Hotel à Venda em Celaya | 126 Quartos + PH | Preço Negociável e Entrega ImediataHotel en Venta Celaya | 126 Hab + PH | Precio Negociable y Entrega Inmediata

ATENÇÃO INVESTIDORES, FUNDOS DE CAPITAL E DESENVOLVEDORES!

Excelente oportunidade de negócio e investimento institucional em Celaya, Guanajuato. O edifício do Hotel Memora Celaya (anteriormente Fiesta Inn) está à venda. Esta propriedade é ideal para investidores que buscam um retorno imediato ou empresas que necessitam de um projeto de reconversão em uma das regiões com maior dinamismo industrial do país.
A propriedade está completamente regularizada e já registrada em nome do BBVA. Isso garante que a operação de compra e venda seja realizada com absoluta certeza jurídica perante um notário e entrega imediata.

DADOS CHAVE DO IMÓVEL:
* Preço de Venda: $77,801,000 MXN (PREÇO NEGOCIÁVEL COM OFERTAS SENSATAS)
* Área do Terreno: 2,855 m²
* Área de Construção: 4,521 m²
* Distribuição: Edifício corporativo vertical de 9 andares
* Capacidade original: 126 Quartos mais um Penthouse (PH)
VALOR COMERCIAL E VIABILIDADE FINANCEIRA:
*Custo por Metro Quadrado Altamente Competitivo: O valor base está situado em aproximadamente $17,208 MXN por metro quadrado de construção. Este preço está significativamente abaixo do custo atual de reposição (o que custaria construir do zero uma estrutura vertical de 9 andares na área), representando uma valorização e aumento patrimonial imediato para o comprador.
* Margem de Negociação: Existe uma abertura total para avaliar propostas econômicas formais, otimizando a Taxa Interna de Retorno (TIR) do seu fundo de investimento.

INFRAESTRUTURA E AMENIDADES DO IMÓVEL:
A obra civil e a distribuição correspondem a um padrão executivo de 4 estrelas, ideal para reativar ou reconverter:
* Edifício de 9 andares com excelente presença visual e fachada corporativa voltada para a rodovia.
* Térreo destinado a uma ampla recepção, lobby e escritórios administrativos.
* Áreas projetadas e distribuídas originalmente para restaurante, centro de negócios, salas de reuniões e academia.
* Elevadores instalados de alta capacidade.
* Área externa com piscina ideal como zona recreativa ou comodidade comum.
* Amplo estacionamento privado interno para hóspedes, clientes ou pessoal corporativo.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E POTENCIAL DE MERCADO:
O imóvel está localizado na Rodovia Panamericana #1124, bem na entrada e saída principal de Celaya.
* Hub Logístico e Industrial: Situado estrategicamente dentro de um corredor industrial de alto impacto. O mercado-alvo não depende do turismo de férias, mas do fluxo constante e permanente de turismo de negócios, engenheiros, consultores e pessoal técnico de empresas transnacionais do Bajío.

MÚLTIPLOS MODELOS DE RECONVERSÃO (ATIVO MULTIUSO):
Devido à sua distribuição e dimensões, o edifício permite um desenvolvimento versátil:
1.- Reabertura Hoteleira: Reativação do imóvel sob uma nova marca executiva ou independente.
2.- Habitação Institucional (Multifamiliar / Coliving): Transformação do inventário em suítes executivas para aluguel residencial para estadias médias e longas, altamente demandadas por executivos e expatriados do setor automotivo e industrial.
3.- Sede Corporativa: Ideal como sede central para um consórcio logístico ou industrial que requer escritórios corporativos, centro de treinamento e hospedagem privada para seu próprio pessoal operacional em viagem na região.

Agendas e Compromissos:
As visitas físicas ao imóvel são agendadas com total seriedade sob as seguintes diretrizes:
* Segunda a Sexta antes das 18h: Solicitar com pelo menos 24 horas de antecedência.
* Visitas aos Domingos e Segundas: Devem ser agendadas de forma fixa até, no máximo, a sexta-feira anterior.

