Oportunidade Única de Investimento | Propriedade com Vocação Comercial e ResidencialOportunidad Única de Inversión | Propiedad con Vocación Comercial y Residencial

DESCRIÇÃO: Propriedade de alto potencial com localização privilegiada na Zona Central de Celaya, ideal para investidores ou desenvolvedores que buscam diversificar seu retorno.
Graças à amplitude de seu terreno (992,24 m²) e sua distribuição adaptável, é perfeita para projetos como:
Clínica médica / Consultórios
Escritórios corporativos / Coworking
Desenvolvimento de apartamentos ou suítes Airbnb
Casa para idosos
Projeto logístico / Armazém comercial com área corporativa.

DISTRIBUIÇÃO E CARACTERÍSTICAS
Térreo – Área Comercial e Industrial/Armazém
Geração de Renda Imediata:
2 lojas comerciais atualmente alugadas (100 m²) com 2 banheiros e (98 m²) com 1 banheiro.

Área de Armazenamento / Armazéns: Aprox. 420 m² de espaço coberto (áreas com telhas e armazéns rústicos) com alturas livres de 3,00 m, 3,50 m e até 5,50 m.
Serviços e Instalações: Banheiro completo/meio para funcionários.
Estacionamento: Garagem privada para 4 carros.

Andar Superior – Casa Residencial (269,41 m²)
Sala e sala de jantar de grande tamanho.
Cozinha integrada com área de café da manhã.
Sala de TV.
Banheiro meio para visitas.
Quarto Principal: Com banheiro completo e closet.
2 Quartos Secundários: Cada um com seu próprio closet e banheiro privado.
Terceiro Nível
Quarto de serviço independente com banheiro completo.

DADOS TÉCNICOS
Área do Terreno: 992,24 m²
Uso do Solo H2 probabilidade de mudança para os usos mencionados
Construção Residencial: 269,41 m²
Área de Armazém: 420 m²
Localização: Zona Central, Celaya, Gto.DESCRIPCIÓN: Propiedad de alto potencial con ubicación privilegiada en la Zona Centro de Celaya, ideal para Inversionistas o desarrolladores que buscan diversificar su retorno.
Gracias a la amplitud de su terreno (992.24 m"2) y su distribución adaptable, es perfecta para proyectos como:
Clínica médica / Consultorios
Oficinas corporativas / Coworking
Desarrollo de departamentos o suites Airbnb
Casa hogar para adultos mayores
Proyecto logístico / Bodega comercial con área corporativa.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Planta Baja – Área Comercial e Industrial/Almacén
Generación de Ingresos Inmediata:
2 locales comerciales actualmente rentados (100 m2) con 2 baños y (98 m2) con 1 baño.

Área de Almacenaje / Bodegas: Aprox. 420 m2de espacio techado (áreas en teja y bodegas rústicas) con alturas libres de 3.00 m, 3.50 m y hasta 5.50 m.
Servicios e Instalaciones: Baño completo/medio para empleados.
Estacionamiento: Cochera privada para 4 automóviles.

Planta Alta – Casa Habitación (269.41 m2)
Sala y comedor de gran tamaño.
Cocina integral con área de antecomedor.
Sala de T.V.
Medio baño para visitas.
Recámara Principal: Con baño completo y vestidor.
2 Recámaras Secundarias: Cada una con su propio vestidor y baño privado.
Tercer Nivel
Cuarto de servicio independiente con baño completo.

DATOS TÉCNICOS
Superficie de Terreno: 992.24 m2
Uso de Suelo H2 probabilidad de cambio a giros merncionados
Construcción Habitacional: 269.41 m2
Área de Almacén: 420 m2
Ubicación: Zona Centro, Celaya, Gto.