🏢 EDIFÍCIO À VENDA – USO DE SOLO COMERCIAL E RESIDENCIAL 📍

📐 Terreno: 130
🏗 **Construção: 440m² de construção
🚗 Estacionamento: 2 carros
🛗 Com elevador e gás estacionário

🔹 Térreo: Possui 4 espaços privados, ideais para escritórios, consultórios ou uso comercial.
🔹 Primeiro Andar: Apartamento independente com 2 quartos, 2 banheiros completos, cozinha e área de lavanderia.
🔹 Segundo Andar: Espaço aberto e versátil, ideal para escritório, estúdio ou a possível habilitação de um segundo apartamento.
🔹 Terceiro Andar: Terraço coberto com varanda, perfeito para área social, jardim na cobertura ou zona de descanso.

📍 **Localização estratégica com opção para local comercial.

Metrô: A estação mais próxima é a Metrô Etiopía/Plaza de la Transparência (Linha 3), a aproximadamente 5 minutos a pé. Esta linha conecta com áreas chave como o Centro Histórico e a Universidade.

📍Metrobús: A estação Etiopía (Linha 2) está a uma curta distância, facilitando o acesso a áreas como o Centro e Tacubaya.

Plaza Universidad: A cerca de 10 minutos de carro, oferece lojas de departamentos, cinemas e uma variedade de restaurantes.

Parque Delta: Localizado a aproximadamente 15 minutos, é um shopping center com uma ampla gama de lojas e opções gastronômicas.

Mercado de Portales: A curta distância, ideal para compras de produtos frescos e locais.

Supermercados: Nas proximidades, há diversas opções como Superama, Walmart e lojas de conveniência.

✨ Ideal para escritórios, coworking ou investimento!

Agende sua visita para conhecer o espaço, entre em contato conosco pelo 5513891055 / 5552165684.🏢 EDIFICIO EN VENTA – USO DE SUELO COMERCIAL Y HABITACIONAL 📍

📐 Terreno: 130
🏗 **Construcción: 440m² contruccion
🚗Estacionamiento:2 autos
🛗Con elevador y gas estacionario

🔹 Planta Baja: Cuenta con 4 espacios privados, ideales para oficinas, consultorios o uso comercial.
🔹 Primer Nivel: Departamento independiente con 2 recámaras, 2 baños completos, cocina y área de lavandería.
🔹 Segundo Nivel: Espacio abierto y versátil, ideal para oficina, estudio o la posible habilitación de un segundo departamento.
🔹 Tercer Nivel: Terraza techada con balcón, perfecta para área social, roof garden o zona de descanso.

📍 **Ubicación estratégica con opción para local comercial.

Metro: La estación más cercana es Metro Etiopía/Plaza de la Transparencia (Línea 3), a aproximadamente 5 minutos a pie. Esta línea conecta con zonas clave como el Centro Histórico y Universidad.

📍Metrobús: La estación Etiopía (Línea 2) se encuentra a corta distancia, facilitando el acceso a áreas como el Centro y Tacubaya.

Plaza Universidad: A unos 10 minutos en coche, ofrece tiendas departamentales, cines y una variedad de restaurantes.

Parque Delta: Ubicado a aproximadamente 15 minutos, es un centro comercial con una amplia gama de tiendas y opciones gastronómicas.

Mercado de Portales: A corta distancia, ideal para compras de productos frescos y locales.

Supermercados: En las inmediaciones se encuentran diversas opciones como Superama, Walmart y tiendas de conveniencia

✨ ¡ Ideal para oficinas, coworking o inversión!

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