RESIDÊNCIA EXCLUSIVA À VENDA EM LOMAS ALTASEXCLUSIVA RESIDENCIA EN VENTA EN LOMAS ALTAS

RESIDÊNCIA EXCLUSIVA À VENDA EM LOMAS ALTAS | $78.000.000
Arquitetura, privacidade e espaços extraordinários com piscina coberta, jardim, terraço, elevador e estúdio independente com acesso próprio.

Localizada em Lomas Altas, Miguel Hidalgo, esta residência exclusiva oferece uma combinação excepcional de amplitude, privacidade, segurança e funcionalidade, em uma das áreas residenciais mais cobiçadas da Cidade do México.

Construída entre 2010 e 2011, a propriedade se destaca por seu excelente estado de conservação, sua distribuição e a qualidade de seus acabamentos, com madeiras finas, mármores, granitos, pedras e detalhes arquitetônicos cuidadosamente integrados.

A residência conta com espaços amplos e iluminados, áreas sociais ideais para receber, uma agradável área externa com jardim e piscina coberta, além de um extraordinário terraço.

DISTRIBUIÇÃO

PLANTA DE ACESSO

Um elegante saguão leva à área social principal, composta por:

* Ampla sala com lareira
* Sala de jantar
* Bar integrado
* Cozinha completa com despensa
* Lavabo para visitantes
* Banheiro completo com acesso à área da piscina
* Terraço
* Jardim plano
* Piscina coberta

Neste mesmo andar, há uma sala de usos múltiplos / salão de festas, independente, ideal para reuniões, celebrações ou atividades familiares.

PLANTA SUPERIOR — ÁREA PRIVADA

A área privada oferece uma distribuição confortável e funcional:

* Suíte principal com varanda
* Dois closets na suíte principal
* Amplo banheiro principal com banheira
* Dois quartos secundários, cada um com closet
* Banheiros completos
* Sala de TV com varanda
* Biblioteca com fonte interna
* Escritório
* Lavabo para visitantes
* Cozinha completa equipada com refrigerador Sub-Zero
* Sala de estar e sala de jantar
* Área de lavanderia
* Quarto de serviço com banheiro completo
* Pátio de serviço
* Pátio de secagem
* Terraço na sala de estar/sala de jantar
* Terraço na suíte principal

TERCEIRO ANDAR

Terraço coberto com área de lounge e pérgola, um espaço privado e agradável para reuniões, convívios ou momentos de descanso.

SUBSOLO

* Estacionamento coberto para 6 carros
* Fechadura de acesso
* Cabine de segurança
* Quarto para vigilância
* Banheiro completo
* Área para motorista
* 2 depósitos
* Cisternas

ESCRITÓRIO INDEPENDENTE COM POTENCIAL DE RENDA

Um dos atributos que torna esta propriedade especialmente interessante é seu estúdio de gravação com acesso independente.

Atualmente, está acondicionado e alugado como estúdio de gravação, podendo representar uma renda mensal adicional.

Devido às suas características e acesso independente, também pode ser adaptado como:

* Escritório privado
* Consultório
* Apartamento independente
* Estúdio criativo
* Espaço profissional

Uma característica incomum que traz versatilidade e valor adicional à residência.

EQUIPAMENTO E SEGURANÇA

* Elevador com acesso até o segundo andar
* Sistema de acesso por impressão digital
* 6 vagas de estacionamento
* Piscina coberta
* Jardim
* Terraço
* Salão de usos múltiplos
* Estúdio independente
* 2 depósitos
* Cisternas
* Cozinha completa
* Quarto de serviço
* Área de lavanderia
* Alarme
* Circuito fechado de vigilância
* Cerca eletrificada
* Portas de segurança
* Cabine de segurança

ACABAMENTOS

A residência conta com acabamentos de alta qualidade:

* Madeiras finas
* Mármores
* Granitos
* Pedras
* Detalhes arquitetônicos cuidadosamente trabalhados

SUPERFÍCIES

Medidas reportadas:

* Subsolo: 262 m²
* Térreo: 262 m²
* Andar superior: 273 m²
* Piscina: 40 m²
* Jardim: 143 m²
* Estúdio de gravação: 126 m²
* Terraços: 17,5 m²
* Terraço coberto: 32 m²

As medidas oficiais de terreno e construção devem ser confirmadas com a documentação da propriedade antes de sua publicação definitiva.

LOCALIZAÇÃO

Lomas Altas, Miguel Hidalgo, Cidade do México.

