Localização: A 1.940 m ao sul do centro de Techaluta de Montenegro, Jalisco.
Acesso: Rodovia livre Guadalajara – Ciudad Guzmán.

⸻

DADOS GERAIS
• Área total do terreno: 28.839,23 m²
• Área construída: Mais de 4.300 m² distribuídos em diferentes estruturas industriais e de escritórios.
• Valor comercial (segundo avaliação): R$ 35.182.309,05 MXN
• Uso do solo: Habitacional - Industrial
• Vida útil remanescente: 30 anos
• Classificação da zona: Habitacional-Industrial

⸻

CONSTRUÇÕES EXISTENTES
1. Galpão Industrial em U: 2.293,76 m²
2. Galpão Industrial com Armazém: 685,81 m²
3. Escritórios (duas andares): 92,83 m²
4. Escritório industrial com porão: 182,92 m²
5. Casa para fornecedores: 365,28 m²
6. Garagem e sala elétrica: 53,79 m²
7. Cisternas e reservatório de água: 143,12 m² (capacidade 250.000 L)
8. Instalações recreativas: Piscina, fontes, lago artificial (503,00 m²)
9. Ruas internas: Com pedra e sistema de esgoto
10. Infraestrutura elétrica: Subestação com transformador e caixas de controle

⸻

USOS POTENCIAIS

Este imóvel é ideal para múltiplos usos, tais como:
• Fábrica ou oficina industrial
• Centro logístico ou de distribuição
• Fábrica de manufatura ou maquila
• Centro de armazenamento e armazéns
• Centro de exposições ou showroom industrial
• Escola técnica ou centro de formação industrial
• Parque industrial privado com escritórios e áreas recreativas
• Desenvolvimento habitacional com conversão de uso do solo (sujeito à validação municipal)

⸻

VANTAGENS
• Grande área com construções funcionais e infraestrutura instalada.
• Localização estratégica com acesso direto à via principal.
• Grande potencial de crescimento e conversão.
• Área com vocação industrial e habitacional em expansão.
• Pronto para operar ou desenvolver.Ubicación: A 1,940 m al sur del centro de Techaluta de Montenegro, Jalisco.
Acceso: Carretera libre Guadalajara – Ciudad Guzmán.

⸻

DATOS GENERALES
• Superficie total del terreno: 28,839.23 m²
• Superficie construida: Más de 4,300 m² distribuidos en diferentes estructuras industriales y de oficinas.
• Valor comercial (según avalúo): $35,182,309.05 MXN
• Uso de suelo: Habitacional - Industrial
• Vida útil remanente: 30 años
• Clasificación de zona: Habitacional-Industrial

⸻

CONSTRUCCIONES EXISTENTES
1. Nave Industrial en U: 2,293.76 m²
2. Nave Industrial con Almacén: 685.81 m²
3. Oficinas (dos plantas): 92.83 m²
4. Oficina industrial con sótano: 182.92 m²
5. Casa para proveedores: 365.28 m²
6. Cochera y cuarto eléctrico: 53.79 m²
7. Aljibe y reservorio de agua: 143.12 m² (capacidad 250,000 L)
8. Instalaciones recreativas: Alberca, fuentes, lago artificial (503.00 m²)
9. Calles internas: Con piedra ahogada y sistema de alcantarillado
10. Infraestructura eléctrica: Subestación con transformador y cajas de control

⸻

USOS POTENCIALES

Este inmueble es ideal para múltiples giros, tales como:
• Fábrica o taller industrial
• Centro logístico o de distribución
• Planta de manufactura o maquila
• Centro de almacenamiento y bodegas
• Centro de exposiciones o showroom industrial
• Escuela técnica o centro de formación industrial
• Parque industrial privado con oficinas y áreas recreativas
• Desarrollo habitacional con reconversión de uso de suelo (previa validación municipal)

⸻

VENTAJAS
• Amplia superficie con construcciones funcionales e infraestructura instalada.
• Ubicación estratégica con acceso directo a vía principal.
• Gran potencial de crecimiento y reconversión.
• Zona con vocación industrial y habitacional en expansión.
• Lista para operar o desarrollar.