidades), o que proporciona maior privacidade e menor fluxo residencial. Está localizado no 2º andar dentro de uma construção de 3 andares, ideal para investidores que buscam adquirir ativos abaixo de seu valor de mercado e capitalizar a médio prazo.

📐 Configuração do imóvel
Área total: 94,28 m²
• Área privativa: 80,70 m²
• Varanda: 5,68 m²
• Quarto de serviço: 7,90 m²

🏠 Distribuição funcional
• Acesso por corredor
• Sala de estar e jantar com iluminação natural
• Varanda
• Cozinha integrada
• 2 quartos com closet
• 1 banheiro completo
• Quarto de serviço com banheiro social
• Área de cobertura (gaiola)
• Não possui elevador
🚫 Não possui estacionamento

🔧 Estado físico
O imóvel está em bom estado de conservação, com melhorias recentes:
• Pintura geral, reparos, impermeabilização na área de serviço, limpeza profunda.
Pronto para uso imediato ou implementação de estratégia de aluguel.

⚖️ Considerações jurídicas
Propriedade com situação jurídica especial (processo em rebeldia), o que permite uma aquisição a valor descontado em relação ao mercado.
• 📩 Dossiê jurídico e informações adicionais disponíveis mediante solicitação.
• Não elegível para crédito hipotecário
• Compra apenas com recursos próprios

📊 Foco de investimento
Ativo com características que favorecem:
• Aquisição abaixo do valor comercial
• Potencial de regularização jurídica
• Geração de fluxo por meio de arrendamento
• Aproveitamento da valorização em cenário de normalização

Agende sua consulta, você não pode perder!Departamento ubicado en un edificio de baja densidad (solo 5 unidades), lo que brinda mayor privacidad y menor flujo habitacional. Se localiza en nivel 2 dentro de una construcción de 3 niveles, ideal para inversionistas que buscan adquirir activos por debajo de su valor de mercado y capitalizar a mediano plazo.

📐 Configuración del inmueble
Superficie total: 94.28 m²
• Área privativa: 80.70 m²
• Balcón: 5.68 m²
• Cuarto de servicio: 7.90 m²

🏠 Distribución funcional
• Acceso por pasillo
• Estancia sala–comedor con iluminación natural
• Balcón
• Cocina integral
• 2 recámaras con clóset
• 1 baño completo
• Cuarto de servicio con medio baño
• Área de azotea (jaula)
• No cuenta con elevador
🚫 No cuenta con estacionamiento

🔧 Estado físico
El inmueble se encuentra en buen estado de conservación, con mejoras recientes:
• Pintura general, resanes, impermeabilización en área de servicio, limpieza profunda.
Listo para uso inmediato o implementación de estrategia de renta.

⚖️ Consideraciones jurídicas
Propiedad con situación jurídica especial (juicio en rebeldía), lo que permite una adquisición a valor descontado frente al mercado.
• 📩 Expediente jurídico e información adicional disponibles bajo solicitud.
• No elegible para crédito hipotecario
• Compra únicamente con recursos propios

📊 Enfoque de inversión
Activo con características que favorecen:
• Adquisición por debajo de valor comercial
• Potencial de regularización jurídica
• Generación de flujo mediante arrendamiento
• Aprovechamiento de plusvalía en escenario de normalización

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