[NTS-819]
Localização: A 1.940 m ao sul do centro de Techaluta de Montenegro, Jalisco.
Acesso: Rodovia livre Guadalajara – Ciudad Guzmán.

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DADOS GERAIS
•Área total do terreno: 28.839,23 m²
•Área construída: Mais de 4.300 m² distribuídos em diferentes estruturas industriais e de escritórios.
•Valor comercial (segundo avaliação): R$ 35.182.309,05 MXN
•Uso do solo: Habitacional - Industrial
•Vida útil remanescente: 30 anos
•Classificação da zona: Habitacional-Industrial

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CONSTRUÇÕES EXISTENTES
1. Galpão Industrial em U: 2.293,76 m²
2. Galpão Industrial com Armazém: 685,81 m²
3. Escritórios (duas andares): 92,83 m²
4. Escritório industrial com porão: 182,92 m²
5. Casa para fornecedores: 365,28 m²
6. Garagem e sala elétrica: 53,79 m²
7. Cisternas e reservatório de água: 143,12 m² (capacidade 250.000 L)
8. Instalações recreativas: Piscina, fontes, lago artificial (503,00 m²)
9. Ruas internas: Com pedra embutida e sistema de esgoto
10. Infraestrutura elétrica: Subestação com transformador e caixas de controle

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USOS POTENCIAIS
Este imóvel é ideal para múltiplos ramos, tais como:
•Fábrica ou oficina industrial
•Centro logístico ou de distribuição
•Planta de manufatura ou maquila
•Centro de armazenamento e armazéns
•Centro de exposições ou showroom industrial
•Escola técnica ou centro de formação industrial
•Parque industrial privado com escritórios e áreas recreativas
•Desenvolvimento habitacional com conversão de uso do solo (sujeito à validação municipal)

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VANTAGENS
•Ampla superfície com construções funcionais e infraestrutura instalada.
•Localização estratégica com acesso direto à via principal.
•Grande potencial de crescimento e conversão.
•Área com vocação industrial e habitacional em expansão.
•Pronto para operar ou desenvolver.[NTS-819]
Ubicación: A 1,940 m al sur del centro de Techaluta de Montenegro, Jalisco.
Acceso: Carretera libre Guadalajara – Ciudad Guzmán.

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DATOS GENERALES
•Superficie total del terreno: 28,839.23 m²
•Superficie construida: Más de 4,300 m² distribuidos en diferentes estructuras industriales y de oficinas.
•Valor comercial (según avalúo): $35,182,309.05 MXN
•Uso de suelo: Habitacional - Industrial
•Vida útil remanente: 30 años
•Clasificación de zona: Habitacional-Industrial

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CONSTRUCCIONES EXISTENTES
1.Nave Industrial en U: 2,293.76 m²
2.Nave Industrial con Almacén: 685.81 m²
3.Oficinas (dos plantas): 92.83 m²
4.Oficina industrial con sótano: 182.92 m²
5.Casa para proveedores: 365.28 m²
6.Cochera y cuarto eléctrico: 53.79 m²
7.Aljibe y reservorio de agua: 143.12 m² (capacidad 250,000 L)
8.Instalaciones recreativas: Alberca, fuentes, lago artificial (503.00 m²)
9.Calles internas: Con piedra ahogada y sistema de alcantarillado
10.Infraestructura eléctrica: Subestación con transformador y cajas de control

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USOS POTENCIALES

Este inmueble es ideal para múltiples giros, tales como:
•Fábrica o taller industrial
•Centro logístico o de distribución
•Planta de manufactura o maquila
•Centro de almacenamiento y bodegas
•Centro de exposiciones o showroom industrial
•Escuela técnica o centro de formación industrial
•Parque industrial privado con oficinas y áreas recreativas
•Desarrollo habitacional con reconversión de uso de suelo (previa validación municipal)

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VENTAJAS
•Amplia superficie con construcciones funcionales e infraestructura instalada.
•Ubicación estratégica con acceso directo a vía principal.
•Gran potencial de crecimiento y reconversión.
•Zona con vocación industrial y habitacional en expansión.
•Lista para operar o desarrollar.