Imóvel de uso misto à venda – San Juan de Ocotán, Zapopan. Ao lado do renomado Instituto Tepeyac.

Propriedade de uso misto com vocação comercial, habitacional e de investimento, localizada na rua Ocampo no bairro San Juan de Ocotán, Zapopan, Jalisco. Devido às suas características físicas, distribuição e uso do solo, não é classificada apenas como casa, terreno ou lojas comerciais, mas como um imóvel integral com múltiplas possibilidades de exploração e desenvolvimento.

O imóvel possui uma área total de terreno de 549,76 m², composta por duas frações, e uma área total de construção de aproximadamente 434,02 m², desenvolvida em dois níveis.

Distribuição geral:
• Térreo:
• Duas lojas comerciais com banheiro, uma delas com pátio
• Acessos independentes
• Andar superior:
• Área de loja/laboratório
• Área habitacional que inclui cozinha, sala de estar/jantar, banheiro comum, quarto com banheiro, área de serviço e depósito
• Loja adicional com área de banheiros e dois quartos

Adicionalmente, o imóvel conta com terraço e um amplo jardim nos fundos com acesso para veículos, que pode ser utilizado como estacionamento, aumentando sua funcionalidade operacional e comercial.

Uso do solo: Misto de Bairro (MB), permitindo uma ampla variedade de ramos comerciais, de serviços, habitacionais ou projetos de reconversão. De acordo com os planos parciais vigentes, existe potencial para desenvolvimento vertical de até 5 andares, sujeito à autorização municipal.

Estado de conservação: Bom, com construção de tipo semi-moderno e uma idade aparente de aproximadamente 20 anos.
Serviços municipais: Completos e ocultos: água potável, esgoto, energia elétrica, iluminação pública, vias e calçadas de concreto.

Devido à sua localização em uma área consolidada e mista, próxima a avenidas principais, comércios, escolas e serviços, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores, desenvolvedores ou usuários finais que buscam uma propriedade versátil com fluxo potencial e possibilidade de crescimento a médio e longo prazo.Inmueble de uso mixto en venta – San Juan de Ocotán, Zapopan. A un costado del reconocido Instituto Tepeyac

Propiedad de uso mixto con vocación comercial, habitacional y de inversión, ubicada sobre la calle Ocampo en la colonia San Juan de Ocotán, Zapopan, Jalisco. Por sus características físicas, distribución y uso de suelo, no se clasifica únicamente como casa, terreno o locales comerciales, sino como un inmueble integral con múltiples posibilidades de explotación y desarrollo.

El inmueble cuenta con una superficie total de terreno de 549.76 m², conformada por dos fracciones, y una superficie total de construcción de aproximadamente 434.02 m², desarrollada en dos niveles .

Distribución general:
• Planta baja:
• Dos locales comerciales con baño, uno de ellos con patio
• Accesos independientes
• Planta alta:
• Área de local / laboratorio
• Área habitacional que incluye cocina, sala-comedor, baño común, recámara con baño, área de servicio y bodega
• Local adicional con área de baños y dos recámaras

Adicionalmente, el inmueble cuenta con terraza y un amplio jardín posterior con ingreso vehicular, el cual puede utilizarse como estacionamiento, lo que incrementa su funcionalidad operativa y comercial .

Uso de suelo: Mixto Barrial (MB), lo que permite una amplia variedad de giros comerciales, de servicios, habitacionales o proyectos de reconversión. De acuerdo con los planes parciales vigentes, existe potencial para desarrollo vertical de hasta 5 niveles, sujeto a autorización municipal .

Estado de conservación: Bueno, con construcción de tipo semi-moderno y una edad aparente aproximada de 20 años.
Servicios municipales: Completos y ocultos: agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, vialidades y banquetas de concreto.

Por su ubicación en una zona consolidada y mixta, cercana a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios, este inmueble representa una excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o usuarios finales que busquen una propiedad versátil con flujo potencial y posibilidad de crecimiento a mediano y largo plazo.