DADOS TÉCNICOS DO ATIVO INDUSTRIALFICHA TÉCNICA DEL ACTIVO INDUSTRIAL

Terreno

Superficie total: 7,593.74 m²

Configuración: Dos lotes colindantes (Lote 27 y 28, Manzana 34) que funcionan como una sola unidad económica

Frente total: 47.50 m

Topografía: Plana

Forma: Regular

Uso de suelo: Industrial

Densidad permitida: 250 hab/ha (referencia normativa)

Zona: Industrial de nivel medio

Vialidad: Calle Nueve Sur (conectividad a Blvd. Industrial y Garita de Otay)

3. Construcción

Superficie construida total: 5,404.86 m²

Número de naves: 2 naves industriales

Número de niveles: 1 nivel (con áreas administrativas en planta alta parcial)

Edad cronológica: Aproximadamente 32–35 años

Estado de conservación: Bueno

Calidad constructiva: Moderna de buena calidad (clasificación IB3 / IB1 / QD según áreas)

Alturas aproximadas:

Alturas libres variables entre 6.25 m, 7.80 m y hasta 4.50 m según nave y área.

4. Distribución Funcional

Nave Industrial 1 (Lote 27):

Área general de producción

Oficinas interiores (7 oficinas, sala de juntas, site)

Baños para hombres y mujeres

Oficinas exteriores con recepción y baños

Comedor

Área de pintura y trabajo

Área de carga y descarga

Estacionamiento para aprox. 12 autos

Caseta de control de acceso

Nave Industrial 2 (Lote 28):

Área general de nave

Oficinas exteriores (6 oficinas)

Baños y almacenes

Área de filtro de polvo

Estacionamiento para aprox. 7 autos

Caseta de control de acceso

5. Instalaciones Especiales y Equipamiento Relevante

Subestación eléctrica:

Subestación seca 1,500 KVA (13,200 V – 480/277 V)

Subestación adicional de 500 KVA

Sistema contra incendio completo:

Cisterna ~16,452 galones

Bombas, red hidráulica, gabinetes e hidrantes

Sistema de detección y alarmas

Andenes y rampas:

2 rampas de concreto armado

Áreas de maniobra y patios

Sistema de CCTV: 12 cámaras

Aire acondicionado y minisplits en oficinas

Bardas perimetrales y control de accesos

Estacionamientos y vialidades internas de concreto

6. Infraestructura Urbana

Agua potable

Drenaje sanitario y pluvial conectado a red municipal

Energía eléctrica

Alumbrado público

Transporte público cercano

Zona industrial consolidada
Clasificación del Activo (visión SLB)

Tipo de activo: Industrial especializado

Perfil:

Activo operativo

Usuario industrial consolidado

Infraestructura pesada instalada

Idoneidad SLB: Alta, por:

Unidad económica integrada

Inversión relevante en instalaciones especiales

Baja probabilidad de relocalización del inquilino

8. Nota estratégica para inversionistas SLB

El inmueble cuenta con infraestructura industrial robusta y especializada, lo que eleva los costos de sustitución para el usuario y fortalece la permanencia del arrendatario en esquemas de Sale–Leaseback de mediano y largo plazo (5–10 años).