Não perca esta magnífica oportunidade de investimento em uma das áreas industriais com maior projeção e valorização do Bajío. Entre em contato conosco hoje mesmo para coordenar sua visita e apresentar sua proposta econômica!¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS, FONDOS DE CAPITAL Y DESARROLLADORES!

Excelente oportunidad de negocio e inversión institucional en Celaya, Guanajuato. Se vende el edificio del Hotel Memora Celaya (anteriormente Fiesta Inn). Este propiedad es ideal para inversionistas que buscan un retorno inmediato o empresas que requieran un proyecto de reconversión en una de las regiones con mayor dinamismo industrial del país.
La propiedad se encuentra completamente regularizada y ya escriturada a nombre de BBVA. Esto garantiza que la operación de compra-venta se realice con absoluta certeza jurídica ante notario y entrega inmediata.

DATOS CLAVE DEL INMUEBLE:
* Precio de Venta: $77,801,000 MXN (PRECIO NEGOCIABLE CON OFERTAS SENSATAS)
* Superficie de Terreno: 2,855 m²
* Superficie de Construcción: 4,521 m²
* Distribución: Edificio corporativo vertical de 9 pisos
* Capacidad original: 126 Habitaciones más un Penthouse (PH)
VALOR COMERCIAL Y VIABILIDAD FINANCIERA:
*Costo por Metro Cuadrado Altamente Competitivo: El valor base se sitúa en aproximadamente $17,208 MXN por metro cuadrado de construcción. Este precio se encuentra significativamente por debajo del costo actual de reposición (lo que costaría levantar desde cero una estructura vertical de 9 niveles en la zona), representando una plusvalía e incremento patrimonial inmediato para el comprador.
* Margen de Negociación: Existe una apertura total para evaluar propuestas económicas formales, optimizando la Tasa Interna de Retorno (TIR) de tu fondo de inversión.

INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL INMUEBLE:
La obra civil y distribución corresponden a un estándar ejecutivo de 4 estrellas, ideal para reactivar o reconvertir:
* Edificio de 9 niveles con excelente presencia visual y fachada corporativa hacia la carretera.
* Planta baja destinada para una amplia recepción, lobby y oficinas administrativas.
* Áreas proyectadas y distribuidas originalmente para restaurante, centro de negocios, salas de juntas y gimnasio.
* Elevadores instalados de alta capacidad.
* Área exterior con alberca/piscina ideal como zona recreativa o amenidad común.
* Amplio estacionamiento privado interno para huéspedes, clientes o personal corporativo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL DE MERCADO:
El inmueble se encuentra sobre la Carretera Panamericana #1124, justo en el acceso principal de entrada y salida a Celaya.
* Hub Logístico e Industrial: Situado estratégicamente dentro de un corredor industrial de alto impacto. El mercado objetivo no depende del turismo vacacional, sino del flujo constante y permanente de turismo de negocios, ingenieros, consultores y personal técnico de empresas transnacionales del Bajío.

MÚLTIPLES MODELOS DE RECONVERSIÓN (ACTIVO MULTIPROPÓSITO):
Debido a su distribución y dimensiones, el edificio permite un desarrollo versátil:
1.- Reapertura Hotelera: Reactivación del inmueble bajo una nueva marca ejecutiva o independiente.
2.- Vivienda Institucional (Multifamily / Coliving): Transformación del inventario en suites ejecutivas de renta residencial para estancias medias y largas, altamente demandadas por ejecutivos y expatriados del sector automotriz e industrial.
3.- Corporativo Corporativo: Ideal como sede central para un consorcio logístico o industrial que requiera oficinas corporativas, centro de capacitación y hospedaje privado para su propio personal operativo de viaje en la región.

Agendas y Citas:
Las visitas físicas al inmueble se programan con total seriedad bajo los siguientes lineamientos:
* Lunes a Viernes antes de las 6 pm: Solicitar con al menos 24 horas de anticipación.
* Visitas en Domingos y Lunes: Se deben agendar de manera fija a más tardar el día viernes anterior.

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