Oportunidade única de investimento: edifício comercial à venda em uma das áreas com maior crescimento e valorização de San Miguel de Allende. Localizado na Col. La Lejona, este imóvel oferece excelente conectividade com as principais vias e proximidade a empreendimentos residenciais de alto padrão.

Com uma distribuição versátil e espaços amplos, esta propriedade é ideal para escritórios, consultórios, coworking, lojas comerciais, clínicas, academias, entre outros tipos de negócios.
Dados importantes a considerar sobre o edifício:
*** Esta propriedade está localizada em uma esquina
*** O transporte passa na parte de fora do imóvel
*** A rota 6 do transporte vai em direção ao centro

Distribuição do Imóvel:
* Térreo:
O térreo e a entrada pela Paseo Real têm 300 metros quadrados, dos quais 200 metros podem acomodar 5 carros pequenos. Há 2 banheiros e um pequeno espaço que pode ser utilizado como depósito. Também há 3 escritórios com um banheiro completo e uma cisterna de 15 mil litros.

* Primeiro Andar
A entrada do edifício é pela Camino a Celaya, que é o endereço oficial daquele lado.
No primeiro andar, está ao nível da estrada. Onde está a loja de 190 metros quadrados com uma área comum, estacionamento para 2 carros pequenos ou algumas motos. Lá podemos encontrar um escritório independente de 28 metros quadrados com um banheiro completo.
Perto do imóvel, encontraremos a loja de autosserviço La Comer, Mega, Citymarket, um shopping espetacular, clube de golfe Malanquin (super exclusivo), academia, unidade esportiva, praça de touros, empreendimentos como El Secreto e El Encanto, para citar alguns.

* Terraço (2º Andar)
O terraço mede 250 metros quadrados e tem a possibilidade de ser coberto. Dentro dessa área, há 2 banheiros. O espaço conta com instalação e serviço de luz. Em algumas áreas, há corrente de 120 e 220 watts.

Esta propriedade representa uma oportunidade estratégica para investidores ou empresários que buscam estabelecer seu negócio em uma das cidades mais importantes e turísticas do México.

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Con una distribución versátil y espacios amplios, esta propiedad es ideal para oficinas, consultorios, coworking, locales comerciales, clínicas, academias, entre otros giros de negocio.
Datos importantes a considerar del edificio:
*** Esta propiedad se ubica en una Esquina
*** El transporte pasa en la parte de afuera del inmueble
*** Pasa la ruta 6 del transporte que va hacia el centro

Distribución del Inmueble:
* Planta baja:
PB y entrada por paseo real son 300 metros cuadrados de los cuales 200 metros caben 5 automóviles chicos. hay 2 medios baños y un pequeño espacio que se puede utilizar como bodega. También hay 3 oficinas con un baño completo y una cisterna de 15 mil litros.

* Primer Piso
El ingreso al edificio es por camino a Celaya que es la dirección oficial de ese lado.
En Primer Piso se encuentra a pie de carretera. Donde está el local de 190 metros cuadrados con una área en común, estacionamiento para 2 coches pequeños ó algunas motos. Ahí podemos encontrar una oficina independiente de 28 metros cuadrados con un baño completo.
Cerca del inmueble encontraremos la tienda de autoservicio La Comer, Mega, Citymarket, centro comercial espectacular, club de golf Malanquin ( súper exclusivo), Gym, unidad deportiva, plaza de toros, fraccionamientos como el secreto y el encanto por mencionar algunos.

* Terraza (2do Piso)
La terraza mide 250 metros cuadrados y posibilidad para Techarse. Dentro de esa zona se encuentran 2 medios baños. El espacio cuenta con instalación y servicio de luz. En algunas áreas cuentan con una corriente de 120 y 220 watts.

Esta propiedad representa una oportunidad estratégica para inversionistas o empresarios que buscan establecer su negocio en una de las ciudades más importantes y turísticas de México.

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