TERRENO COM USO DE SOLO MISTO NA COL. DOCTORES, CDMX

A área do terreno é de 3.071 m2, permitindo-nos visualizar um grande e robusto projeto.
O uso do solo é Misto Residencial, Comercial e Serviços. Diversificação de receitas.
A densidade máxima permitida é Z, o que permite um alto número de unidades potenciais.
A área livre mínima é de 20%, o que maximiza o uso do solo.
A área máxima de construção é de 17.197,75 m2, o que possui um elevado fator de utilização.
Tem capacidade para um desenvolvimento rentável e de altura.
Frente 50,03 m
Fundo 60,03 m
Proporções ideais para um design eficiente.

A localização garante uma demanda constante e uma alta absorção de unidades, especialmente para aluguéis.

Conectividade Máxima:
Vias Primárias: Perto do Viaduto, Eje Central Lázaro Cárdenas, José Ma. Vertíz e Av. Cuauhtémoc.
Transporte Público: A uma distância caminhável das estações de Metrô Centro Médico e Obrera.

Pontos de Interesse:
Saúde (Alta Demanda): Limita-se com o Centro Médico Nacional e outras instituições de saúde. Ideal para habitação (aluguéis) para médicos, enfermeiros e estudantes.
Serviços e Comércio: Ao lado do Mercado Hidalgo e cercado por escolas e uma grande área comercial.

Potencial do Projeto: Ideal para o desenvolvimento de habitação acessível (tipo co-living ou apartamentos pequenos/médios) e consultórios/escritórios médicos.TERRENO CON USO DE SUELO MIXTO EN LA COL. DOCTORES, CDMX

La Superficie del Terreno es de 3,071 m2 nos permite visualizar un gran proyecto y robusto.
El uso de Suelo Mixto Residencial, Comercial y Servicios. Diversificación de ingresos.
La densidad Z Máxima densidad permitida. lo cual nos permite un alto número de unidades potenciales.
El Área Libre es de 20% Mínimo requisito, lo cual maximiza el uso del suelo.
La superficie Máxima de Construcción es de 17,197.75 m2 por lo cual cuenta con un elevado factor de utilización.
Tiene una capacidad para un desarrollo rentable y de altura.
Frente 50.03 m
Fondo 60.03 m
Proporciones ideales para un diseño eficiente.

La ubicación garantiza una demanda constante y una alta absorción de unidades, especialmente para rentas.

Conectividad Máxima:
Vías Primarias: Cerca de Viaducto, Eje Central Lázaro Cárdenas, José Ma. Vertíz, y Av. Cuauhtémoc.
Transporte Público: A distancia caminable de las estaciones de Metro Centro Médico y Obrera.

Puntos de Interés:
Salud (High Demand): Colinda con el Centro Médico Nacional y otras instituciones de salud. Ideal para vivienda (rentas) para médicos, enfermeras y estudiantes.
Servicios y Comercio: Junto al Mercado Hidalgo y rodeado de escuelas y una gran zona comercial.

Potencial de Proyecto: Ideal para desarrollo de vivienda accesible (tipo co-living o apartamentos pequeños/medianos) y consultorios/oficinas médicas.