Investimento de Alto Rendimento
🌳 Macrolote para Desenvolvimento Rural
em San José Chakan
Características Detalhada
Tipo de Imóvel Macrolote para Desenvolvimento Rural / Terreno para Loteamento
Localização Registro Cadastral 8607, San José Chakan, Chicxulub Pueblo, Yucatán.
Área Total 46,966.54 (4.69 Hectares).
Preço de Venda Atual $13,150,000 MXN
Preço por m2 / $280 MXN/m2

✨ Investimento de Alto Valor e Risco Mitigado
O valor deste investimento reside em sua certeza legal e seu potencial de triplicar o capital por meio de um desenvolvimento eficiente.
• Certeza Legal Imediata: Propriedade com Escritura Pública, Plena Propriedade e Livre de Gravames. Venda direta e segura.
• Posicionamento de Preço: O custo de $280/m2 permite ao comprador iniciar o projeto com uma margem de lucro já garantida.
• Localização Estratégica: Situado em uma área de alta demanda residencial e investimento, perto da Hacienda San José Chakan e do corredor Chicxulub-Conkal.

📊 Projeção Financeira para o Desenvolvedor (ROI Líquido)
O plano de desenvolvimento consiste em criar 51 lotes grandes (500 m2 e 1,000 m2) com amenidades rurais.
Retorno sobre o Investimento (ROI) Líquido 62.02% ou mais
Rendimento projetado para o desenvolvedor sobre o custo total do investimento e desenvolvimento.
🛠️ Condições e Soluções de Desenvolvimento
• Estado: Rústico (sem serviços ou construção).
• Desafio/Solução: Forma irregular e um único acesso. Um Plano Diretor de Urbanismo é necessário para projetar vias internas eficientes (criando lotes funcionais) e justificar o preço do m2 com amenidades e eletricidade na linha do lote.

O preço de $280/m2 oferece uma base imbatível para um ROI de 65.02% ou mais, tudo depende das amenidades (essa porcentagem é muito conservadora para o potencial que possui)!

🌴 Viva e Ganhe: A Costa Esmeralda ao Seu Alcance
Este investimento é mais do que terra; é garantir um futuro no ponto de maior demanda. Sua localização permite um estilo de vida rural com a facilidade de desfrutar da praia todo fim de semana.

Conectividade com a Costa e Atrações Chave
Imagine construir seu desenvolvimento sabendo que seus futuros residentes terão:

Chicxulub Puerto (Praia): Apenas 20 - 22 km. Você estará a uma curta viagem da praia mais famosa de Yucatán, conhecida por seu píer e ambiente familiar.

Mérida (Periférico Norte/Altabrisa): Apenas 20 - 25 km. O equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e os serviços de luxo da capital, incluindo shoppings e hospitais.
Área Residencial Premium: Localizado ao lado da Hacienda San José Chakan, garantindo que o ambiente é sinônimo de valorização e desenvolvimento de luxo.

Destino/Atração Distância Aproximada (km) Relevância para o Investimento
Chicxulub Pueblo (Centro) ~ 4 - 5 km Acesso a serviços básicos e à comunidade.
Conkal (Centro) ~ 10 - 12 km Conexão direta com a área residencial de alta valorização.
Mérida (Periférico Norte/Zona Altabrisa) ~ 20 - 25 km Proximidade da capital, hospitais, shoppings e universidades.
Chicxulub Puerto (Praia) ~ 20 - 22 km Acesso rápido à Costa Esmeralda e às atrações de praia.
Hacienda San José Chakan Imediata Área com alta valorização e projetos residenciais em desenvolvimento.

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🌳 Macrolote para Desarrollo Campestre
en San José Chakan
Característica Detallada
Tipo de Inmueble Macrolote para Desarrollo Campestre / Terreno para Lotificación
Ubicación Tablaje Catastral 8607, San José Chakan, Chicxulub Pueblo, Yucatán.
Superficie Total 46,966.54 (4.69 Hectáreas).
Precio de Venta Actual $13,150,000 MXN
Precio por m2 / $280 MXN/m2

✨ Inversión de Alto Valor y Riesgo Mitigado
El valor de esta inversión reside en su certeza legal y su potencial de triplicar el capital mediante un desarrollo eficiente.
• Certeza Legal Inmediata: Propiedad con Escritura Pública, Dominio Pleno y Libre de Gravamen. Venta directa y segura.
• Posicionamiento de Precio: El costo de $280/m2 le permite al comprador iniciar el proyecto con un margen de ganancia ya asegurado.
• Ubicación Estratégica: Situado en la zona de alta demanda residencial e inversión, cerca de la Hacienda San José Chakan y del corredor Chicxulub-Conkal.

📊 Proyección Financiera para el Desarrollador (ROI Neto)
El plan de desarrollo consiste en crear 51 lotes grandes (500 m2 y 1,000 m2) con amenidades campestres.
Retorno de la Inversión (ROI) Neto 62.02% y más
Rendimiento proyectado para el desarrollador sobre el costo total de la inversión y desarrollo.
🛠️ Condiciones y Soluciones de Desarrollo
• Estado: Rústico (sin servicios ni construcción).
• Desafío/Solución: Figura irregular y un solo acceso. Se requiere un Master Plan de Urbanismo para diseñar vialidades internas eficientes (creando lotes funcionales) y justificar el precio del m2 con amenidades y electricidad a pie de lote.

¡El precio de $280/m2 ofrece una base inmejorable para un ROI del 65.02% y más, todo depende de las amenidades (este porcentaje es muy conservador para el potencial que tiene)!

🌴 Vive y Gana: La Costa Esmeralda a tu Alcance
Esta inversión es más que tierra; es asegurar un futuro en el punto de mayor demanda. Su ubicación permite un estilo de vida campestre con la facilidad de disfrutar de la playa cada fin de semana.

Conectividad a la Costa y Atractivos Clave
Imagina construir tu desarrollo sabiendo que tus futuros residentes tendrán:

Chicxulub Puerto (Playa): Solo 20 - 22 km. Estarás a un corto viaje de la playa más famosa de Yucatán, conocida por su muelle y ambiente familiar.

Mérida (Periférico Norte/Altabrisa): Solo 20 - 25 km. El equilibrio perfecto entre la tranquilidad del campo y los servicios de lujo de la capital, incluyendo centros comerciales y hospitales.
Zona Residencial Premium: Ubicado junto a la Hacienda San José Chakan, garantizando que el entorno es sinónimo de plusvalía y desarrollo de lujo.

Destino/Atractivo Distancia Aproximada (km) Relevancia para la Inversión
Chicxulub Pueblo (Centro) ~ 4 - 5 km Acceso a servicios básicos y a la comunidad.
Conkal (Centro) ~ 10 - 12 km Conexión directa a la zona residencial de alta plusvalía.
Mérida (Periférico Norte/Zona Altabrisa) ~ 20 - 25 km Cercanía a la capital, hospitales, plazas comerciales y universidades.
Chicxulub Puerto (Playa) ~ 20 - 22 km Acceso rápido a la Costa Esmeralda y a los atractivos de playa.
Hacienda San José Chakan Inmediata Zona con alta plusvalía y proyectos residenciales en desarrollo.

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