Edifício à venda: 5 apartamentos + 1 loja, Villa Santiago Cuautlalpan, TexcocEdificio en venta, 5 departamentos + 1 local, Villa Santiago Cuautlalpan, Texcoc

ATENÇÃO, INVESTIDORES!!! Prédio à venda com 5 apartamentos e um espaço comercial, em excelente localização e com rendimento imediato, situado na Av. Filiberto Gómez #8, Villa Santiago Cuautlalpan, Tepotzotlán, Estado do México.

Distribuição: 5 apartamentos e 1 espaço comercial no nível da rua.

DESCRIÇÃO DAS UNIDADES E DISTRIBUIÇÃO: Cada apartamento conta com sala de estar e jantar, área de cozinha, banheiro completo e acesso à área de secagem de roupas/lavanderia.

TÉRREO: Espaço Comercial (Loja): 30.16 m² no nível da rua, com excelente visibilidade para pedestres e veículos. Apartamento 1: 30.16 m² — Sala, sala de jantar, cozinha, 1 quarto e 1 banheiro completo.

PRIMEIRO ANDAR: Apartamento 2: 57.60 m² — Sala, sala de jantar, cozinha, 1 quarto e 1 banheiro completo. Apartamento 3: 42.80 m² — Sala, sala de jantar, cozinha, 2 quartos e 1 banheiro completo.

SEGUNDO ANDAR: Apartamento 4: 42.80 m² — Sala, sala de jantar, cozinha, 1 quarto e 1 banheiro completo. Apartamento 5: 39.84 m² — Sala, sala de jantar, cozinha, 2 quartos e 1 banheiro completo. Área de lavanderia compartilhada.

ATRATIVOS DA REGIÃO E POTENCIAL DE INVESTIMENTO: Localização estratégica: Situado na Avenida Filiberto Gómez, uma via conhecida por sua intensa atividade comercial ligada ao setor de medalhas, troféus e artigos comemorativos. Essa dinâmica gera fluxo constante de pedestres e veículos durante todo o ano.

Conectividade e serviços: Próximo a linhas de transporte público, comércios locais, escolas e principais vias de acesso às áreas industriais e urbanas vizinhas.

Retorno imediato do investimento: O imóvel está 100% ocupado. É transferido com contratos de locação vigentes, garantindo a geração de renda desde o primeiro dia. Faixa de aluguéis: Os aluguéis individuais variam entre $6,000 MXN e $12,000 MXN mensais por unidade, proporcionando um fluxo de caixa sólido e diversificado.

Excelente oportunidade de aquisição para investidores que buscam renda fixa de aluguel e valorização em uma região com alta demanda residencial e comercial.

*O preço total será determinado em função dos valores variáveis de custos de crédito e cartoriais, que devem ser consultados com os agentes, de acordo com a NOM-247-SE-2021.
*Os móveis, a decoração e os artigos mostrados nas fotografias são ilustrativos e não estão incluídos no preço de venda do imóvel.
*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
*São aceitos pagamentos com recursos próprios e financiamento imobiliário de bancos ou instituições públicas (sujeito à aprovação da instituição financeira).
*Contrato de Adesão: Modelo registrado em 15 de março de 2023 no Registro Público de Contratos de Adesão da PROFECO sob o número 3006-2023.
*Consulte nosso aviso integral em nosso site ou diretamente em nossos escritórios.ATENCIÓN INVERSIONISTAS!!! Se vende edificio con 5 departamentos y local comercial con excelente ubicación y rendimiento inmediato, situado en Av. Filiberto Gómez #8, Villa Santiago Cuautlalpan, Tepotzotlán, Estado de México.

Distribución: 5 departamentos y 1 local comercial a pie de calle.

DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES Y DISTRIBUCIÓN: Cada departamento cuenta con estancia para sala-comedor, área de cocina, baño completo y acceso a área de tendido/lavado.

PLANTA BAJA: Local Comercial (Accesoria): 30.16 m² a pie de calle, con excelente visibilidad peatonal y vehicular. Departamento 1: 30.16 m² — Sala, comedor, cocina, 1 recámara y 1 baño completo.

PRIMER NIVEL: Departamento 2: 57.60 m² — Sala, comedor, cocina, 1 recámara y 1 baño completo. Departamento 3: 42.80 m² — Sala, comedor, cocina, 2 recámaras y 1 baño completo.

SEGUNDO NIVEL: Departamento 4: 42.80 m² — Sala, comedor, cocina, 1 recámara y 1 baño completo. Departamento 5: 39.84 m² — Sala, comedor, cocina, 2 recámaras y 1 baño completo. Área de lavado común.

ATRACTIVOS DE LA ZONA Y POTENCIAL DE INVERSIÓN: Ubicación Estratégica: Ubicado sobre la Avenida Filiberto Gómez, una vía reconocida por su alta actividad comercial vinculada al sector de medallas, trofeos y artículos conmemorativos. Esta dinámica genera un flujo peatonal y vehicular constante durante todo el año.

Conectividad y Servicios: Cercano a rutas de transporte público, comercios locales, escuelas y vías de acceso principales hacia las zonas industriales y urbanas aledañas.

Retorno Inmediato de Inversión: La propiedad se encuentra al 100% ocupada. Se transmite con contratos de arrendamiento vigentes, lo que garantiza la generación de ingresos desde el primer día. Rango de Rentas: Las rentas individuales se ubican entre los $6,000 MXN y los $12,000 MXN mensuales por unidad, ofreciendo un flujo de caja sólido y diversificado.

Excelente oportunidad de adquisición para perfiles inversionistas que buscan renta fija y plusvalía en una zona con alta demanda habitacional y comercial.

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021.
*Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera).
*Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023.
*Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.