À VENDA TERRENO COMERCIAL DE ALTA VALORIZAÇÃO NA CIDADE JUDICIALEN VENTA TERRENO COMERCIAL DE ALTA PLUSVALÍA EN CIUDAD JUDICIAL

Terreno à venda com uso de solo comercial e misto, ideal para desenvolvimentos de alto impacto em uma das áreas com maior crescimento e valorização de Puebla. Com 75 metros de frente para a Avenida Osa Menor e um potencial de construção superior a 20 andares, esta propriedade é uma excelente oportunidade de investimento.

CARACTERÍSTICAS GERAIS:
- Preço: $950 USD por m².
- Área: 6.661,86 m².
- Localização estratégica na Av. Osa Menor, Cidade Judicial.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA:
Situado em um corredor estratégico com acesso imediato ao Periférico Ecológico, entre Vía Atlixcáyotl e Blvd. Atlixco, cercado por infraestrutura chave:
- Hospital Geral de Cholula.
- Poder Judiciário da Federação e Tribunais Federais.
- Torres Médicas Angelópolis.
- Universidade Anáhuac Puebla.
- Walmart Cidade Judicial.
- Hotel One Angelópolis.
- Greenvalley School.

CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
- 75 metros de frente para a Avenida Osa Menor.
- Uso do solo: Comércio Uso Misto.
- COS: 80%.
- CUS: 4.0.
- CAAV: 20%.
- Níveis autorizados: mais de 20 andares.
- Densidade: 248 habitações por hectare.

Localização estratégica com alto fluxo de veículos e cercado por comércios, hospitais, edifícios governamentais e desenvolvimentos residenciais de primeira linha.

*PREÇOS E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.*Terreno en venta con uso de suelo comercial y mixto, ideal para desarrollos de alto impacto en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Puebla. Con 75 metros de frente a Avenida Osa Menor y un potencial de construcción mayor a 20 niveles, esta propiedad es una excelente oportunidad de inversión.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
- Precio: $950 USD por m².
- Superficie: 6,661.86 m².
- Ubicación estratégica sobre Av. Osa Menor, Ciudad Judicial.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
Situado en un corredor estratégico con acceso inmediato a Periférico Ecológico, entre Vía Atlixcáyotl y Blvd. Atlixco, rodeado de infraestructura clave:
- Hospital General de Cholula.
- Poder Judicial de la Federación y Tribunales Federales.
- Torres Médicas Angelópolis.
- Universidad Anáhuac Puebla.
- Walmart Ciudad Judicial.
- Hotel One Angelópolis.
- Greenvalley Schoo.l

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:
- 75 metros de frente a Avenida Osa Menor.
- Uso de suelo: Comercio Uso Mixto.
- COS: 80%.
- CUS: 4.0.
- CAAV: 20%.
- Niveles autorizados: mayor a 20 niveles.
- Densidad: 248 viviendas por hectárea.

Ubicación estratégica con alto flujo vehicular y rodeado de comercios, hospitales, edificios gubernamentales y desarrollos residenciales de primer nivel.

*PRECIOS Y DISPONIBILIDAD SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.*