VENDE-SE ARMAZÉM INDUSTRIAL COM INQUILINO AAA.
Aguascalientes.
Armazém industrial de primeira classe, estrategicamente localizado no Estado de Aguascalientes, estamos promovendo sua venda para um grupo de investidores, pois atualmente está alugado para uma empresa do grupo LALA. Temos um contrato de locação com um aluguel mensal de $605,000.00 mais IVA, válido até 31 de dezembro de 2026.
É importante ressaltar que a empresa atual alugou a área do armazém industrial, mezanino, bem como a área de docas, acesso veicular e pedonal, e a área da cabine de segurança, ficando disponível o seguinte:
Área de escritório com uma superfície de: 390m2, uma área de armazém de 68m2, bem como o pátio frontal com 28 vagas de estacionamento, tendo a possibilidade de gerar um acesso pela rua para esta área de escritórios e estacionamentos, para possível locação a um terceiro inquilino. (com um aluguel estimado para esta seção de $130,000.00 por aluguel mensal).
A seguir apresentamos as características gerais do imóvel:
O imóvel consiste no seguinte:
Serviços (Água, luz, Telefone, internet banda larga, fibra ótica, gás natural, posto de gasolina com serviço de Diesel, Hotel 4 estrelas). Amplas vias de comunicação, rotas de transporte público, conjuntos habitacionais.
- Terreno
- Superfície de: 9,800m2.
- Dimensões: 70m de frente por 140m de fundo.
- 1 armazém industrial de 8,540m2.
- Dimensões de 64m de frente por 112m.
- Altura mínima: 6.05m livres até o joelho.
- Altura máxima no centro do armazém: 9.05m
1 área de mezanino interior localizada na frente do edifício com as seguintes características 1024m2.
- De 64 m de frente x 16m de fundo.
1 área de escritórios em dois níveis, com acabamento de piso cerâmico, reboco de cimento nas paredes perimetrais e janelas de alumínio com vidros de 6mm tintados, teto em forro falso com luminárias fluorescentes. Conta com tomadas de 110v em todo o perímetro, bem como cabeamento de voz e dados, ar condicionado em ambos os andares, acessos a escritórios com controle biométrico.
- Superfície 325m2 em dois níveis.
- Dimensões por andar 25m de frente x 6.5m de fundo.
- Sistemas de ar condicionado em toda a área de escritórios
1 área de melhorias que inclui:
- Área de carga e descarga para caminhões (com capacidade para 4 caminhões-trator com caixa de até 55 pés dentro da área de docas).
- Superfície 400m2, dimensões 16m de frente por 25m de fundo.
- Área de estacionamento para 28 veículos, inclui também corredor de acesso pedonal e área de acesso veicular (12 para visitantes e 16 para funcionários).
- Superfície 1040m2, dimensões gerais 48 m de frente por 25m de fundo (já descontando a área ocupada pelos escritórios do 1º andar=160m2).
- Corredores laterais e na parte posterior da propriedade em todo o perímetro da área do armazém para saídas de emergência do pessoal.
- Superfície 1032m2. Dimensões: 2 corredores laterais de 140m de fundo x 3m de largura, corredor traseiro 64 m de frente por 3m de fundo.
- Cabine de segurança com banheiro e intercomunicação para os escritórios.
- Superfície 11.4m2, dimensões 2.8m x 4.0m
Instalações extras
Atualmente conta com a instalação de 1 nova subestação de 45KVA (recentemente conectada e com contrato com a CFE) esta é do tipo pedestal localizada na frente do armazém,
Centro de carga com chave principal e painel de disjuntores para controle de iluminação.
- Banheiros na área de escritório (2 vasos sanitários femininos + 1 pia) (2 vasos sanitários masculinos + 1 pia)
- Banheiros na área de armazenamento para 150 funcionários
Propriedade em dia com seus pagamentos e livre de ônus.
NOTA IMPORTANTE: Para o investidor que comprar um edifício desse tipo, cabe mencionar que estará isento do pagamento de impostos por vários anos, ao deduzir a compra, tanto do ISR quanto do IVA.SE VENDE NAVE INDUSTRIAL CON INQUILINO AAA.
