🏪 Imóvel comercial à venda – Excelente localização no coração de Texcoco
📍 El Carmen, Texcoco
💰 $11.000.000 MXN
📐 192 m² de construção | 5 banheiros sociais | 2 andares

🔝 Localização estratégica: em uma avenida onde convergem 3 ruas altamente movimentadas, a poucos passos do município. Uma área perfeita para negócios que buscam visibilidade, fluxo de pedestres e veículos.

🔹 Distribuição funcional e versátil:
Térreo:

- Atualmente adaptado como restaurante 🍽️
- Ideal para banco, franquia, escritórios ou loja âncora 🏦🏬

Andar superior:

- Espaços para escritórios, salas de aula ou área aberta (call center, academia, coworking) 💻🏫
- Divisões de drywall facilmente removíveis
- Muito iluminado graças a janelas perimetrais 🪟
- Cozinha ou área de preparação 🍳
- 5 banheiros sociais distribuídos em ambos os andares 🚻

✅ Propriedade em bom estado
✅ Flexibilidade para múltiplos tipos de negócios
✅ Excelente oportunidade para investimento de médio e longo prazo

✅ (Os custos notariais devem ser considerados, aproximadamente entre 7% e 10% do valor da venda)

Em cumprimento ao Artigo 66 da Lei Federal de Proteção ao Consumidor, informa-se que, em caso de contratar um crédito por meio de uma instituição financeira para a aquisição deste imóvel, a mesma deverá informar o número e o valor dos pagamentos individuais, os juros, comissões e encargos correspondentes, incluindo os fixados para pagamentos antecipados ou cancelamento; fornecendo-lhe os conceitos correspondentes devidamente detalhados.🏪 Local comercial en venta – Excelente ubicación en el corazón de Texcoco
📍 El Carmen, Texcoco
💰 $11,000,000 MXN
📐 192 m² de construcción | 5 medios baños | 2 niveles

🔝 Ubicación estratégica: sobre avenida donde convergen 3 calles altamente transitadas, a pocos pasos del municipio. Una zona perfecta para negocios que buscan visibilidad, flujo peatonal y vehicular.

🔹 Distribución funcional y versátil:
Planta baja:

-Actualmente acondicionado como restaurante 🍽️
-Ideal para banco, franquicia, oficinas o tienda ancla 🏦🏬

Planta alta:

-Espacios para oficinas, aulas o área abierta (call center, academia, coworking) 💻🏫
-Divisiones de tablaroca fácilmente removibles
-Muy iluminado gracias a ventanales perimetrales 🪟
-Cocina o área de preparación 🍳
-5 medios baños distribuidos en ambas plantas 🚻

✅ Propiedad en buen estado
✅ Flexibilidad para múltiples giros comerciales
✅ Excelente oportunidad para inversión de mediano y largo plazo

✅ (Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.