Excelente localização e conectividade para Lomas de Chapultepec, Polanco, Reforma e Santa Fé, em um ambiente residencial de grande privacidade.EXCLUSIVA RESIDENCIA EN VENTA EN LOMAS ALTAS | $78,000,000
Arquitectura, privacidad y espacios extraordinarios con alberca techada, jardín, roof garden, elevador y estudio independiente con acceso propio.

Ubicada en Lomas Altas, Miguel Hidalgo, esta exclusiva residencia ofrece una combinación excepcional de amplitud, privacidad, seguridad y funcionalidad, en una de las zonas residenciales más cotizadas de la Ciudad de México.

Construida entre 2010 y 2011, la propiedad destaca por su excelente estado de conservación, su distribución y la calidad de sus acabados, con maderas finas, mármoles, granitos, canteras y detalles arquitectónicos cuidadosamente integrados.

La residencia cuenta con espacios amplios y luminosos, áreas sociales ideales para recibir, una agradable área exterior con jardín y alberca techada, además de un extraordinario roof garden.

DISTRIBUCIÓN

PLANTA DE ACCESO

Un elegante vestíbulo conduce al área social principal, integrada por:

* Amplia sala con chimenea
* Comedor
* Bar integrado
* Cocina integral con alacena
* Medio baño de visitas
* Baño completo con acceso al área de alberca
* Terraza
* Jardín plano
* Alberca techada

En esta misma planta se encuentra un salón de usos múltiples / salón de fiestas, independiente, ideal para reuniones, celebraciones o actividades familiares.

PLANTA ALTA — ÁREA PRIVADA

La zona privada ofrece una distribución cómoda y funcional:

* Recámara principal con balcón
* Dos vestidores en la recámara principal
* Amplio baño principal con tina
* Dos recámaras secundarias, cada una con vestidor
* Baños completos
* Family Room con balcón
* Biblioteca con fuente interior
* Estudio
* Medio baño de visitas
* Cocina integral equipada con refrigerador Sub-Zero
* Estancia y comedor
* Área de lavandería
* Cuarto de servicio con baño completo
* Patio de servicio
* Patio de secado
* Terraza en estancia/comedor
* Terraza en recámara principal

TERCER NIVEL

Roof Garden techado con sala lounge y pérgola, un espacio privado y agradable para reuniones, convivencias o momentos de descanso.

SÓTANO

* Estacionamiento techado para 6 automóviles
* Esclusa de acceso
* Caseta de vigilancia
* Recámara para vigilancia
* Baño completo
* Área para chofer
* 2 bodegas
cisterna

ESTUDIO INDEPENDIENTE CON POTENCIAL DE INGRESO

Uno de los atributos que hacen especialmente interesante a esta propiedad es su estudio de grabación con acceso independiente.

Actualmente se encuentra acondicionado y se renta como estudio de grabación, por lo que puede representar un ingreso mensual adicional.

Por sus características y acceso independiente, también puede adaptarse como:

* Oficina privada
* Despacho
* Consultorio
* Departamento independiente
* Estudio creativo
* Espacio profesional

Una característica poco común que aporta versatilidad y valor adicional a la residencia.

EQUIPAMIENTO Y SEGURIDAD

* Elevador con acceso hasta el segundo nivel
* Sistema de acceso mediante huella digital
* 6 lugares de estacionamiento
* Alberca techada
* Jardín
* Roof Garden
* Terrazas
* Salón de usos múltiples
* Estudio independiente
* 2 bodegas
* Cisterna
* Cocina integral
* Cuarto de servicio
* Área de lavandería
* Alarma
* Circuito cerrado de vigilancia
* Cerca electrificada
* Puertas de seguridad
* Caseta de vigilancia

ACABADOS

La residencia cuenta con acabados de alta calidad:

* Maderas finas
* Mármoles
* Granitos
* Canteras
* Detalles arquitectónicos cuidadosamente trabajados

SUPERFICIES

Metrajes reportados:

* Sótano: 262 m²
* Planta baja: 262 m²
* Planta alta: 273 m²
* Alberca: 40 m²
* Jardín: 143 m²
* Estudio de grabación: 126 m²
* Terrazas: 17.5 m²
* Roof Garden techado: 32 m²

Los metrajes oficiales de terreno y construcción deberán confirmarse con la documentación de la propiedad antes de su publicación definitiva.

UBICACIÓN

Lomas Altas, Miguel Hidalgo, Ciudad de México.

Excelente ubicación y conectividad hacia Lomas de Chapultepec, Polanco, Reforma y Santa Fe, en un entorno residencial de gran privacidad.