Conjunto Residencial Exclusivo à Venda na Av. San BernabeExclusivo Conjunto Residencial En Venta Sobre Av. San Bernabe

Uma propriedade única, cercada pela natureza, com espaços amplos e grande potencial.
Conjunto residencial na Av. San Bernabé, próximo a Green Hills e ao lado da piscina Nelson Vargas. Ambiente tranquilo e verde, com árvores e espaços amplos.
O conjunto é composto por 2 casas independentes e 2 apartamentos, cada um com estacionamento próprio, além de áreas comuns com potencial de aproveitamento.
CASA 1 | 370 m² de área construída
Residência ampla, com cômodos espaçosos, luz natural e vista para o jardim.
Térreo:
• Ampla sala de estar e jantar com vista para o jardim.
• Sala de refeições.
• 2 quartos; 2 banheiros completos e 1 lavabo para visitas.
• Cozinha planejada com acabamentos exclusivos em azulejos de Talavera e copa.
• Terraço coberto com churrasqueira.
• Área de lavagem e secagem de roupas.
• Quarto de serviço com banheiro completo, atualmente adaptado como escritório ou consultório.
• Depósito.
Andar superior:
• Escritório ou sala de estudos.
• Quarto de hóspedes.
• Suíte principal com sala de estar, vista verde e luz natural.
• Banheiro completo com banheira.
• Amplo closet.
Estacionamento: 2 vagas independentes.
CASA 2 | 255 m² de área construída
Casa recentemente reformada, com acabamentos em madeira e tijolo que criam um estilo acolhedor.
Térreo: Hall de entrada; ampla sala de estar e jantar; pisos de madeira em toda a casa; tetos com acabamentos em tijolo e madeira; cozinha planejada; lavabo para visitas; pátio de serviço; quarto de serviço com banheiro completo.
Andar superior: 3 quartos amplos; 2 closets; 2 banheiros completos; terraço.
Estacionamento: 2 vagas independentes.
APARTAMENTOS | 2 UNIDADES INDEPENDENTES
Apartamento 1 | 67,20 m²
Sala de estar e jantar, cozinha planejada, 1 quarto, 1 banheiro completo e 1 vaga.
Apartamento 2 | 68,40 m²
Sala de estar e jantar, cozinha planejada, 1 quarto, 1 banheiro completo e 1 vaga.
Ambos têm distribuição funcional e espaços independentes.
ÁREA VERDE ADICIONAL | APROX. 558 m²
O terreno inclui uma área federal de aproximadamente 558 m² nos fundos, um atrativo adicional do conjunto. O espaço verde pode ser usado como jardim e área de vegetação, para plantio e projetos de jardinagem ou para convivência e lazer dos moradores; pode ser delimitado e adaptado. Não é permitido cobri-lo.
ÁREA DE PORTARIA
Espaço independente composto por pátio, quarto, sala, sala de jantar, cozinha e banheiro completo.
ESTACIONAMENTO
• 6 vagas dentro do imóvel.
• 8 vagas adicionais para visitantes na calçada da Av. San Bernabé.
UMA PROPRIEDADE COM MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES
Por suas características, distribuição e composição, o conjunto é uma oportunidade para famílias que buscam morar em ambiente privativo e cercado pela natureza, assim como para investidores interessados em várias unidades habitacionais em um mesmo imóvel.
O imóvel está sujeito ao Regime de Propriedade em Condomínio e é composto por quatro unidades privativas, cada uma com sua respectiva fração ideal e área de estacionamento designada.Una propiedad única, rodeada de naturaleza, con amplios espacios y gran potencial de aprovechamiento.
Excelente conjunto residencial ubicado sobre Av. San Bernabé, a la altura de Green Hills y junto a la alberca Nelson Vargas. Una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, vegetación y amplios espacios, en un entorno rodeado de árboles y áreas verdes.
El conjunto está integrado por 2 casas independientes y 2 departamentos, cada uno con estacionamiento propio, además de áreas comunes con magníficas posibilidades de aprovechamiento.
CASA 1 | 370 m² de construcción
Amplia residencia con espacios generosos, excelente iluminación natural y agradables vistas al jardín.
Planta baja:
• Amplia estancia de sala y comedor con vistas al jardín.
• Antecomedor.
• Dos habitaciones.
• Dos baños completos.
• Medio baño para visitas.
• Cocina integral con exclusivos acabados en talavera y desayunador.
• Terraza techada con área de asador.
• Área de lavado y tendido.
• Cuarto de servicio con baño completo, actualmente acondicionado como despacho o consultorio.
• Bodega.
Planta alta:
• Oficina o estudio.
• Una habitación para huéspedes.
• Recámara principal con área de sala, vistas verdes y excelente iluminación natural.
• Baño completo con tina.
• Amplio vestidor.
Estacionamiento: 2 cajones independientes.
CASA 2 | 255 m² de construcción
Casa recientemente remodelada, con una combinación de acabados en madera y ladrillo que le brindan un estilo cálido y acogedor.
Planta baja:
• Vestíbulo.
• Amplia estancia de sala y comedor.
• Pisos de madera en toda la casa.
• Techos con acabados en ladrillo y madera.
• Cocina integral.
• Medio baño para visitas.
• Patio de servicio.
• Cuarto de servicio con baño completo.
Planta alta:
• Tres amplias recámaras.
• Dos vestidores.
• Dos baños completos.
• Terraza.
Estacionamiento: 2 cajones independientes.
DEPARTAMENTOS | DOS UNIDADES INDEPENDIENTES
Departamento 1 | 67.20 m²
• Estancia de sala y comedor.
• Cocina integral.
• Una recámara.
• Un baño completo.
• Un cajón de estacionamiento.
Departamento 2 | 68.40 m²
• Estancia de sala y comedor.
• Cocina integral.
• Una recámara.
• Un baño completo.
• Un cajón de estacionamiento.
Ambos departamentos cuentan con una distribución funcional y espacios independientes.
ÁREA VERDE ADICIONAL | APROX. 558 m²
El predio cuenta con una superficie de área federal de aproximadamente 558 m² en la parte posterior, que representa un atractivo adicional para el conjunto.
Este espacio verde ofrece diversas posibilidades de aprovechamiento, como:
• Jardín y áreas de vegetación.
• Espacios para sembrar y desarrollar proyectos de jardinería.
• Área de convivencia y recreación para los habitantes.
• Posibilidad de delimitar y acondicionar el espacio.
La restricción principal de esta área es que no está permitido techarla.
ÁREA DE CONSERJERÍA
El conjunto dispone de un espacio independiente destinado a conserjería, integrado por:
• Patio.
• Una recámara.
• Sala.
• Comedor.
• Cocina.
• Baño completo.
ESTACIONAMIENTO
• 6 cajones de estacionamiento dentro del inmueble.
• 8 espacios adicionales para estacionamiento de visitas sobre la acera de Av. San Bernabé.
UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Por sus características, distribución y composición, este conjunto representa una excelente oportunidad para familias que buscan vivir en un entorno privado y rodeado de naturaleza, así como para inversionistas que desean contar con diferentes unidades habitacionales dentro de un mismo inmueble.
El inmueble se encuentra sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio y está integrado por cuatro unidades privativas, cada una con su respectivo porcentaje de indiviso y área de estacionamiento asignada.