Edifício à Venda em Molino de Rosas 100% Alugado com Renda Mensal de $72,800Edificio en Venta en Molino de Rosas 100% Rentado con $72,800 de Ingreso Mensual

Excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com **fluxo de aluguéis desde o primeiro dia, localizado no bairro Molino de Rosas, Prefeitura Álvaro Obregón, Cidade do México.

A propriedade conta com 185,43 m² de terreno e 427 m² de construção, destaca-se por sua frente dupla, com aproximadamente 22 metros na Rosa Perla e 8,5 metros na Rosa de Castilla, além de integrar diferentes unidades habitacionais e espaços comerciais que permitem diversificar a renda.

Atualmente está totalmente alugada, com contratos anuais em diferentes datas e uma renda aproximada de $72,800 mensais, equivalente a aproximadamente $873,600 anuais.

DISTRIBUIÇÃO DE ALUGUÉIS

• 3 apartamentos de 1 quarto, de aproximadamente 39 m² cada um — $5,500 mensais cada
• 2 apartamentos de 2 quartos, de aproximadamente 46 m² cada um — $8,000 mensais cada
• 1 loft/casita de 2 quartos, de aproximadamente 42,50 m² — $7,000 mensais
• Casa principal de aproximadamente 264 m², com 5 quartos e 3 banheiros completos — $20,000 mensais
• Espaço comercial A de aproximadamente 10 m² — $6,500 mensais
• Espaço comercial B de aproximadamente 12 m² — $6,800 mensais

Sobre o preço de venda de **$9,500,000**, a renda atual representa um rendimento bruto aproximado de 9,20% ao ano, antes de despesas, impostos, manutenção, administração e outros custos associados ao imóvel.

LOCALIZAÇÃO

A propriedade está localizada em Molino de Rosas, Álvaro Obregón, em um ambiente residencial consolidado com serviços, comércios e conectividade para importantes vias da região.

Conta com conexão para vias como:
Periférico
Avenida Revolução
Barranca del Muerto
Insurgentes Sur
...facilitando o acesso a diferentes pontos da Cidade do México.

Sua localização e configuração fazem desta propriedade uma alternativa para quem busca manter um fluxo de aluguéis diversificado por meio de unidades habitacionais e espaços comerciais.Excelente oportunidad para inversionistas que buscan adquirir un inmueble con **flujo de rentas desde el primer día, ubicado en la colonia Molino de Rosas, Alcaldía Álvaro Obregón, Ciudad de México.

La propiedad cuenta con 185.43 m² de terreno y 427 de contruccion, destaca por su doble frente, con aproximadamente 22 metros sobre Rosa Perla y 8.5 metros sobre Rosa de Castilla, además de integrar diferentes unidades habitacionales y espacios comerciales que permiten diversificar el ingreso.

Actualmente se encuentra totalmente rentada, con contratos anuales en diferentes fechas y un ingreso aproximado de $72,800 mensuales, equivalente a aproximadamente $873,600 anuales.

DISTRIBUCIÓN DE RENTAS

• 3 departamentos de 1 recámara, de aproximadamente 39 m² cada uno — $5,500 mensuales c/u
• 2 departamentos de 2 recámaras, de aproximadamente 46 m² cada uno — $8,000 mensuales c/u
• 1 loft/casita de 2 recámaras, de aproximadamente 42.50 m² — $7,000 mensuales
• Casa principal de aproximadamente 264 m², con 5 recámaras y 3 baños completos — $20,000 mensuales
• Local comercial A de aproximadamente 10 m² — $6,500 mensuales
• Local comercial B de aproximadamente 12 m² — $6,800 mensuales

Sobre el precio de venta de **$9,500,000**, el ingreso actual representa un rendimiento bruto aproximado del 9.20% anual, antes de gastos, impuestos, mantenimiento, administración y otros costos asociados al inmueble.

UBICACIÓN

La propiedad se encuentra en Molino de Rosas, Álvaro Obregón, en un entorno habitacional consolidado con servicios, comercios y conectividad hacia importantes vialidades de la zona.

Cuenta con conexión hacia vialidades como:
Periférico
Avenida Revolución
Barranca del Muerto
Insurgentes Sur
...facilitando el acceso hacia diferentes puntos de la Ciudad de México.

Su ubicación y configuración hacen de esta propiedad una alternativa para quien busca conservar un flujo de rentas diversificado mediante unidades habitacionales y espacios comerciales.