HORIZONTE PALMIRA TERRENO

Localização AAA em Palmira
Corredor de maior valorização de La Paz, adjacente a desenvolvimentos costeiros estabelecidos e vias primárias.
Escala institucional
19.258 m2 em um único lote retangular (276 × 69 m), adequado para produto vertical, misto ou horizontal de alta densidade.
Infraestrutura imediata
Água municipal, drenagem, CFE e telefonia na linha do lote. Topografia de inclinação suave que reduz os custos de movimentação de terra.
Escassez estrutural de terra
Inventário de lotes >15.000 m2 em Palmira praticamente esgotado; entrada estratégica para uma área consolidada.
Múltiplas vocações de uso
Residencial premium, hoteleiro/turístico ou uso misto. Flexibilidade para estruturar o produto de acordo com o apetite do fundo.
Ticket de entrada eficiente
USD ~9,5 M / MXN $3.500.000 USD equivalentes — base de custo competitiva em relação a comparáveis costeiros do Mar de Cortés.
Topografia Inclinação suave
Uso do solo Comercial · Residencial · Misto
Título Escritura pública
Água Municipal · fornecimento disponível
Drenagem Municipal
Energia elétrica CFE — na linha do lote
Telefonia / fibra Disponível imediatamente
Acesso viário Caminho de terra em manutenção
Palmira — corredor premium do Mar de Cortés
Palmira concentra os desenvolvimentos residenciais e turísticos de maior valor em La Paz: Marina Palmira, CostaBaja, Lomas de Palmira e Pedregal de La Paz. O lote está localizado no cinturão imediato de expansão, com acessos diretos ao centro histórico, calçadão, aeroporto internacional (MMLP) e às principais rotas costeiras do estado.
Tempos de deslocamento (carro)
Centro La Paz / Calçadão ~6 min
Marina Palmira / CostaBaja ~3 min
Aeroporto Intl. MMLP ~22 min
Hospital H+ / Salvatierra ~8 min
Praças comerciais / Soriana ~7 min
Universidades (UABCS) ~12 min
Vocação e produto recomendado
Residencial vertical premium
Torres de 4-6 andares, mistura de 1-2-3 quartos, ticket USD 280-450 K.
Demanda dual: comprador local profissional e snowbird norte-americano.
Boutique de uso misto
Pavimento comercial / F&B + andares residenciais superiores ou residências de marca. Apoiado pelo fluxo da Marina Palmira.
Hoteleiro / condo-hotel de marca
Produto turístico operado sob bandeira internacional, aproveitando ADR crescente e baixa penetração hoteleira em comparação com Los Cabos.
MOTORES DE DEMANDA
Migração de capital CDMX e Guadalajara (segunda residência).
Demanda US/CAN: alternativa a Los Cabos saturado.
Turismo náutico e wellness crescendo em BCS.
Nearshoring impulsionando emprego qualificado.
Inventário de terra costeira AAA quase esgotado.
Parâmetros indicativos do projeto
Apreciação de 5 anos (zona) +9 a 12% TCAC
ADR hoteleiro La Paz (2024-25) USD 195 / noite
Cap rate residencial aluguel 6,5% – 8,5%
TIR objetivo desenvolvimento 20% – 28%
Múltiplo alvo (MOIC) 1,8x – 2,4x
Horizonte de saída 36 – 60 meses.Ubicación AAA en Palmira
Corredor de mayor plusvalía de La Paz, contiguo a desarrollos costeros
establecidos y vialidades primarias.
Escala institucional
19,258 m2 en un solo predio rectangular (276 × 69 m), apto para producto
vertical, mixto u horizontal de alta densidad.
Infraestructura inmediata
Agua municipal, drenaje, CFE y telefonía a pie de predio. Topografía de
pendiente suave que reduce costos de movimiento de tierra.
Escasez estructural de tierra
Inventario de lotes >15,000 m2 en Palmira prácticamente agotado; entrada
estratégica a una zona consolidada.
Múltiples vocaciones de uso
Residencial premium, hotelero/turístico o uso mixto. Flexibilidad para
estructurar el producto según apetito del fondo.
Ticket de entrada eficiente
USD ~9.5 M / MXN $3,500,000 USD equivalentes — base de costo
competitiva frente a comparables costeros del Mar de Cortés.
Topografía Pendiente suave
Uso de suelo Comercial · Residencial · Mixto
Título Escritura pública
Agua Municipal · suministro disponible
Drenaje Municipal
Energía eléctrica CFE — a pie de predio
Telefonía / fibra Disponible inmediato
Acceso vial Camino de terracería en mantenimiento
Palmira — corredor premium del Mar de Cortés
Palmira concentra los desarrollos residenciales y turísticos de mayor valor
en La Paz: Marina Palmira, CostaBaja, Lomas de Palmira y Pedregal de
La Paz. El predio se ubica en el cinturón inmediato de expansión, con
accesos directos al centro histórico, malecón, aeropuerto internacional
(MMLP) y a las principales rutas costeras del estado.
Tiempos de traslado (auto)
Centro La Paz / Malecón ~6 min
Marina Palmira / CostaBaja ~3 min
Aeropuerto Intl. MMLP ~22 min
Hospital H+ / Salvatierra ~8 min
Plazas comerciales / Soriana ~7 min
Universidades (UABCS) ~12 min
Vocación y producto recomendado
Residencial vertical premium
Torres de 4-6 niveles, mezcla 1-2-3 recámaras, ticket USD 280-450 K.
Demanda dual: comprador local profesional y snowbird
norteamericano.
Mixed-use boutique
Planta baja comercial / F&B + niveles superiores residenciales o
branded residences. Soportado por flujo de Marina Palmira.
Hotelero / branded condo-hotel
Producto turístico operado bajo bandera internacional, aprovechando
ADR creciente y baja penetración hotelera vs. Los Cabos.
DRIVERS DE DEMANDA
Migración de capital CDMX y Guadalajara (segunda
residencia).
Demanda US/CAN: alternativa a Los Cabos saturado.
Turismo náutico y wellness creciendo en BCS.
Nearshoring impulsando empleo calificado.
Inventario de tierra costera AAA casi agotado.
Parámetros indicativos del proyecto
Apreciación 5 años (zona) +9 a 12% TCAC
ADR hotelero La Paz (2024-25) USD 195 / noche
Cap rate residencial renta 6.5% – 8.5%
TIR objetivo desarrollo 20% – 28%
Múltiplo objetivo (MOIC) 1.8x – 2.4x
Horizonte de salida 36 – 60 meses