Edifício à Venda – Excelente Oportunidade de Investimento na Colônia DoctoresEdificio en Venta – Excelente Oportunidad de Inversión en Colonia Doctores

Edifício de Investimento com Potencial de Desenvolvimento HM/7/20/Z | Zona Central CDMX
Descrição Geral

Apresentamos uma oportunidade extraordinária para investidores e desenvolvedores que buscam uma propriedade com fluxo de caixa atual, potencial de conversão e uma localização estratégica dentro de uma das áreas com maior transformação urbana da Cidade do México.

Um edifício completo está à venda com toda a documentação em ordem, pagamentos em dia e pronto para escritura. Desenvolvido em um terreno de 669 m², a propriedade combina espaços comerciais, escritórios, apartamentos e áreas de estacionamento.

Potencial de Investimento:
- HM/7/20/Z | Até 7 andares | 3.747 m² construíveis
- Terreno: 669 m².
- Uso habitacional misto com uma ampla gama de atividades comerciais, corporativas e de serviços.
- Permite projetos de habitação, escritórios, consultórios, comércio, hotelaria e usos mistos.
- Localizado em uma área de transformação urbana com excelente conectividade para o Centro Histórico, Roma e Reforma.
- Ideal para desenvolvimento vertical, corporativo, médico ou projeto imobiliário de usos mistos.

Esta propriedade é particularmente atraente porque o uso HM (Habitacional Misto) é um dos mais versáteis para investidores, permitindo a combinação de habitação, comércio e serviços em um mesmo projeto.

Características do imóvel:
- Subsolo: Área de estacionamento para aproximadamente 30 carros
- Térreo: Escritório e/ou Loja comercial, Estacionamento, Banheiros
- Primeiro Andar: Escritórios, 3 banheiros, 210 m²
- Segundo Andar: Apartamento com Sala, sala de jantar, cozinha, 2 quartos, 2 banheiros, 3 varandas, 210 m²
- Terceiro Andar: Apartamento com Sala, sala de jantar, cozinha, 3 quartos, 3 varandas, 210 m²
- Quarto Andar: Apartamento com Sala, sala de jantar, cozinha, 3 quartos, 2 banheiros, 3 varandas, 210 m²
- Quinto Andar (Cobertura): 3 quartos de serviço e Lavanderia

Na parte de trás do imóvel, há uma quadra de frontão com potencial para reconfiguração ou aproveitamento dentro de um projeto de maior escala, permitindo analisar alternativas para aumentar o valor e o retorno do investimento.

Ideal Para:
- Desenvolvedores imobiliários
- Investidores patrimoniais
- Escritórios corporativos
- Projeto habitacional vertical
- Projeto comercial e residencial misto
- Consultórios ou serviços médicos
- Investidores que buscam fluxo imediato e valorização

Localização Estratégica

Localizado em uma das áreas com maior transformação e crescimento da Cidade do México, este imóvel oferece uma combinação excepcional de conectividade, densidade urbana e potencial de desenvolvimento.

Notas:
- O potencial de desenvolvimento mostrado é uma estimativa de referência baseada no uso do solo vigente e critérios gerais de aproveitamento urbano.
- Será responsabilidade do interessado realizar as verificações normativas, técnicas, jurídicas e de viabilidade necessárias para confirmar o projeto que pretende desenvolver.
- As imagens, renders ou esquemas de desenvolvimento são apenas ilustrativos.
- Os preços e a disponibilidade podem mudar sem aviso prévio.
- As despesas e impostos decorrentes da compra e venda não estão incluídos no preço de venda.
- As medidas definitivas serão aquelas estabelecidas na documentação oficial correspondente.

Entre em contato conosco para mais informações ou para agendar uma visita.Edificio de Inversión con Potencial de Desarrollo HM/7/20/Z | Zona Centro CDMX
Descripción General

Presentamos una extraordinaria oportunidad para inversionistas y desarrolladores que buscan una propiedad con flujo actual, potencial de reconversión y una ubicación estratégica dentro de una de las zonas con mayor transformación urbana de la Ciudad de México.

Se vende edificio completo con documentación en regla, pagos al corriente y listo para escriturar. Desarrollado sobre un terreno de 669 m², el inmueble combina espacios comerciales, oficinas, departamentos y áreas de estacionamiento

Potencial de inversión:
- HM/7/20/Z | Hasta 7 niveles | 3,747 m² construibles
- Terreno: 669 m².
- Uso habitacional mixto con amplia gama de actividades comerciales, corporativas y de servicios.
- Permite proyectos de vivienda, oficinas, consultorios, comercio, hotelería y usos mixtos.
- Ubicado en una zona de transformación urbana con excelente conectividad hacia Centro Histórico, Roma y Reforma.
- Ideal para desarrollo vertical, corporativo, médico o proyecto inmobiliario de usos mixtos.

Este predio resulta particularmente atractivo porque el uso HM (Habitacional Mixto) es uno de los más versátiles para inversionistas, permitiendo combinar vivienda, comercio y servicios en un mismo proyecto.

Características del inmueble:
- Sótano: Área de estacionamiento para unos aproximadamente 30 autos
- Planta Baja:: Oficina y/o Local comercial, Estacionamiento, Baños
- Primer Piso:: Oficinas, 3 baños, 210 m²
- Segundo Piso:: Departamento con Sala, comedor, cocina, 2 recámaras, 2 baños, 3 balcones, 210 m²
- Tercer Piso: Departamento con Sala, comedor, cocina, 3 recámaras, 3 balcones, 210 m²
- Cuarto Piso:: Departamento con Sala, comedor, cocina, 3 recámaras, 2 baños, 3 balcones, 210 m²
- Quinto Piso (Azotea):: 3 cuartos de servicio y Cuarto de lavado

En la parte posterior del inmueble se encuentra una cancha de frontón con potencial para reconfiguración o aprovechamiento dentro de un proyecto de mayor escala, permitiendo analizar alternativas para incrementar el valor y rendimiento de la inversión.

Ideal Para:
- Desarrolladores inmobiliarios
- Inversionistas patrimoniales
- Oficinas corporativas
- Proyecto habitacional vertical
- Proyecto comercial y residencial mixto
- Consultorios o servicios médicos
- Inversionistas que buscan flujo inmediato y plusvalía

Ubicación Estratégica

Ubicado en una de las zonas con mayor transformación y crecimiento de la Ciudad de México, este inmueble ofrece una combinación excepcional de conectividad, densidad urbana y potencial de desarrollo.

Notas:
- El potencial de desarrollo mostrado es una estimación de referencia basada en el uso de suelo vigente y criterios generales de aprovechamiento urbano.
- Será responsabilidad del interesado realizar las verificaciones normativas, técnicas, jurídicas y de factibilidad necesarias para confirmar el proyecto que pretenda desarrollar.
- Las imágenes, renders o esquemas de desarrollo son únicamente ilustrativos.
- Los precios y disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
- Los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.
- Las medidas definitivas serán las establecidas en la documentación oficial correspondiente.

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