Edifício à venda, San Pedro Xalpa, Azcapotzalco, Cidade do MéxicoEdificio en Venta, San Pedro Xalpa, Azcapotzalco, CdMx

🏢 Oportunidade de investimento em San Pedro Xalpa: edifício com 18 unidades residenciais em um terreno de 304 m²

Colocamos à venda este edifício residencial em 📍 San Pedro Xalpa, Azcapotzalco, CDMX, com 18 unidades residenciais em um terreno de 304 m². É uma região com demanda constante por moradias para aluguel, muito bem conectada ao norte da cidade e à zona industrial e corporativa de Vallejo, Azcapotzalco e Naucalpan.

O preço é praticamente o valor do terreno: $22,039 por m², em linha com a mediana de terrenos de tamanho semelhante em Azcapotzalco. Ou seja, o investidor paga pelo terreno e recebe as 18 unidades existentes como valor adicional.

📐 O imóvel tem zoneamento H3/30/B (residencial, máximo de 3 pavimentos, 30% de área livre e baixa densidade: uma unidade residencial por cada 100 m² de terreno). Com essa norma, um novo projeto nesse terreno poderia ter 3 unidades residenciais. Por isso, as 18 unidades existentes são o principal valor do imóvel.

O imóvel permite duas estratégias de investimento: 💡

1. Reformar e alugar (renda imediata). 🔑
Com uma reforma básica das 18 unidades e das áreas comuns, o edifício pode começar a gerar renda de aluguel em poucos meses. O rendimento líquido projetado fica entre 12% e 18% ao ano.
2. Demolir e desenvolver (projeto boutique). 🏗️
O zoneamento permite um novo projeto de 3 pavimentos com 3 residências de aproximadamente 190 m² cada. O zoneamento também permite estacionamento público ou mensalista no térreo.

🎯 Ideal para investidores patrimoniais, incorporadores e fundos que buscam terreno urbano bem localizado pelo valor do terreno na CDMX.

Os valores são estimativas com base em dados de mercado e não constituem garantia de rendimento. Recomenda-se que o comprador faça sua própria análise, avaliação estrutural e verificação do uso do solo.

Temos a análise completa do investimento. 📲 Solicite informações e agende sua visita.🏢 Oportunidad de inversión en San Pedro Xalpa: edificio de 18 viviendas sobre terreno de 304 m²

Ponemos a la venta este edificio habitacional en 📍 San Pedro Xalpa, Azcapotzalco, CDMX, con 18 viviendas en un terreno de 304 m². Es una zona de demanda constante de vivienda en renta, muy bien conectada con el norte de la ciudad y la zona industrial y corporativa de Vallejo, Azcapotzalco y Naucalpan.

El precio es prácticamente el valor del terreno: $22,039 por m², en línea con la mediana de terrenos de tamaño similar en Azcapotzalco. Es decir, el inversionista paga por el suelo y recibe las 18 unidades existentes como valor adicional.

📐 El predio tiene zonificación H3/30/B (habitacional, 3 niveles máximos, 30% de área libre y densidad baja: una vivienda por cada 100 m² de terreno). Con esa norma, un proyecto nuevo en este terreno podría tener 3 viviendas. Por eso las 18 unidades existentes son el principal valor del inmueble.

El inmueble admite dos estrategias de inversión: 💡

1. Rehabilitar y rentar (flujo inmediato). 🔑
Con una remodelación básica de las 18 unidades y de las áreas comunes, el edificio puede empezar a generar rentas en pocos meses. El rendimiento neto proyectado está entre 12% y 18% anual.
2. Demoler y desarrollar (proyecto boutique). 🏗️
La zonificación permite un proyecto nuevo de 3 niveles con 3 residencias de unos 190 m² cada una. La zonificación también permite estacionamiento público o pensión en planta baja.

🎯 Ideal para inversionistas patrimoniales, desarrolladores y fondos que buscan suelo urbano bien ubicado a valor de terreno en la CDMX.

Las cifras son estimaciones con base en datos de mercado y no constituyen una garantía de rendimiento. Se recomienda que el comprador realice su propio análisis, dictamen estructural y verificación de uso de suelo.

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