[EMZ-853]
Edifício projetado e construído pelo renomado arquiteto Hanhausen.

Esta propriedade à venda está localizada na exclusiva área de Polanco, na Cidade do México. Na esquina da Ejercito Nacional e Hegel.

Com uma área total de 631,23 metros quadrados de terreno e uma área construída de 2.088,52 metros quadrados, esta propriedade possui 6 andares e um total de 16 apartamentos distribuídos da seguinte forma:

Térreo:
* Lobby.
* Elevador.
* Área de garagem coberta com superfície de 352 m2.
* Área de garagem descoberta com superfície de 153 m2.
* As áreas de garagem têm capacidade para 17 carros.
* Espaço comercial com superfície de 80 m2 com escritório, depósito e banheiro que atualmente possui contrato vigente com a rede Oxxo.

Andares 1 a 5:
* 1 Apartamento com 1 quarto, sala, sala de jantar, cozinha compacta, 2 banheiros completos e quarto de serviço com banheiro completo.
* 1 Apartamento com 2 quartos, sala, sala de jantar, cozinha integrada, 2 banheiros completos e quarto de serviço com banheiro completo.
* 1 Apartamento com 3 quartos, sala, sala de jantar, cozinha integrada, 2 banheiros completos e quarto de serviço com banheiro completo.

Andar 6:
* 1 Cobertura com superfície de 420 m2. Consiste em 3 quartos com sala, sala de jantar, cozinha integrada, 3 banheiros completos e quarto de serviço com banheiro completo.

Todos os lobbies, assim como a escada de serviço, são construídos com piso de granito e mosaico de azulejo nas paredes. A escada possui grandes janelas que permitem a entrada de muita luz natural.

Todos os apartamentos estão com contrato de locação vigente.

Na cobertura, há 10 caixas d'água de 1.100 litros, e no subsolo, há outras 6 caixas d'água da mesma capacidade.

Uso do solo: HM10/30-150.00 Habitacional Misto, até 10 andares com 30% de área livre do total do terreno, 150,00 m2 de habitação mínima, segundo publicação da Seduvi na data da avaliação de 2017.

Medidas e confrontações do terreno:
Ao norte em 20,65 m com a av. Ejercito Nacional.
Ao leste em 30,4 m com a av. Hegel.
Ao sul em 20,6 m com o lote número cinco e
Ao oeste em 30,81 m com o lote número dois.

Edifício ideal para investidores onde existem muitas opções para o aproveitamento máximo do imóvel e da área, entre elas:
* Aquisição, reforma da fachada e apartamentos, bem como a construção de 3 andares adicionais que permitem o uso do solo misto e venda dos apartamentos reformados ao preço de mercado atual.
* Aquisição, reforma da fachada e apartamentos, bem como a construção de 3 andares adicionais que permitem o uso do solo misto e aluguel dos apartamentos reformados ao preço de mercado atual.

A localização privilegiada desta propriedade oferece fácil acesso a diversos serviços e comodidades na área.[EMZ-853]
Edificio diseñado y construido por el reconocido arquitecto Hanhausen.


Esta propiedad en venta se encuentra en la exclusiva zona de Polanco, en la Ciudad de México. En la esquina de Ejercito Nacional y Hegel.


Con una superficie total de 631.23 metros cuadrados de terreno y una superficie techada de 2,088.52 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 6 niveles y 16 departamentos en total distribuidos de la siguiente manera:


Planta baja:
* Vestíbulo.
* Elevador.
* Área de garaje cubierto con superficie de 352 m2.
* Área de garaje descubierto con superficie de 153 m2.
* Las áreas de garaje tienen capacidad para 17 autos.
* Local comercial con superficie de 80 m2 con despacho, almacén y medio baño que actualmente tiene contrato vigente con la cadena Oxxo.


Pisos 1 a 5:
* 1 Departamento de 1 recamara, sala, comedor, cocineta, 2 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.
* 1 Departamento de 2 recamaras con sala, comedor, cocina integral, 2 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.
* 1 Departamento de 3 recamaras con sala, comedor, cocina integral, 2 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.


Piso 6:
* 1 Penthouse con superficie de 420 m2. Consta de 3 recamaras con sala, comedor, cocina integral, 3 baños completos y cuarto de servicio con baño completo.


Todos los vestíbulos, así como la escalera de servicios esta construida con piso de granito, y mosaico de azulejo en las paredes. La escalera cuenta con grandes ventanales que permite la entrada de muy buena luz natural.


Todos los departamentos se encuentran con contrato de arrendamiento vigente.


En azotea cuenta con 10 tinacos de 1,100 lts. y en sótano cuenta con otros 6 tinacos de la misma capacidad.


Uso de suelo: HM10/30-150.00 Habitacional Mixto, hasta 10 niveles con un 30% de área libre del total del terreno, 150.00 m2 de vivienda mínima, Según publicación de Seduvi a la fecha de avalúo del 2017.


Medidas y colindancias del terreno:
Al norte en 20.65 m con la av. Ejercito Nacional.
Al oriente en 30.4 m con la av. Hegel.
Al sur en 20.6 m con el lote numero cinco y
Al poniente en 30.81 m con lote numero dos.


Edificio ideal para inversionistas donde existen muchas opciones para el aprovechamiento máximo del inmueble y de la zona, entre ellas:
* Adquisición, remodelación de fachada y departamentos, así como la construcción de 3 pisos adicionales que permite el uso de suelo mixto y venta de los departamentos remodelados al precio de mercado actual.
* Adquisición, remodelación de fachada y departamentos, así como la construcción de 3 pisos adicionales que permite el uso de suelo mixto y renta de los departamentos remodelados al precio de mercado actual.


La ubicación privilegiada de esta propiedad brinda fácil acceso a diversos servicios y comodidades en la zona.