Imóvel comercial para alugar em esquina, localizado na interseção da Avenida Correa-Rachó com a Avenida José Díaz Bolio, na Colônia México de Mérida, Yucatán. O imóvel está em frente à Plaza Fiesta e em frente ao semáforo, o que gera alta exposição e visibilidade.
Possui uma área aproximada de 203,96 m² de área útil no térreo, com frente para ambas as avenidas e uma ampla área de estacionamento na frente, compartilhada com a zona comercial. A localização está dentro de um corredor comercial consolidado, com um fluxo significativo de veículos e pedestres durante todo o dia.
Devido às suas características e localização, o imóvel é adequado para comércio, serviços profissionais, franquias, escritórios comerciais, bancos, consultórios ou showroom.
Preço de aluguel e condições sujeitos a confirmação.

TERMOS & CONDIÇÕES
Requisitos para alugar (documentação do locatário)
Dados gerais necessários:
1. Nome comercial
2. Tipo de negócio
3. Razão social do cliente
4. Garantia ou fiador como garantia

Documentação – Pessoa Física
1. Identificação oficial
2. RFC
3. Comprovante de endereço
4. Extrato bancário

Caso tenha fiador, deve ser anexado:
- IFE
- RFC
- Escritura de um imóvel livre de ônus
- Certificado de liberdade de ônus (não maior que 2 meses)
- Comprovante de endereço
- E-mail e telefone
Documentação – Pessoa Jurídica
1. Contrato social
2. RFC da empresa
3. Comprovante de endereço da empresa
4. Procuração do representante legal (se não constar na ata)
5. Identificação oficial do representante legal
6. Comprovante de endereço do representante legal
7. Extrato bancário
Caso tenha fiador, deve ser anexado:
- IFE
- RFC
- Comprovante de endereço
- Escritura de um imóvel livre de ônus
- Certificado de liberdade de ônus (não maior que 2 meses)
Condições gerais do arrendamento
Preço: + IVA + 7% de taxa de manutenção
- É necessário 1 mês de aluguel antecipado + 1 mês como depósito de garantia
Prazo mínimo do contrato: 1 ano obrigatório
- É obrigatório apresentar fiador com imóvel livre de ônus ou fiança
- Verificação de crédito e endereço é realizada
- 30 dias de carência são concedidos para adequações do imóvel
Entrega do imóvel comercial
- É entregue em obra cinza no interior
- Inclui janelas e preparações para serviços (água, luz, esgoto)
- O locatário deve realizar:
- Instalação de cabeamento elétrico
- Contrato direto com a CFE
- Capacidade elétrica: 10 kW para cada 100 m² construídos
- Se mais potência for necessária, o cliente deve gerenciar a instalação de seu próprio transformador

Adicionais
Não são atribuídas vagas de estacionamento: o estacionamento é compartilhado entre todos os imóveis
Tipos de negócios NÃO permitidos
- Bares
- Restaurantes que vendem bebidas alcoólicas (não familiares)
- Lojas de conveniência
- Laboratórios
- Ópticas
- Farmácias
- Qualquer negócio relacionado à venda de medicamentos e/ou vitaminas.Local comercial en renta en esquina, ubicado en la intersección de la avenida Correa-Rachó con la avenida José Díaz Bolio, en la Colonia México de Mérida, Yucatán. El inmueble se encuentra frente a Plaza Fiesta y frente al semáforo, lo que genera alta exposición y visibilidad.
Cuenta con una superficie aproximada de 203.96 m² de área rentable en planta baja, con frente hacia ambas avenidas y área de estacionamiento amplia al frente, compartida con la zona comercial. La ubicación se encuentra dentro de un corredor comercial consolidado, con importante flujo vehicular y peatonal durante todo el día.
Por sus características y ubicación, el local es adecuado para comercio, servicios profesionales, franquicias, oficinas comerciales, bancos, consultorios o showroom.
Precio de renta y condiciones sujetos a confirmación.

TERMINOS & CONDICIONES
Requisitos para rentar (documentación del locatario)
Datos generales requeridos:
1. Nombre comercial
2. Giro del negocio
3. Razón social del cliente
4. Fianza o fiador como garantía

Documentación – Persona Física
1. Identificación oficial
2. RFC
3. Comprobante de domicilio
4. Estado de cuenta

En caso de contar con fiador, se anexa
- IFE
- RFC
- Escritura de una propiedad libre de gravamen
- Certificado de libertad de gravamen (no mayor a 2 meses de antigüedad)
- Comprobante de domicilio
- Correo electrónico y teléfono
Documentación – Persona Moral
1. Acta constitutiva
2. RFC de la empresa
3. Comprobante de domicilio de la empresa
4. Poder notarial del representante legal (si no aparece en el acta)
5. Identificación oficial del representante legal
6. Comprobante de domicilio del representante legal
7. Estado de cuenta
En caso de contar con fiador, se anexa
- IFE
- RFC
- Comprobante de domicilio
- Escritura de una propiedad libre de gravamen
- Certificado de libertad de gravamen (no mayor a 2 meses de antigüedad)
Condiciones generales del arrendamiento
Precio: + IVA + 7% de cuota de mantenimiento
- Se requiere 1 mes de renta anticipada + 1 mes como depósito en garantía
Plazo mínimo del contrato: 1 año forzoso
- Es obligatorio presentar fiador con inmueble libre de gravamen o fianza
- Se realiza verificación de buró de crédito y domicilio
- Se otorgan 30 días de gracia para adecuaciones del local
Entrega del local comercial
- Se entrega en obra gris al interio
- Incluye cancelería y preparaciones para servicios (agua, luz, drenaje)
- El locatario debe realizar:
- Instalación de cableado eléctrico
- Contrato directo con CFE
- Capacidad eléctrica: 10 kW por cada 100 m² construidos
- Si se requiere más potencia, el cliente debe gestionar la instalación de su propio transformador


Adicionales
No se asignan cajones de estacionamiento: el estacionamiento es compartido entre todos los locales
Giros NO permitidos
- Bares
- Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas (no familiares)
- Tiendas de conveniencia
- Laboratorios
- Ópticas
- Farmacias
- Cualquier negocio relacionado con la venta de medicinas y/o vitaminas