Terreno Comercial à Venda | Juárez, Nuevo LeónEn Venta | Terreno Comercial | Juárez, Nuevo León

Terreno comercial privilegiado à venda, com 1,145.11 m² de superfície plana e regular, estrategicamente localizado na Carretera a San Roque (Jorge VI), em Juárez, Nuevo León, junto à divisa municipal de Guadalupe. Com 31.00 metros lineares de frente comercial privilegiado em um corredor urbano de tráfego intenso, este terreno representa uma excelente oportunidade para lojas de conveniência, centros comerciais, redes de farmácias, franquias drive-thru ou empreendimentos voltados a serviços.

ESPECIFICAÇÕES E MEDIDAS DO IMÓVEL
– Área total do terreno: 1,145.11 m² (12,325.86 pés²)
– Frente comercial: 31.00 metros lineares na Carretera a San Roque / Jorge VI
– Profundidade média: 37.00 metros lineares
– Topografia: 100% plana e desobstruída, pronta para o desenvolvimento imediato de um projeto
– Zoneamento / uso do solo: Comercial (C2)

INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS
– Serviços disponíveis no local / frente do terreno: rede elétrica, água potável municipal, rede de esgoto e disponibilidade de gás natural na região
– Rede viária ao redor totalmente pavimentada e com iluminação pública ativa
– Acesso direto pela rua

LOCALIZAÇÃO, TRÁFEGO E DEMOGRAFIA
– Frente direta para a Carretera a San Roque (NL-81)
– Acesso rápido às principais avenidas: Av. Eloy Cavazos, Av. Pablo Livas e Carretera a Reynosa
– Área urbana altamente consolidada, com mais de 90% de densidade residencial na área comercial primária imediata
– Faz divisa direta com a Escola Primária Miguel Hidalgo e a Escola Secundária Técnica 71, proporcionando tráfego veicular e de pedestres diário e contínuo

(Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio)Prime commercial land for sale featuring 1,145.11 sq m of flat, regular surface strategically positioned on Carretera a San Roque (Jorge VI) in Juárez, Nuevo León, adjacent to the Guadalupe municipal border. Boasting 31.00 linear meters of prime commercial frontage along a heavy-traffic urban corridor, this parcel represents an outstanding opportunity for convenience stores, retail strip centers, pharmacy chains, drive-thru franchises, or service-oriented developments.

PROPERTY SPECIFICATIONS & METRICS
– Total Lot Area: 1,145.11 sq m (12,325.86 sq ft)
– Commercial Frontage: 31.00 linear meters on Carretera a San Roque / Jorge VI
– Average Depth: 37.00 linear meters
– Topography: 100% flat and cleared, ready for immediate project development
– Zoning / Land Use: Commercial (C2)

INFRASTRUCTURE & UTILITIES
– Utilities available at site / lot front: Electrical power grid, municipal potable water, sewage network, and natural gas availability in the area
– Fully paved surrounding road network with active public lighting
– Direct street-level access

LOCATION, TRAFFIC & DEMOGRAPHICS
– Direct frontage on Carretera a San Roque (NL-81)
– Fast access to major arterial avenues: Av. Eloy Cavazos, Av. Pablo Livas, and Carretera a Reynosa
– Highly consolidated urban area with over 90% residential density in the immediate primary trade area
– Directly bordering Miguel Hidalgo Primary School and Technical Secondary School 71, providing continuous daily vehicular and pedestrian traffic

(Price and availability subject to change without prior notice)