EDIFÍCIO DE USO MISTO À VENDA, LOMAS ESTRELLA, Uso do Solo H/2/40/b e 458 m²EDIFICIO DE USO MIXTO EN VENTA, LOMAS ESTRELLA, Uso de Suelo H/2/40/b y 458 m²

Oportunidade de Investimento com Renda Vigente + Potencial de Desenvolvimento

Excelente oportunidade para investidores, desenvolvedores ou compradores patrimoniais. Edifício de uso misto localizado na Avenida Paseo de las Galias, Col. Lomas Estrella, CDMX, com renda atualmente ativa e uma área disponível significativa para aproveitar.

💰 INVESTIMENTO COM RENDA VIGENTE

Atualmente, o imóvel está alugado ao Instituto Eleitoral da Cidade do México (IECM), onde opera uma sede distrital.

Aluguel mensal: $42,045.00 + IVA
Inquilino institucional: IECM
Histórico comprovado de pagamentos pontuais
Contrato válido até dezembro de 2026
Possibilidade de renovação do aluguel

Isso permite adquirir uma propriedade que gera renda desde o primeiro dia, enquanto se conserva a possibilidade de propor um projeto futuro.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Terreno: 458 m²
Construção atual: aprox. 400 m²
Amplo pátio / área livre: aprox. 258 m²
2 apartamentos independentes
2 lojas comerciais
Depósito
Estacionamento coberto

A combinação de áreas residenciais, comerciais e espaços livres oferece flexibilidade para diferentes esquemas de aproveitamento e investimento.

🏗️ USO DO SOLO E POTENCIAL
Uso do solo H/2/40/B
Habitacional
Até 2 níveis
40% de área livre
1 habitação para cada 100 m² de terreno
Superfície máxima de construção permitida: 549,60 m²
Potencial para até 5 habitações, sujeito à regulamentação e autorizações aplicáveis

📍 LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE
Localizado em uma avenida de fácil acesso e com excelente conexão a vários pontos da área:

Na Av. Paseo de las Galias
A minutos do Metrô Lomas Estrella
Próximo ao Metrô Calle 11
Acesso rápido à Av. Tláhuac
Conexão com Periférico Oriente
Proximidade com Canal Nacional e Eje 3 Oriente
Acesso a importantes corredores comerciais e de serviços
⭐ UMA PROPRIEDADE COM DUPLO ATRAÇÃO

Uma oportunidade que combina fluxo de renda vigente + terreno de boas dimensões + construção existente + potencial de desenvolvimento futuro.

Ideal para quem busca diversificar seu patrimônio, manter um ativo gerador de renda e preservar possibilidades de crescimento e valorização a médio e longo prazo.

Entre em contato conosco para solicitar mais informações e agendar uma visita ao imóvel.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA VIGENTE + POTENCIAL DE DESARROLLO

Excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o compradores patrimoniales. Edificio de uso mixto ubicado sobre Avenida Paseo de las Galias, Col. Lomas Estrella, CDMX, con ingresos actualmente activos y una importante superficie disponible para aprovechar.

💰 INVERSIÓN CON INGRESOS VIGENTES

Actualmente el inmueble se encuentra arrendado al Instituto Electoral de la Ciudad de México (IECM), donde opera una sede distrital.

Renta mensual: $42,045.00 + IVA
Arrendatario institucional: IECM
Historial comprobado de pagos puntuales
Contrato vigente hasta diciembre de 2026
Posibilidad de renovación del arrendamiento

Esto permite adquirir una propiedad que genera ingresos desde el primer día, mientras se conserva la posibilidad de plantear un proyecto futuro.

📐 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Terreno: 458 m²
Construcción actual: aprox. 400 m²
Amplio patio / área libre: aprox. 258 m²
2 departamentos independientes
2 locales comerciales
Bodega
Estacionamiento techado

La combinación de áreas habitacionales, comerciales y espacios libres ofrece flexibilidad para distintos esquemas de aprovechamiento e inversión.

🏗️ USO DE SUELO Y POTENCIAL
Uso de suelo H/2/40/B
Habitacional
Hasta 2 niveles
40% de área libre
1 vivienda por cada 100 m² de terreno
Superficie máxima de construcción permitida: 549.60 m²
Potencial de hasta 5 viviendas, sujeto a la normatividad y autorizaciones aplicables

📍 UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Ubicado sobre una avenida de fácil acceso y con excelente conexión hacia distintos puntos de la zona:

Sobre Av. Paseo de las Galias
A minutos del Metro Lomas Estrella
Cercano al Metro Calle 11
Rápido acceso a Av. Tláhuac
Conexión con Periférico Oriente
Cercanía con Canal Nacional y Eje 3 Oriente
Acceso a importantes corredores comerciales y de servicios
⭐ UNA PROPIEDAD CON DOBLE ATRACTIVO

Una oportunidad que combina flujo de renta vigente + terreno de buenas dimensiones + construcción existente + potencial de desarrollo futuro.

Ideal para quien busca diversificar su patrimonio, mantener un activo generador de ingresos y conservar posibilidades de crecimiento y plusvalía a mediano y largo plazo.

Contáctanos para solicitar mayor información y coordinar una visita al inmueble.