Granjas Lomas de Guadalupe VENDO TERRENO INDUSTRIAL

-TERRENO INDUSTRIAL-
À venda com frente para corredor comercial e de desenvolvimentos imobiliários, na Avenida Hidalgo com 55 metros e na rua de trás em corredor industrial e de armazéns na Avenida Benito Juárez com 40 metros, Colônia Granjas Lomas de Guadalupe.

-CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS-
• Superfície: 8.370 m²
• Construções: Inclui dois edifícios com uma área de construção conjunta de 1.210 m² (geralmente considerados como obra bruta ou equipamentos para adequação).
• Uso do Solo: Industrial e de armazéns, com grande viabilidade para centros de distribuição.

-INDUSTRIAL-
Devido à proximidade com Chamapa Lechería e ao Periférico norte, é ideal para armazéns com escritórios existentes que não estão sendo cobrados no preço desses edifícios. Industrial leve, ou centro de distribuição. Também pode ser um complexo de mini-armazéns. Terreno industrial com frente dupla (Avenida Miguel Hidalgo e Avenida Benito Juárez) localizado em Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Oferece acesso para carga pesada, potencial para centros de distribuição e conta com construções adicionais que representam valor agregado.

-LOCALIZAÇÃO E AMBIENTE-
• A área se destaca por sua forte vocação industrial e logística, fazendo divisa com corredores chave do norte do Vale do México.
• Conectividade rápida com a Rodovia México-Querétaro e proximidade a centros logísticos estabelecidos como San Luis Obispo.

-INSTALAÇÕES-
Auditório ao ar livre, jardins, parques, piscina infantil, quadras, casa de um andar e 2 quartos para o zelador, quadras esportivas de basquete. Uma rua interna pavimentada conecta um portão na frente com outro na rua de trás.

-CRESCIMENTO-
Zona de crescimento contínuo

-MOVILIDADE-
Diferentes vias de acesso, Perto de Chamapa Lechería, Acesso ao periférico a apenas 5 km

-AMBIENTE-
Rodeado de áreas de enclaves residenciais, Perto de escolas e comércios. Na rua de trás armazéns, comércios e casas de autoconstrução.

-INVESTIMENTO-
Crescimento inteligente para seu projeto imobiliário.

-PROPÓSITO-
Instalar um Centro de Distribuição (CEDIS) em Cuautitlán Izcalli é estratégico devido à sua localização privilegiada, sua conexão direta com as principais rodovias do país e o rápido acesso a mais de 22 milhões de consumidores da Zona Metropolitana do Vale do México. [1]

-VANTAGENS COMPETITIVAS-
• Conectividade rodoviária: Cruzamento direto com a Rodovia México-Querétaro (Rodovia 57) e fácil incorporação ao Circuito Externo Mexiquense e à Rodovia Chamapa-Lechería.
• Proximidade a mercados: Permite reduzir os tempos de última milha e custos de frete para o centro e norte do país.
• Infraestrutura consolidada: Faz parte do corredor industrial Cuautitlán-Tepotzotlán, que concentra grande parte da infraestrutura logística do Estado do México.

-ECOSSISTEMA LOGÍSTICO-
• O Estado do México é líder nacional em centros logísticos com mais de 380 CEDIS, consolidando uma cadeia de suprimentos robusta.
• Empresas multinacionais como Mercado Livre aproveitaram essas vantagens para instalar no município seu maior Centro de Cross Dock da América Latina. [1, 2]

-FACTORES A CONSIDERAR-
• Custos imobiliários: Devido à alta demanda e valorização do corredor, o custo por metro quadrado de armazéns e terrenos industriais pode ser elevado.
• Tráfego local: As principais vias próximas aos parques industriais apresentam alta saturação durante as horas de pico, o que exige um planejamento cuidadoso das rotas de entrada e saída de mercadorias.-TERRENO INDUSTRIAL-
En venta con frente sobre corredor comercial y de desarrollos inmobiliarios, sobre Avenida Hidalgo en 55metros y en la calle de atrás sobre corredor industrial y de bodegas en Avenida Benito Juárez con 40metros, Colonia Granjas Lomas de Guadalupe.

-CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES-
• Superficie: 8,370 m²
• Construcciones: Incluye dos edificios con un área de construcción conjunta de 1,210 m² (generalmente considerados como obra negra o equipamiento para adecuarse).
• Uso de Suelo: Industrial y de bodegas, con gran viabilidad para centros de distribución.

-INDUSTRIAL-
Por la proximidad a Chamapa Lechería y a Periférico norte es Ideal para bodegas con oficinas existentes que no se les está cobrando en el precio dichos edificios. Industrial ligera, o centro de distribución. También puede ser un complejo de mini-bodegas.Terreno industrial con doble frente (Avenida Miguel Hidalgo y Avenida Benito Juárez) ubicado en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Ofrece acceso para carga pesada, potencial para centros de distribución y cuenta con construcciones adicionales que representan valor agregado.

-UBICACIÓN Y ENTORNO-
• La zona destaca por su fuerte vocación industrial y logística, colindando con corredores clave del norte del Valle de México.
• Conectividad rápida a la Autopista México-Querétaro y cercanía a centros logísticos establecidos como San Luis Obispo.

-INSTALACIONES-
Auditorio al aire libre, jardines, parques, chapoteadero, canchas, casa de un piso y 2 recamaras para conserje, canchas deportivas de balón cesto. Calle interna empedrada comunica una reja al frente con la otra de la calle posterior.

-AUGE-
Zona de crecimiento continuo

-MOVILIDAD-
Diferentes vías de acceso, Cerca Chamapa Lechería, Acceso a periférico a solo 5km

-ENTORNO-
Rodeado de zonas de enclaves residenciales, Cerca de escuelas y comercios. En la calle de atrás bodegas, comercios y casas de autoconstrucción.

-INVERSIÓN-
Inteligente creciente para su proyecto inmobiliario.

-PROPÓSITO-
Instalar un Centro de Distribución (CEDIS) en Cuautitlán Izcalli es estratégico por su ubicación privilegiada, su conexión directa con las principales autopistas del país y el rápido acceso a los más de 22 millones de consumidores de la Zona Metropolitana del Valle de México. [1]

-VENTAJAS COMPETITIVAS-
• Conectividad carretera: Cruce directo con la Autopista México-Querétaro (Carretera 57) y fácil incorporación al Circuito Exterior Mexiquense y la Autopista Chamapa-Lechería.
• Proximidad a mercados: Permite reducir los tiempos de última milla y costos de flete hacia el centro y norte del país.
• Infraestructura consolidada: Forma parte del corredor industrial Cuautitlán-Tepotzotlán, el cual concentra gran parte de la infraestructura logística del Estado de México.

-ECOSISTEMA LOGÍSTICO-
• El Estado de México es líder nacional en centros logísticos con más de 380 CEDIS, consolidando una cadena de suministro robusta.
• Empresas multinacionales como Mercado Libre han aprovechado estas ventajas para instalar en el municipio su Centro de Cross Dock más grande de América Latina. [1, 2]

-FACTORES A CONSIDERAR-
• Costos inmobiliarios: Debido a la alta demanda y plusvalía del corredor, el costo por metro cuadrado de bodegas y terrenos industriales puede ser elevado.
• Tráfico local: Las vías principales cercanas a los parques industriales presentan alta saturación en horas pico, lo que exige una planeación cuidadosa de las rutas de entrada y salida de mercancía.