EDIFÍCIO PRONTO PARA EXPLOITAR SUA GRANDE LOCALIZAÇÃO. EM NONOALCOEDIFICO LISTO PARA EXPLOTAR SU GRAN UBICACION. EN NONOALCO

Imóvel com Uso do Solo Misto (HM/8/20/60/Z) localizado em uma avenida importante da CDMX, Periférico Sur e área residencial de grande potencial, Col. Nonoalco. Tem uma frente de 35 metros e potencial para desenvolvimento ou empresa que busca uma localização excelente para um espaço comercial à vista de milhares de veículos que transitam diariamente. É um ativo ideal para desenvolvedores que buscam projetos de habitação de alta densidade, escritórios corporativos ou agências de automóveis.

DADOS DO TERRENO E NORMATIVIDADE
• Área do Terreno: 705 m²
• Área de Construção atual: 2.308 m²
• Frente: 35,00 m e Fundo: 21,00 m
• Uso do Solo: HM (Habitacional Misto)
• Níveis Permitidos: 8 Níveis
• Área Livre Requerida: 20%
• Densidade: Z (Sem restrição do número de unidades habitacionais)
• Superfície Mínima de Habitação: 60 m²

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL (ESTADO ATUAL)
Edifício funcional de 3 níveis com excelente estrutura para aproveitamento imediato ou reforma:
• Térreo: Espaço com pé direito duplo, 2 salas privativas, 3 banheiros e 2 áreas abertas de grande amplitude.
• Mezanino: Nível intermediário com excelente visibilidade para o térreo.
• Segundo Nível: Andar com distribuição aberta e 1 sala privativa.
• Terceiro Nível: Terraço de área aberta (atualmente com cobertura leve).
• Serviços: Banheiros comuns em cubos de escadas.
• Idade: 54 anos.

VANTAGENS COMPETITIVAS
• A Densidade Z permite otimizar o número de unidades habitacionais, maximizando o Retorno sobre o Investimento (ROI).
• Visibilidade Premium: Localização direta sobre o Periférico, garantindo exposição de marca e valorização constante.
• Conectividade: Acesso imediato às principais artérias viárias do sul da CDMX, Periférico, Revolução, San Antonio, Patriotismo, etc., e proximidade estratégica a áreas comerciais.

Conheça esta propriedade e você perceberá o grande potencial comercial que ela tem, agende sua visita.Inmueble con Uso de Suelo Mixto (HM/8/20/60/Z) ubicado sobre una avenida importante de la CDMX, Periférico Sur y zona habitacional de gran potencial Col. Nonoalco. Tiene un frente de 35 metros y potencial para desarrollo o empresa que busca una ubicación genial para local comercial a la vista de miles de vehículos que transitan diariamente, es un activo ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda de alta densidad, oficinas corporativas o agencias de autos.

DATOS DEL TERRENO Y NORMATIVIDAD
• Superficie de Terreno: 705 m²
• Superficie de Construcción actual: 2,308 m²
• Frente: 35.00 m y Fondo: 21.00 m
• Uso de Suelo: HM (Habitacional Mixto)
• Niveles Permitidos: 8 Niveles
• Área Libre Requerida: 20%
• Densidad: Z (Sin restricción del número de viviendas)
• Superficie Mínima de Vivienda: 60 m²

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (ESTADO ACTUAL)
Edificio funcional de 3 niveles con excelente estructura para aprovechamiento inmediato o remodelación:
• Planta Baja: Espacio con doble altura, 2 privados, 3 medios baños y 2 áreas abiertas de gran amplitud.
• Mezanine: Nivel intermedio con excelente visibilidad hacia la planta baja.
• Segundo Nivel: Planta con distribución abierta y 1 privado.
• Tercer Nivel: Azotea de área abierta (actualmente con cubierta ligera).
• Servicios: Baños comunes en cubos de escaleras.
• Antigüedad: 54 años.

VENTAJAS COMPETITIVAS
• La Densidad Z permite optimizar el número de unidades de vivienda, maximizando el Retorno de Inversión (ROI).
• Visibilidad Premium: Ubicación directa sobre Periférico, garantizando exposición de marca y plusvalía constante.
• Conectividad: Acceso inmediato a las principales arterias viales del sur de la CDMX , Periférico, Revolución, San Antonio, Patriotismo, etc. y cercanía estratégica a zonas comerciales.

Conoce esta propiedad y te darás cuenta del gran potencial comercial que tiene, agenda tu cita