Edificio de 144 metros de terreno y 456 metros de construcción.
13 años de edad.
Estado del inmueble: Bueno
Uso de suelo Mixto.
Planta baja con recepción de 20 metros cuadrados con medio baño y local comercial de 120 metros con baño. El local comercial tiene la flexibilidad de que se puede usar como 6 lugares de estacionamiento.
3 niveles con 2 departamentos de 53 metros cuadrados con 2 recámaras, 1 baño, sala, comedor, cocina.
Acabados de los departamentos y del edificio: Interés medio.
Área en azotea para Roof Garden de 100 metros cuadrados.
Cisterna de 10,000 litros.
2.- Ventajas de la colonia Obrera:
Ubicación estratégica.
Fácil acceso a vialidades importantes (Eje Central, Tlalpan y San Antonio Abad).
Fácil acceso a transporte público (Metro Chabacano y Obrera y Metrobús en Eje Central).
Dinámico ambiente comercial e industrial. Miles de establecimientos comerciales e industriales la convierte en un punto clave para el desarrollo de negocios y el empleo.
Alta disponibilidad de servicios (escuelas, supermercados, bancos, etc.).
Alta disponibilidad de centros de salud como el Centro Médico Siglo XXI y el Hospital General de México.
Alto potencial como zona de inversión debido a su consolidación urbana y precios competitivos.
3.- Valor estimado del inmueble:
Precio de venta por metro cuadrado para departamentos para departamentos de vivienda con acabados de s medio en la Colonia Obrera:
$25,000.00 - $32,000.00 / m2.
Precio de venta por metro cuadrado para local comercial suele estar más alto que vivienda, dependiendo de la calle, frente, visibilidad.
$35,000.00 - $50,000.00 / m2.
Departamentos (vivienda): 318 m2 x promedio $28,000.00 = $8’904,000
Local comercial más recepción: 140 m2 x promedio $40,000.00 = $5’600,000
Suma estimada: $14’500,000 - $15’000,000 dependiendo de las condiciones anteriormente mencionadas para el local comercial.
4.- Estimación de renta anual.
El precio de renta para departamentos similares en la zona sin estacionamiento es de $14,000.00 mensuales, pero puede incrementarse a $17,000.00 mensuales con mejores acabados y amenidades. Eso daría para los 6 departamentos un ingreso anual tomando en cuenta una renta de: $14,000.00 x 6 = $84,000.00 x 12 = $1’008,000.00
El precio de renta mensual para el local comercial qué por su ubicación, visibilidad, flujo de gente y la flexibilidad para rentarse a sucursales bancarias, tiendas de conveniencia, franquicias etc. Se calcula en $50,000.00
$50,000.00 x 12 = $600,000.00
Total de renta mensual (6 departamentos + Local comercial) = $134,000.00
Total de renta anual: $1´600,000.00