Aguascalientes.
Nave industrial de primer nivel, ubicada estrategicamente en el Estado de Aguascalientes, estamos promoviendo su venta a algun grupo inversionista, ya que actualmente se encuentra rentada a una empresa de grupo LALA. Tenemos un contrato de Arrendamiento con una renta mensual de $605,000.00 mas IVA, La vigencia es al dia de 31 deDiciembre de 2026.
Es importante resaltar que la actual empresa, rento el area de nave indutrial, mezanine, asi como el area de andenes, aceso vehicular y peatonal, asi como el area de caseta de vigilancia, quedando disponible lo siguiente:
Area de oficina con una superficia de: 390m2, un area de bodega de 68m2, asi como el patio frontal con 28 cajones de estacionamiento, teniendo la posivilidad de generar un acceso por la calle a esta area de oficinas y estaciona- mientos, para su posible renta a un tercer inquilino. (teniendo un estimado de renta por esta seccion de $130,000.00 por renta mensual).
A continuacion le presentamos las caracterisiticas generales del inmueble:
El inmueble consta de lo siguiente:
Servicios (Agua, luz, Telefono, internet banda ancha, fribra optica, gas natural, gasolineria con servicio de Diesel, Hotel 4 estrellas). Amplias vias de comunicación, rutas de transporte publico, fraccionamientos habitacionales.
- Terreno
- Superficie de: 9,800m2.
- Dimenciones: 70m de frente por 140m de fondo.
- 1 nave industrial de 8,540m2.
- Dimenciones de 64m de frente por 112m.
- Altura minima: 6.05m libres a la rodilla.
- Altura maxima al centro de la nave: 9.05m
1 area de mezanine interior ubicado al frente del edificio con las siguientes características 1024m2.
- De 64 m de frente x 16m de fondo.
1 area de oficinas a dos niveles, con acabado de vitro piso, enjarres de cemento en muros perimetrales y ventaneria de alumino con cristales de 6mm tintex, techo en falso plafon con luminarias fluorecentes. Cuenta con tomacorrientes a 110v. en todo el perimetro asi como cableado de voz y datos, Aire acondicionado en ambas plantas, accesos a oficinas con control biometrico.
- Superficie 325m2 en dos niveles.
- Dimenciones por planta 25m de frente x 6.5m de fondo.
- Sistemas de Aire acondicionado en toda el area de oficinas
1 area de mejoras que incluye:
- Area de carga y descarga para trailers (con capacidad para 4 tractocamiones con caja de hasta 55 pies adentro del area de andenes).
- Superficie 400m2, dimenciones 16m de frente por 25m de fondo.
- Area de estacionamiento para 28 vehiculos, incluye tambien pasillo de acceso peatonal y area de acceso vehicular (12 para visitas y 16 para empleados).
- Superficie 1040m2, dimenciones generales 48 m de frente por 25m de fondo (ya descontando el area que ocupa las oficinas de 1er nivel=160m2).
- Pasillos laterales y en la parte posterior de la propiedad en todo el perimetro del area de nave para salidas de emergencia de personal.
- Superficie 1032m2. Dimenciones: 2 pasillos laterales de 140m de fondo x 3m de ancho, pasillo trasero 64 m de frente por 3m de fondo.
- Caseta de vigilancia con baño e intercomunicacion a oficinas.
- Superficie 11.4m2, dimenciones 2.8m x 4.0m
Instalaciones extras
Actualmente cuenta con la instalacion de 1 Subestacion nueva de 45KVA (recien
conectada y con contrato ante CFE) esta es de tipo pedestal ubicada al frente de la nave,
Centro de carga con switch principal y tablero de interruptores para control de
luminarias.
- Baños en area de oficina (2wc mujeres + 1 lavabo) (2wc hombres + un lavabo)
- Baños en area de almacen para 150 empleados
Propiedad al corriente de sus pagos y esta libre de gravamen.
IMPORTANTE NOTA: Para el inversionista que compre un edifico de este tipo, cabe mencionar
que va a estar exento del pago del impuesto por varios años, al deducir la compra, tanto de
ISR como de IVA.