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🏨 Investimento de Alto Rendimento! Edifício de 4 Níveis com 27 Unidades – Airbnb + Escritórios – Taxa de Cap 7,35% – Aluguéis Anuais $2 MDP

📍 CONDESA, CDMX

Excelente oportunidade para investidores que buscam fluxo de caixa imediato e alta rentabilidade.
Este edifício de uso misto combina operação Airbnb e escritórios comerciais, garantindo ocupação constante e diversificação de receitas.

🏢 Características Gerais do Imóvel

📐 Terreno: 182 m²

🧱 Construção: 604 m²

↔️ Frente: 12,0 m

↕️ Fundo: 15,2 m

🏗️ Níveis: 4

🔢 Unidades totais: 27

🛏️ 21 quartos tipo Airbnb

💼 6 escritórios comerciais

📅 Ano de construção: 1960 (bem conservado e funcional)

💰 Dados Financeiros

💸 Preço de venda: $27.200.000 MXN

💵 Aluguéis anuais atuais: $2.000.000 MXN

📈 Taxa de Cap bruta estimada: 7,35%

💡 Propriedade com fluxo comprovável, excelente relação preço-aluguel e alta demanda na área.

🌟 Vantagens Chave

✅ Modelo misto: aluguéis temporários + escritórios com contratos estáveis.

✅ Renda imediata desde o primeiro dia.

📍 Localização estratégica com alta afluência turística e comercial.

🧱 Construção sólida, ideal para reformar ou atualizar para aumentar os aluguéis.

📊 Grande potencial de valorização em uma das áreas mais dinâmicas do mercado.

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🏨 ¡Inversión de Alto Rendimiento! Edificio de 4 Niveles con 27 Unidades – Airbnb + Oficinas – Cap Rate 7.35% – Rentas Anuales $2 MDP

📍 CONDESA, CDMX

Excelente oportunidad para inversionistas que buscan flujo de efectivo inmediato y alta rentabilidad.
Este edificio de uso mixto combina operación Airbnb y oficinas comerciales, lo que garantiza ocupación constante y diversificación de ingresos.

🏢 Características Generales del Inmueble

📐 Terreno: 182 m²

🧱 Construcción: 604 m²

↔️ Frente: 12.0 m

↕️ Fondo: 15.2 m

🏗️ Niveles: 4

🔢 Unidades totales: 27

🛏️ 21 habitaciones tipo Airbnb

💼 6 oficinas comerciales

📅 Año de construcción: 1960 (bien conservado y funcional)

💰 Datos Financieros

💸 Precio de venta: $27,200,000 MXN

💵 Rentas anuales actuales: $2,000,000 MXN

📈 Cap Rate bruto estimado: 7.35%

💡 Propiedad con flujo comprobable, excelente relación precio–renta y alta demanda en la zona.

🌟 Ventajas Clave

✅ Modelo mixto: rentas temporales + oficinas con contratos estables.

✅ Ingresos inmediatos desde el primer día.

📍 Ubicación estratégica con alta afluencia turística y comercial.

🧱 Construcción sólida, ideal para remodelar o actualizar para incrementar rentas.

📊 Gran potencial de plusvalía en una de las zonas más dinámicas del mercado.

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