EDIFÍCIO À VENDA EM BUENAVISTAEDIFICIO EN VENTA BUENAVISTA

# IMÓVEL À VENDA NA AV. EMILIANO ZAPATA
**Colonia Buena Vista, Cuernavaca, Morelos.**

**Excelente oportunidade de investimento em uma localização privilegiada, com espaços comerciais e residenciais, atualmente gerando renda de aluguel.**

Imóvel estrategicamente localizado na Av. Emiliano Zapata, uma das principais vias de Cuernavaca, na Colonia Buena Vista, uma área consolidada que combina atividade comercial, serviços e áreas residenciais.

Sua localização é ideal tanto para quem busca estabelecer sua moradia em uma área bem conectada quanto para **investidores interessados em adquirir um imóvel com várias unidades residenciais e comerciais, com potencial para gerar múltiplas fontes de renda.**

O imóvel é composto por duas construções com diferentes distribuições e possibilidades de aproveitamento.

### CONSTRUÇÃO 1 | EDIFÍCIO DE 3 NÍVEIS

- **Térreo:** 3 lojas comerciais com estacionamento na frente.
- **Segundo nível:** 3 consultórios.
- **Terceiro nível:** 1 consultório e 1 apartamento de 3 quartos.

**Atualmente, as lojas comerciais e os consultórios estão alugados e em funcionamento**, portanto o imóvel conta com uma atividade de locação estabelecida. Isso representa uma vantagem para o futuro comprador, que poderá avaliar a possibilidade de continuar com os atuais inquilinos, por meio da continuidade ou renovação dos contratos, conforme aplicável.

### CONSTRUÇÃO 2 | ÁREA RESIDENCIAL

Casa dividida em dois apartamentos:

- **Térreo:** Apartamento de 3 quartos com espaços amplos.
- **Pavimento superior:** Apartamento de 2 quartos.
- Espaço para 2 veículos por apartamento.
- Piscina compartilhada, atualmente fora de funcionamento e que necessita de recuperação.

### CARACTERÍSTICAS GERAIS

- 2 construções.
- 3 lojas comerciais atualmente alugadas.
- 4 consultórios atualmente alugados.
- 3 apartamentos residenciais.
- 2 ligações de água, uma por construção.
- Áreas de estacionamento.
- Piscina com possibilidade de recuperação.

### INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO EM OPERAÇÃO

O imóvel conta com lojas comerciais e consultórios atualmente alugados, permitindo ao comprador adquirir um imóvel com atividade de locação estabelecida e a possibilidade de continuar com os atuais inquilinos, sujeito às condições contratuais.

Por sua localização na Av. Emiliano Zapata e pela variedade de espaços comerciais e residenciais, representa uma **opção de investimento com diferentes fontes potenciais de renda de aluguel.**

IMPORTANTE
As áreas construídas e do terreno deverão ser confirmadas com as informações constantes no título de propriedade correspondente.
Preço sujeito a alterações sem aviso prévio, de acordo com o interesse do proprietário.
O preço não inclui impostos e despesas de escritura; estes podem variar de acordo com o cartório ou a instituição financeira escolhidos pelo comprador.
As fotografias apresentadas são ilustrativas, pois dependem da situação atual do imóvel.
O acima mencionado isenta nossa empresa de qualquer responsabilidade contratual.# PROPIEDAD EN VENTA SOBRE AV. EMILIANO ZAPATA
**Colonia Buena Vista, Cuernavaca, Morelos.**

**Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada, con espacios comerciales y habitacionales, actualmente generando ingresos por arrendamiento.**

Propiedad estratégicamente ubicada sobre Av. Emiliano Zapata, una de las principales vialidades de Cuernavaca, en la colonia Buena Vista, una zona consolidada que combina actividad comercial, servicios y áreas residenciales.

Su ubicación resulta ideal tanto para quienes buscan establecer su vivienda en una zona bien comunicada como para **inversionistas interesados en adquirir un inmueble con diferentes unidades habitacionales y comerciales, con potencial para generar múltiples fuentes de ingresos.**

La propiedad está integrada por dos construcciones con distintas distribuciones y posibilidades de aprovechamiento.

### CONSTRUCCIÓN 1 | EDIFICIO DE 3 NIVELES

- **Planta baja:** 3 locales comerciales con estacionamiento al frente.
- **Segundo nivel:** 3 consultorios.
- **Tercer nivel:** 1 consultorio y 1 departamento de 3 recámaras.

**Actualmente, los locales comerciales y consultorios se encuentran rentados y en operación**, por lo que el inmueble cuenta con una actividad de arrendamiento establecida. Esto representa una ventaja para el futuro comprador, quien podrá evaluar la posibilidad de continuar con los arrendatarios actuales, mediante la continuidad o renovación de sus contratos, según corresponda.

### CONSTRUCCIÓN 2 | ÁREA HABITACIONAL

Casa distribuida en dos departamentos:

- **Planta baja:** Departamento de 3 recámaras con espacios amplios.
- **Planta alta:** Departamento de 2 recámaras.
- Espacio para 2 vehículos por departamento.
- Alberca compartida, actualmente fuera de funcionamiento y que requiere rehabilitación.

### CARACTERÍSTICAS GENERALES

- 2 construcciones.
- 3 locales comerciales actualmente rentados.
- 4 consultorios actualmente rentados.
- 3 departamentos habitacionales.
- 2 tomas de agua, una por construcción.
- Áreas de estacionamiento.
- Alberca con posibilidad de rehabilitación.

### INVERSIÓN INMOBILIARIA EN OPERACIÓN

La propiedad cuenta con locales comerciales y consultorios actualmente rentados, lo que permite al comprador adquirir un inmueble con actividad de arrendamiento establecida y la posibilidad de continuar con los inquilinos actuales, sujeto a las condiciones contractuales.

Por su ubicación sobre Av. Emiliano Zapata y la variedad de espacios comerciales y habitacionales, representa una **opción de inversión con distintas fuentes potenciales de ingresos por renta.**

IMPORTANTE
Las superficies de construcción y de Terreno deberán ratificarse con la información plasmada en el título de propiedad correspondiente.
Precio sujeto a cambios sin previo aviso de acuerdo al interés del propietario
El precio no incluye impuestos y gastos de escrituración, estos pueden variar de acuerdo a la notaria o la institución financiera a elegir por parte del comprador.
Las fotografías que se muestran son ilustrativas ya que dependen de la situación actual en la que se encuentra el inmueble
Lo antes mencionado libera a nuestra empresa de cualquier responsabilidad contractual.