Se você está procurando um ativo agrícola em produção, bem localizado e com uma lógica operacional clara desde o primeiro dia, este pomar em El Arenal é o que você precisa.

A menos de 40 km de Guadalajara, com acesso pela Av. Bosques de San Isidro Norte, a área permite resolver a logística de entrada e saída sem complicações. Você está perto de uma das áreas metropolitanas mais importantes do país, com um mercado local ativo e conexão direta com rotas comerciais.

Trata-se de uma propriedade independente dentro de uma zona agrícola ativa, cercada por operações semelhantes e com condições agroclimáticas comprovadas para o cultivo de pitahaya. Não é um terreno isolado: já está inserido em um contexto produtivo.

A propriedade tem 40.000 m² (4 hectares) e conta com 37.600 plantas de pitahaya distribuídas em 5 variedades. Está em seu 5º ano de produção, com infraestrutura operacional completa e concessão de água vigente.

O principal diferencial está na combinação de maturidade da cultura e acesso à água. A plantação já está entrando em sua fase de rendimento máximo, especialmente nas variedades roxas premium, que alcançam melhores preços no mercado. Além disso, há uma concessão de água vigente, transferível e cada vez mais escassa. Isso permite operar com certeza hoje e projetar crescimento para o futuro sem depender de permissões futuras.

🌱 PLANTIO
O pomar está completamente estabelecido, com alta densidade de plantio e setorização por áreas. Isso permite gerenciar a cultura de forma mais precisa, otimizando irrigação, fertilização e controle fitossanitário. As variedades estão equilibradas entre volume e valor, o que se traduz em uma operação mais estável.

🚜 INFRAESTRUTURA
A propriedade conta com armazém, terraço de trabalho, banheiros e um aterro funcional. Não é uma infraestrutura ornamental, mas pensada para operar. Espaços claros para armazenamento, preparação e manejo diário da cultura.

💧 SISTEMA DE IRRIGAÇÃO
O sistema é tecnificado com fertirrigação e operação setorizada. Inclui geomembrana de 200 m³, bombas e tanques para mistura de nutrientes. Isso permite ajustar a irrigação por áreas, melhorar a eficiência da água e manter a estabilidade na produção.

🚰 ÁGUA
A concessão de água permite a construção de um poço próprio com capacidade de 14.804 m³ anuais. Em um contexto onde novas concessões não estão mais sendo concedidas, esse ponto muda completamente o valor do ativo. Não apenas garante a operação, mas também representa um ativo que se valoriza com o tempo.

📦 OPERAÇÃO ATUAL
O pomar já gera receita através de duas linhas: fruta fresca e material vegetativo. Isso permite fluxo durante o ano e reduz a dependência total da temporada de colheita. A marca e a rede comercial já estão desenvolvidas, o que facilita a continuidade.

Esse tipo de propriedade não é entendido apenas como terra. É uma operação em andamento, com curva de aprendizado já percorrida, infraestrutura instalada e mercado ativo.

Se você está procurando combinar patrimônio com um ativo produtivo que já funciona, este pomar pode ser uma boa opção. Se você estiver interessado, podemos revisá-lo com você e entrar em detalhes sobre a operação.Si buscas un activo agrícola en producción, bien ubicado y con lógica operativa clara desde el día uno, esta huerta en El Arenal es lo que necesitas.

A menos de 40 km de Guadalajara, con acceso por Av. Bosques de San Isidro Norte, la zona permite resolver logística de entrada y salida sin complicaciones. Estás cerca de una de las áreas metropolitanas más importantes del país, con mercado local activo y conexión directa hacia rutas comerciales.

Se trata de una propiedad independiente dentro de una zona agrícola activa, rodeada de operaciones similares y con condiciones agroclimáticas probadas para el cultivo de pitahaya. No es un terreno aislado: ya está insertado en un contexto productivo.

El predio tiene 40,000 m² (4 hectáreas) y cuenta con 37,600 plantas de pitahaya distribuidas en 5 variedades. Se encuentra en su 5º año de producción, con infraestructura operativa completa y concesión de agua vigente.

El diferenciador principal está en la combinación de madurez del cultivo y acceso al agua. La plantación ya está entrando en su fase de rendimiento máximo, especialmente en las variedades moradas premium, que alcanzan mejores precios en el mercado. A esto se suma una concesión de agua vigente, transferible y cada vez más escasa. Esto permite operar con certidumbre hoy y proyectar crecimiento hacia adelante sin depender de permisos futuros.

🌱 PLANTACIÓN
La huerta está completamente establecida, con alta densidad de siembra y sectorización por zonas. Esto permite manejar el cultivo de forma más precisa, optimizando riego, fertilización y control fitosanitario. Las variedades están balanceadas entre volumen y valor, lo que se traduce en una operación más estable.

🚜 INFRAESTRUCTURA
El predio cuenta con bodega, terraza de trabajo, sanitarios y un terraplén funcional. No es infraestructura ornamental, sino pensada para operar. Espacios claros para almacenamiento, preparación y manejo diario del cultivo.

💧 SISTEMA DE RIEGO
El sistema es tecnificado con fertirriego y operación sectorizada. Incluye geomembrana de 200 m³, bombas y tanques para mezcla de nutrientes. Esto permite ajustar el riego por zonas, mejorar la eficiencia del agua y mantener estabilidad en la producción.

🚰 AGUA
La concesión de agua permite la construcción de un pozo propio con capacidad de 14,804 m³ anuales. En un contexto donde ya no se están otorgando nuevas concesiones, este punto cambia completamente el valor del activo. No solo asegura operación, también representa un activo que se aprecia con el tiempo.

📦 OPERACIÓN ACTUAL
La huerta ya genera ingresos a través de dos líneas: fruta fresca y material vegetativo. Esto permite flujo durante el año y reduce la dependencia total de la temporada de cosecha. La marca y red comercial ya están desarrolladas, lo que facilita la continuidad.

Este tipo de propiedad no se entiende solo como tierra. Es una operación en marcha, con curva de aprendizaje ya recorrida, infraestructura instalada y mercado activo.

Si estás buscando combinar patrimonio con un activo productivo que ya funciona, esta huerta puede ser una buena opción. Si te interesa, podemos revisarla contigo y entrar a detalle en la operación.