À venda, casa mobiliada com vista para o lago na privada Punta Lago, Mérida, Yuc.En venta casa amueblada y con vista a lago en la privada Punta Lago, Mérida, Yuc

Casa à venda em Punta Lago com vista para o lago, completamente mobiliada, equipada e decorada; pronta para habitar desde o primeiro dia ou começar a gerar renda através de aluguel residencial sem a necessidade de realizar investimentos adicionais.

Localizada dentro de uma área residencial de acesso controlado, em uma das zonas com maior valorização do norte de Mérida, a propriedade desfruta de uma localização privilegiada em frente ao shopping center La Isla Mérida Cabo Norte. Além disso, está muito perto de empreendimentos residenciais de alto padrão, como Cabo Norte, Meriden, Adamant Mérida e Primaselva, assim como de instituições educacionais como o Colegio Teresiano Enrique de Ossó, CEAM Secundária e CUAM Preparatória. Sua excelente conectividade permite fácil acesso a hospitais como El Faro, serviços, restaurantes e uma ampla oferta comercial.

Graças ao seu nível de equipamento e à consolidação da área, esta propriedade representa uma excelente alternativa tanto para aqueles que desejam estabelecer sua residência em uma das áreas mais exclusivas de Mérida quanto para investidores que buscam um ativo pronto para gerar renda e com um sólido potencial de valorização patrimonial.

Distribuição:
- Terreno: 525 m²
- Construção: 350 m²

Térreo:
- Estacionamento para 4 veículos
- Recepção
- Jardim interno
- Sala e jantar
- Cozinha
- Despensa
- Quarto no térreo, atualmente adaptado como escritório
- Banheiro completo que atende ao quarto e aos visitantes
- Terraço com vista para o lago
- Piscina
- Quarto de serviço com banheiro completo
- Área de lavanderia e secagem

Andar superior:
- Sala de família
- Quarto principal com vista para o lago, closet e banheiro completo com pia dupla
- Primeiro quarto secundário com espaço para closet
- Banheiro completo que atende ao quarto e à sala de estar
- Segundo quarto secundário com espaço para closet

Características:
- Acabamentos e equipamentos de alta qualidade
- 2 telas de 80 e 75 polegadas
- Móveis incluídos em todas as áreas
- Refrigerador, máquina de lavar e secadora
- Equipamento de cozinha completo
- Câmeras de segurança

Indicadores de investimento:
- Preço de venda: $11,657,000 MXN
- Aluguel mensal estimado: $68,000 MXN
- Aluguel anual estimado: $816,000 MXN
- Cap Rate estimado: 7% ao ano
- Valorização estimada da área: 8% a 10% ao ano
- Retorno anual potencial (cap rate + valorização): até 16%

Amenidades de Punta Lago:
- Piscina
- Quadra de pádel
- Espaços internos e externos para eventos
- Mini academia
- Área de churrasqueira
- Parquinho infantil
- Acesso controlado e segurança para residentes

Com uma combinação de localização estratégica, conforto, privacidade e excelente potencial de rentabilidade, esta residência representa uma oportunidade excepcional para adquirir um patrimônio em uma das áreas mais exclusivas e em maior crescimento de Mérida, desfrutando de um lar pronto para habitar ou de um investimento preparado para gerar valor desde o primeiro dia.

*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. O preço não inclui móveis ou decoração. O preço não inclui taxas de escritura, avaliação ou taxas de manutenção. Os preços podem variar de acordo com a disponibilidade ou as condições de compra. Consulte os termos e condições, aplicam-se restrições.
*Nota de conformidade com o contrato de Adesão perante a PROFECO Norma 247-SE-2021 Registro PFCBE/003539-2023, a venda desta propriedade está autorizada.Casa en venta en Punta lago con vista a lago, completamente amueblada, equipada y vestida; lista para habitar desde el primer día o comenzar a generar ingresos mediante renta residencial sin necesidad de realizar inversiones adicionales.

Ubicada dentro de una privada residencial de acceso controlado, en una de las zonas con mayor plusvalía del norte de Mérida, la propiedad disfruta de una ubicación privilegiada frente al centro comercial La Isla Mérida Cabo Norte. Además, se encuentra muy cerca de desarrollos residenciales de alto nivel como Cabo Norte, Meriden, Adamant Mérida y Primaselva, así como de instituciones educativas como el Colegio Teresiano Enrique de Ossó, el CEAM Secundaria y el CUAM Preparatoria. Su excelente conectividad permite acceder fácilmente a hospitales como El Faro, servicios, restaurantes y una amplia oferta comercial.

Gracias a su nivel de equipamiento y a la consolidación de la zona, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para quienes desean establecer su residencia en una de las áreas más exclusivas de Mérida como para inversionistas que buscan un activo listo para producir ingresos y con un sólido potencial de apreciación patrimonial.

Distribución:
- Terreno: 525 m²
- Construcción: 350 m²

Planta baja:
- Estacionamiento para 4 vehículos
- Recibidor
- Jardín interior
- Sala y comedor
- Cocina
- Alacena
- Recámara en planta baja, actualmente está adaptado como estudio
- Baño completo que da servicio a la recámara y a las visitas
- Terraza con vista a lago
- Piscina
- Cuarto de sevicio con baño completo
- Área de lavado y tendido

Planta alta:
-Family room
- Recámara principal con vista a lago, clóset vestidor y baño completo con doble lavabo
- Primera recámara secundaria con espacio para clóset
- Baño completo que da servicio a la recámara y la estancia
- Segunda recámara secundaria con espacio para clóset

Características:
- Acabados y equipamiento de alta calidad
- 2 pantallas de 80 y 75 pulgadas
- Muebles incluidos en todas las áreas
- Refrigerador, lavadora y secadora
- Equipo de cocina completo
- Cámaras de seguridad

Indicadores de inversión:
- Precio de venta: $11,657,000 MXN
- Renta mensual estimada: $68,000 MXN
- Renta anual estimada: $816,000 MXN
- Cap Rate estimado: 7% anual
- Plusvalía estimada de la zona: 8% a 10% anual
- Rendimiento anual potencial (cap rate + plusvalía): hasta 16%

Amenidades de Punta Lago:
- Piscina
- Cancha de pádel
- Espacios interiores y exteriores para eventos
- Mini gimnasio
- Zona de grill
- Juegos infantiles
- Acceso controlado y seguridad para residentes

Con una combinación de ubicación estratégica, confort, privacidad y excelente potencial de rentabilidad, esta residencia representa una oportunidad excepcional para adquirir un patrimonio en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de Mérida, disfrutando de un hogar listo para habitar o de una inversión preparada para generar valor desde el primer día.

*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. El precio no incluye mobiliario ni decoración.El precio no incluye los gastos de escrituración, avalúo, ni cuotas de mantenimiento. Los precios pueden variar de acuerdo a la disponibilidad o las condiciones de compra. Consulta términos y condiciones, aplican restricciones.
*Nota de conformidad con el contrato de Adhesión ante la PROFECO Norma 247-SE-2021 Registro PFCBE/003539-2023, está autorizada la venta de esta propiedad.