[EER-244]
Edifício à venda – Transval 45, Col. Simón Bolívar, Venustiano Carranza, CDMX

Edifício com uso misto (residencial e comercial), estrategicamente localizado na Avenida Transval, em uma área de alta circulação de pedestres e veículos dentro da prefeitura de Venustiano Carranza.

Possui um terreno de 165 m² e uma área construída total aproximada de 540 m², distribuídos no térreo e em quatro andares.

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Distribuição do imóvel
•Térreo:
Amplo espaço comercial de 120 m² com pé direito duplo, ideal para negócio próprio ou aluguel. O espaço conta com excelente frente para a avenida e estacionamento na frente para clientes ou residentes.
(O pé direito duplo do espaço abrange parte do primeiro andar, o que proporciona uma sensação de amplitude e visibilidade destacada para a rua.)
•Primeiro andar:
Área funcional com escritório, sala de estar e banheiro completo; espaço versátil que pode ser adaptado como consultório, escritório ou apartamento independente.
•Segundo andar:
Um quarto com varanda, cozinha integrada, área para dois banheiros completos e dois quartos adicionais. Grandes janelas que favorecem a iluminação natural.
•Terceiro andar:
Três quartos, cada um com banheiro completo. Espaços confortáveis, perfeitos para aluguel por unidade ou suítes executivas.
•Quarto andar:
Cozinha integrada, dois quartos e três banheiros completos, com acesso direto ao telhado.
•Telhado:
Depósito e terraço com vista para a Avenida Transval, ideal para acondicionar como jardim na cobertura ou área de serviço.[EER-244]
Edificio en venta – Transval 45, Col. Simón Bolívar, Venustiano Carranza, CDMX

Edificio con uso mixto (habitacional y comercial), estratégicamente ubicado sobre Avenida Transval, en una zona de alta afluencia peatonal y vehicular dentro de la alcaldía Venustiano Carranza.

Cuenta con un terreno de 165 m² y una superficie construida total aproximada de 540 m², distribuidos en planta baja y cuatro niveles.

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Distribución del inmueble
•Planta baja:
Amplio local comercial de 120 m² con doble altura, ideal para negocio propio o renta. El espacio cuenta con excelente frente hacia la avenida y estacionamiento al frente para clientes o residentes.
(La doble altura del local abarca parte del primer nivel, lo cual brinda una sensación de amplitud y visibilidad destacada hacia la calle.)
•Primer nivel:
Área funcional con oficina, estancia y baño completo; espacio versátil que puede adaptarse como consultorio, despacho o departamento independiente.
•Segundo nivel:
Una recámara con balcón, cocina integral, área para dos baños completos y dos recámaras adicionales. Amplios ventanales que favorecen la iluminación natural.
•Tercer nivel:
Tres recámaras, cada una con baño completo. Espacios cómodos, perfectos para renta por unidad o suites ejecutivas.
•Cuarto nivel:
Cocina integral, dos recámaras y tres baños completos, con acceso directo a la azotea.
•Azotea:
Bodega y terraza con vista hacia Avenida Transval, ideal para acondicionar como roof garden o área de servicio.