EXCLUSIVA CASA DE ESTILO RÚSTICO EM CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATOEXCLUSIVE RUSTIC-STYLE HOME IN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO

🌿 CASA EXCLUSIVA DE ESTILO RÚSTICO EM CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO! 🏡
Uma residência cheia de charme, originalidade e grande potencial de valorização em um dos bairros mais seguros e procurados da cidade.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
• Apenas 10 minutos do Centro Histórico de Guanajuato.
• Perto de restaurantes, cafés boutique e vida urbana vibrante.
• Bairro de alta demanda e seguro, ideal para famílias e investidores.

🌄 DESIGN ÚNICO DE LOTE EM TERRACOS
• Construção autêntica e cheia de caráter que aproveita o terreno inclinado para criar espaços distintos.
• Amplo jardim paisagístico que combina natureza com arquitetura rústica.
• Estilo rústico com detalhes artesanais, tetos altos e materiais quentes que criam uma atmosfera acolhedora.

🏡 PLANO ESPACIOSO E FUNCIONAL

📏 Dimensões:
✔ Tamanho do lote: 452,50 m²
✔ Espaço habitável: 386,45 m²

🔹 Nível de Entrada:
• Escritório/estudo privado 📚
• 2 banheiros sociais 🚽

🔹 Nível Principal:
• Ampla cozinha de estilo rústico com caráter 🍳
• Sala de estar e jantar em plano aberto, perfeita para entreter 🛋️🍷
• Sala de TV/família com lareira para noites aconchegantes 📺🔥
• 2 quartos 🛏️ + 2 ½ banheiros 🚿
• Área de estudo adicional e despensa 📦

🔹 Nível Superior:
• 2 quartos adicionais com um estilo acolhedor e convidativo 🛏️
• 1 banheiro completo 🛁

✅ PERFEITO PARA:
• Famílias que buscam segurança, valorização e proximidade com a cidade.
• Amantes do design rústico e casas com personalidade.
• Investidores em busca de uma propriedade em uma área de valorização constante.

✨ Experimente a mistura perfeita de arquitetura, natureza e localização!

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A residence full of charm, originality, and strong appreciation potential in one of the city’s most secure and sought-after neighborhoods.

📍 PRIME LOCATION
• Only 10 minutes from Guanajuato’s Historic Downtown.
• Close to restaurants, boutique cafés, and vibrant urban life.
• High-demand, secure neighborhood ideal for families and investors.

🌄 UNIQUE TERRACED LOT DESIGN
• Authentic, character-filled construction that takes advantage of the sloped terrain to create distinctive spaces.
• Spacious landscaped garden blending nature with rustic architecture.
• Rustic style with artisanal details, high ceilings, and warm materials that create a cozy atmosphere.

🏡 SPACIOUS & FUNCTIONAL LAYOUT

📏 Dimensions:
✔ Lot size: 452.50 m²
✔ Living space: 386.45 m²

🔹 Entry Level:
• Private home office/study 📚
• 2 half bathrooms 🚽

🔹 Main Level:
• Generous rustic-style kitchen with character 🍳
• Open-plan living and dining area perfect for entertaining 🛋️🍷
• TV/family room with fireplace for cozy evenings 📺🔥
• 2 bedrooms 🛏️ + 2 ½ bathrooms 🚿
• Additional study area and storage room 📦

🔹 Upper Level:
• 2 additional bedrooms with a warm, inviting style 🛏️
• 1 full bathroom 🛁

✅ PERFECT FOR:
• Families seeking safety, value appreciation, and proximity to the city.
• Lovers of rustic design and homes with personality.
• Investors looking for a property in a consistently appreciating area.

✨ Experience the perfect blend of architecture, nature, and location!

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