Se você está procurando um imóvel para o seu negócio ou que gere renda com aluguéis, aqui está esta propriedade comercial localizada na Calzada Manuel Gómez Morín (Periférico), é uma peça clara: duas lojas juntas, com dois painéis publicitários e frente dupla, capazes de produzir juntas cerca de $500.000 pesos anuais em aluguel bruto, dependendo do tipo de negócio e do contrato que você negociar.

Localização que você já conhece e sabe que se movimenta
Está no bairro Lázaro Cárdenas, sobre o Periférico, com fácil acesso ao Costco, à Zona Dourada de Mexicali e à travessia da Ponte Pando com Lázaro Cárdenas. É uma das avenidas mais movimentadas de Mexicali, cercada de comércios e pontos de venda que operam diariamente. Você não está apostando em uma nova área: está comprando onde já há fluxo e demanda comprovada.

Dois lotes integrados, 370 m² com frente dupla
O imóvel é formado por dois lotes já unidos fisicamente, com uma área total aproximada de 370 m² (180 m² + 190 m²).

Frente principal: Calzada Gómez Morín.
Saída posterior: Avenida Del Ejido.

Isso lhe dá espaço para estacionamento, carga e descarga, manobras e a opção de operar duas lojas ou um único grande usuário. É um formato amplo e flexível, não o típico local estreito.

Distribuição: escritórios, área de trabalho e painéis publicitários
Área frontal para recepção / balcão e atendimento ao cliente.
Escritórios nas extremidades do terreno para a parte administrativa.
Área de oficina / depósito ao fundo para trabalho, armazenamento e manobras.

Estrutura de painéis publicitários visível do Periférico, utilizável para sua própria marca ou como renda extra por publicidade.
Na prática: é preciso adaptar detalhes de acordo com o tipo de negócio, mas você não começa do zero.

Negócios que se encaixam na área
Devido à localização e formato, este imóvel é ideal para:
Oficina mecânica
Encanamento, serralheria ou marcenaria
Loja de peças ou ferragens
Depósito com balcão
Centro de serviço para motos, carros seminovos ou máquinas leves

Esses são negócios naturais para este trecho do Periférico e podem sustentar aluguéis que, entre os dois locais, giram em torno de meio milhão de pesos por ano em receita bruta.

Preço e rentabilidade estimada
Preço de venda: $4.290.000 MXN
Aluguel bruto estimado conjunto: aprox. $40.000–$45.000 MXN mensais
Renda anual estimada: cerca de $500.000 MXN
Rendimento bruto aproximado: entre 10% e 12% ao ano, dependendo do tipo de contrato e do perfil do inquilino.

Compra pronta para escritura
A operação é entregue com documentação revisada e pronta para assinatura em cartório, para que você possa fechar com tranquilidade e sem surpresas.

Você quer ver se realmente se encaixa no seu plano de investimento?
Dê o próximo passo e agende uma visita para percorrer a propriedade.Si buscas un inmueble para tu negocio o que te genere ingresos en rentas, aquí tienes esta propiedad comercial ubicada sobre Calzada Manuel Gómez Morín (Periférico), es una pieza clara: dos locales juntos, con dos espectaculares y doble frente, capaces de producir en conjunto alrededor de $500,000 pesos anuales en renta bruta, según el giro y el contrato que negocies.

Ubicación que ya conoces y sabes que se mueve
Está en la colonia Lázaro Cárdenas, sobre Periférico, con fácil acceso a Costco, la Zona Dorada de Mexicali y el cruce del Puente Pando con Lázaro Cárdenas. Es una de las avenidas más transitadas de Mexicali, rodeada de comercios y puntos de venta que trabajan a diario. No estás apostando por una zona nueva: estás comprando donde ya hay flujo y demanda comprobada.

Dos lotes integrados, 370 m² con doble frente
El inmueble se forma por dos lotes ya unidos físicamente, con una superficie total aproximada de 370 m² (180 m² + 190 m²).

Frente principal: Calzada Gómez Morín.
Salida posterior: Avenida Del Ejido.

Esto te da espacio para estacionamiento, carga y descarga, maniobras y la opción de operar dos locales o un solo usuario grande. Es un formato amplio y flexible, no el típico local angosto.

Distribución: oficinas, área de trabajo y espectaculares
Área frontal para recepción / mostrador y atención a clientes.
Oficinas en los extremos del predio para la parte administrativa.
Zona de taller / bodega al fondo para trabajo, almacenaje y maniobras.

Estructura de espectaculares visible desde Periférico, utilizable para tu propia marca o como ingreso extra por publicidad.
En la práctica: hay que adaptar detalles según el giro, pero no empiezas desde cero.

Giros que encajan con la zona
Por ubicación y formato, este inmueble es ideal para:
Taller mecánico
Plomería, herrería o carpintería
Refaccionaria o ferretería
Bodega con mostrador
Centro de servicio para motos, autos seminuevos o maquinaria ligera

Son giros naturales para este tramo de Periférico y pueden sostener rentas que, entre ambos locales, rondan el medio millón de pesos al año en ingresos brutos.

Precio y rentabilidad estimada
Precio de venta: $4,290,000 MXN
Renta bruta estimada conjunta: aprox. $40,000–$45,000 MXN mensuales
Ingreso anual estimado: alrededor de $500,000 MXN
Rendimiento bruto aproximado: entre 10 % y 12 % anual, dependiendo del tipo de contrato y del perfil de inquilino

Compra lista para escriturarse
La operación se entrega con documentación revisada y lista para firma en notaría, para que puedas cerrar con tranquilidad y sin sorpresas.

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