[EMD-499]
Edifício à Venda em Polanco – Uma oportunidade única em uma das áreas mais exclusivas da Cidade do México

Este impressionante edifício foi projetado e construído pelo renomado escritório de arquitetura Hanhausen, o que lhe confere um valor arquitetônico e de qualidade muito especial. Localizado na esquina da Ejército Nacional e Hegel, em Polanco, uma das áreas mais valorizadas da cidade, esta propriedade data de 1964 e combina história, funcionalidade e potencial de investimento.

Características principais:

Área total do terreno: 631,23 m²
Área coberta: 2.088,52 m²
Níveis: 6
Apartamentos: 16 no total, distribuídos da seguinte forma:

Térreo:
Lobby elegante e funcional
Elevador para maior conforto
Estacionamento coberto de 352 m² com capacidade para 10 carros
Estacionamento descoberto de 153 m² com espaço para 7 carros
Espaço comercial de 80 m² atualmente alugado para a rede Oxxo, com escritório, armazém e lavabo

Andares 1 a 5:

3 tipos de apartamentos:
- Um de 1 quarto, sala, sala de jantar, cozinha compacta, 2 banheiros e quarto de serviço com banheiro
- Um de 2 quartos, sala, sala de jantar, cozinha completa, 2 banheiros e quarto de serviço com banheiro
- Um de 3 quartos, sala, sala de jantar, cozinha completa, 2 banheiros e quarto de serviço com banheiro

Andar 6:

- Cobertura de 420 m² com 3 quartos, sala, sala de jantar, cozinha completa, 3 banheiros e quarto de serviço com banheiro
Detalhes adicionais:

Os lobbies e a escada de serviço são acabados em granito e azulejo, com grandes janelas que permitem uma excelente entrada de luz natural.
Todos os apartamentos têm contratos de locação vigentes, tornando esta propriedade uma excelente opção para investidores.
No telhado, há 10 caixas d'água de 1.100 litros e no porão, outras 6, garantindo um fornecimento adequado de água.
Uso do solo:
Hm Habitacional Misto, com capacidade para até 10 andares e 30% de área livre do total do terreno. A habitação mínima permitida é de 150 m², de acordo com a publicação da Seduvi em 2017.

Medidas e confrontações do terreno:

Norte: 20,65 m com Av. Ejército Nacional
Leste: 30,4 m com Av. Hegel
Sul: 20,6 m com o lote número cinco
Oeste: 30,81 m com o lote número dois
Potencial de investimento:
Este edifício é ideal para investidores que buscam maximizar seu aproveitamento, seja por meio de:

A aquisição e remodelação de fachadas e apartamentos, além da construção de 3 andares adicionais para uso misto e venda de apartamentos remodelados a preços de mercado.
A aquisição, remodelação e locação dos apartamentos, aproveitando o potencial da área.
Sua localização privilegiada facilita o acesso a diversos serviços e comodidades, tornando esta propriedade uma excelente oportunidade para investimento ou desenvolvimento.[EMD-499]
Edificio en Venta en Polanco – Una oportunidad única en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México

Este impresionante edificio fue diseñado y construido por el reconocido despacho de arquitectos Hanhausen, lo que le confiere un valor arquitectónico y de calidad muy especial. Ubicado en la esquina de Ejército Nacional y Hegel, en Polanco, una de las zonas más cotizadas de la ciudad, esta propiedad data de 1964 y combina historia, funcionalidad y potencial de inversión.

Características principales:

Superficie total de terreno: 631.23 m²
Superficie techada: 2,088.52 m²
Niveles: 6
Departamentos: 16 en total, distribuidos de la siguiente manera:

Planta baja:
Vestíbulo elegante y funcional
Elevador para mayor comodidad
Estacionamiento cubierto de 352 m² con capacidad para 10 autos
Estacionamiento descubierto de 153 m² con espacio para 7 autos
Local comercial de 80 m² actualmente arrendado a la cadena Oxxo, con despacho, almacén y medio baño

Pisos 1 a 5:

3 tipos de departamentos:
- Uno de 1 recámara, sala, comedor, cocineta, 2 baños y cuarto de servicio con baño
- Uno de 2 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 2 baños y cuarto de servicio con baño
- Uno de 3 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 2 baños y cuarto de servicio con baño

Piso 6:

- Penthouse de 420 m² con 3 recámaras, sala, comedor, cocina integral, 3 baños y cuarto de servicio con baño
Detalles adicionales:

Los vestíbulos y la escalera de servicios están acabados en granito y azulejo, con grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural.
Todos los departamentos tienen contratos de arrendamiento vigentes, lo que hace de esta propiedad una excelente opción para inversionistas.
En la azotea hay 10 tinacos de 1,100 litros y en el sótano otros 6, garantizando un suministro adecuado de agua.
Uso de suelo:
Hm Habitacional Mixto, con capacidad para hasta 10 niveles y un 30% de área libre del total del terreno. La vivienda mínima permitida es de 150 m², según la publicación de Seduvi en 2017.

Medidas y colindancias del terreno:

Norte: 20.65 m con Av. Ejército Nacional
Oriente: 30.4 m con Av. Hegel
Sur: 20.6 m con lote número cinco
Oeste: 30.81 m con lote número dos
Potencial de inversión:
Este edificio es ideal para inversionistas que buscan maximizar su aprovechamiento, ya sea mediante:

La adquisición y remodelación de fachadas y departamentos, además de la construcción de 3 pisos adicionales para uso mixto y venta de departamentos remodelados a precios de mercado.
La adquisición, remodelación y renta de los departamentos, aprovechando el potencial de la zona.
Su ubicación privilegiada facilita el acceso a diversos servicios y comodidades, haciendo de esta propiedad una excelente oportunidad para inversión o desarrollo.