🏭 Excelente oportunidade de Armazém Industrial Classe A para aluguel dentro do corredor industrial Lerma–Toluca, ideal para operações logísticas, armazenamento e distribuição de alto fluxo. A propriedade possui um esquema de ocupação flexível, permitindo aluguel completo ou divisível por módulos independentes.

📍 Zona/Submercado: Lerma – Toluca
🌎 Cidade: Lerma de Villada, Estado do México
💼 Tipo de operação: Aluguel
🏢 Tipo de propriedade: Armazém Industrial

📐 Área total disponível: 8,900 m²
🏭 Área do armazém industrial: 8,680.16 m²
🏢 Área de escritórios: 219.84 m²
📦 Divisibilidade a partir de: aproximadamente 2,893 m² por módulo

🏢 Distribuição aproximada:
* Armazém 14: ~2,893 m²
* Armazém 15: ~2,893 m²
* Armazém 16: ~2,893 m²
* Escritórios Térreo: 111 m²
* Mezanino Superior: 108.84 m²
* Área de recepção: 27 m²
* Refeitório e banheiros: 39.84 m²

✨ Vantagens chave:
✔️ Localização estratégica dentro do corredor industrial Lerma–Toluca
✔️ Excelente conectividade para CDMX, Toluca e principais corredores logísticos
✔️ Opção de operação total ou modular
✔️ Infraestrutura industrial integrada pronta para operação
✔️ Acessos controlados para operação logística
✔️ Armazém adaptável para armazenamento e distribuição regional ou nacional

🏗️ Especificações gerais:
* Construção de bloco e chapa
* Cobertura metálica
* Vãos de 30 m x 10 m
* Altura livre mínima de 9.00 m
* Piso de concreto hidráulico MR42 com resistência de 6 ton/m²
* Espessura do piso de concreto hidráulico
* 16 docas de carga
* 1 rampa de acesso drive-in
* Altura da doca: 1.20 m
* Pátio de manobras de 36 m
* Iluminação T5 economizadora de energia
* 6%–8% de iluminação natural com chapa translúcida
* Subestação elétrica compartilhada (TBD KVA’s)
* Sistema de combate a incêndio TBD
* Área de refeitório e serviços operacionais

🚛 Infraestrutura e operação:
* Armazém projetado para operações logísticas de alto fluxo
* Configuração flexível por módulos
* Excelente manobrabilidade para carga e descarga
* Espaços funcionais para armazenamento e distribuição

💰 Condições comerciais:
* Preço base de aluguel: $125 MXN/m² + manutenção
* Preço estimado com manutenção: $133.75 MXN/m²
* Aluguel mensal aproximado do armazém completo: $1,190,375 MXN
* Opção divisível a partir de aproximadamente $386,956 MXN por módulo

📅 Disponibilidade: Imediata

🔧 Informações adicionais:
Disponibilidade, manutenção e preço sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Imagens ilustrativas.🏭 Excelente oportunidad de Nave Industrial Clase A en renta dentro del corredor industrial Lerma–Toluca, ideal para operaciones logísticas, almacenamiento y distribución de alto flujo. La propiedad cuenta con esquema flexible de ocupación, permitiendo renta completa o divisible por módulos independientes.

📍 Zona/Submercado: Lerma – Toluca
🌎 Ciudad: Lerma de Villada, Estado de México
💼 Tipo de operación: Renta
🏢 Tipo de propiedad: Nave Industrial

📐 Superficie total disponible: 8,900 m²
🏭 Área de nave industrial: 8,680.16 m²
🏢 Área de oficinas: 219.84 m²
📦 Divisibilidad desde: aproximadamente 2,893 m² por módulo

🏢 Distribución aproximada:
* Bodega 14: ~2,893 m²
* Bodega 15: ~2,893 m²
* Bodega 16: ~2,893 m²
* Oficinas PB: 111 m²
* Mezzanine PA: 108.84 m²
* Área de recibo: 27 m²
* Comedor y baños: 39.84 m²

✨ Ventajas clave:
✔️ Ubicación estratégica dentro del corredor industrial Lerma–Toluca
✔️ Excelente conectividad hacia CDMX, Toluca y principales corredores logísticos
✔️ Opción de operación total o modular
✔️ Infraestructura industrial integrada lista para operación
✔️ Accesos controlados para operación logística
✔️ Nave adaptable para almacenamiento y distribución regional o nacional

🏗️ Especificaciones generales:
* Construcción block y lámina
* Techumbre metálica
* Crujías de 30 m x 10 m
* Altura libre mínima de 9.00 m
* Piso de concreto hidráulico MR42 con resistencia de 6 ton/m²
* Espesor de piso de concreto hidráulico
* 16 andenes de carga
* 1 rampa de acceso drive-in
* Altura de andén: 1.20 m
* Patio de maniobras de 36 m
* Iluminación T5 ahorradora de energía
* 6%–8% de iluminación natural con lámina traslúcida
* Subestación eléctrica compartida (TBD KVA’s)
* Sistema contra incendios TBD
* Área de comedor y servicios operativos

🚛 Infraestructura y operación:
* Nave diseñada para operaciones logísticas de alto flujo
* Configuración flexible por módulos
* Excelente maniobrabilidad para carga y descarga
* Espacios funcionales para almacenamiento y distribución

💰 Condiciones comerciales:
* Precio base de renta: $125 MXN/m² + mantenimiento
* Precio estimado con mantenimiento: $133.75 MXN/m²
* Renta mensual aproximada nave completa: $1,190,375 MXN
* Opción divisible desde aproximadamente $386,956 MXN por módulo

📅 Disponibilidad: Inmediata

🔧 Información adicional:
Disponibilidad, mantenimiento y precio sujetos a cambio sin previo aviso.
Imágenes ilustrativas